ypg
25.11.2024 21:34:53
- #1
Parece que eres un afortunado. No tu situación actual de vivienda, sino las casualidades que te caen del cielo.
Bueno, primero es irritante que, cuando alguien está insatisfecho con su situación de vivienda, inmediatamente piense en construir.
La mayoría de los inquilinos solteros buscarían antes otro apartamento mejor.
Qué casualidad: las relaciones valen dinero en efectivo (se ve en el albañil que construyó por 900€/m2)
La pregunta es por qué la relación quiere venderte un terreno tan barato y precisamente a ti.
Pero bueno, como dije: ¡afortunado!
Y luego la casualidad con el albañil que te cuenta lo barato que se puede construir, es decir, por 900€/m2.
Feliz es quien lo puede hacer todo.
Casualmente él mismo era albañil. Y un doble afortunado que podía elegir...
... Es decir, probablemente tenía muchos contactos en construcción a los que podía preguntar. Pero además tiene amigos que saben hacerlo. Probablemente sus contactos y compañeros son sus amigos, que no pasaron la tarde con sus familias, sino que le construyeron una casita sin cobrar. Un tejador tiene sus propias herramientas, no necesita andamios en un bungalow, y otras herramientas se pueden llevar después del trabajo a la obra con el vehículo de la empresa. Eso funciona.
El precio de construcción de 900€/m2 supera incluso una pequeña casa prefabricada de Ytong, que en el nivel más barato para una estructura cerrada sin acabados ya ronda los 1200€/m2.
Ya lo has reconocido: es poco realista. Y por eso preguntas ahora si 1700€/m2 es más realista.
Partamos de la casa prefabricada de Ytong: no tomamos la más grande, donde el precio por m2 es relativamente más barato, sino la pequeña y compacta, donde se puede construir un reemplazo de vivienda de los años 50 sin andamios y con menos material.
104.000€ por 87 m2... Eso es un verdadero lujo para construir uno mismo. Acabados 25.000€ aparte. Luego el interior, sanitarios, electricidad, calefacción. Colocación, precios base de los artesanos o lo haces tú mismo. En #10 conté sobre mi vecino, que tenía el dinero en efectivo para el kit (tenía que tenerlo porque el banco no daba créditos para desempleados completos). Cada medio año compraba algo de material mientras ya vivía con su esposa mayor en la casa con la estructura y técnica. Revestimientos de azulejos y cocina compacta de Roller, siempre la presión de continuar porque algún día había que terminar. Lamentablemente la muerte le sorprendió. Demasiadas preocupaciones.
Pero tú seguramente eres joven y puedes terminar la casa. Con 200.000€ calculando todo incluido trabajo contratado estás en 2300€/m2 para 87 m2. Hmm... eso realmente no querías.
Pregunta: ¿de dónde salen los 1700€/m2? ¿Es una cifra ficticia o has calculado hacia atrás lo que te puedes permitir?
Lo diré así: si ahora no puedes decir que Máximo hará la fontanería, que Mauricio hará las obras de techado y tú mismo levantarás muros, no funcionará con la hipoteca muscular, que va más allá de los típicos trabajos de pintura.
Incluso en mi edad me atrevería a levantar muros yo mismo, pero honestamente: no leo en ninguna parte qué sabes y qué te atreves a hacer. Preguntas siempre la pregunta ficticia de palomitas “¿es posible...?” en lugar de preguntarte “¿puedo hacer esto o aquello?”
Ve primero a un asesor financiero y pregunta si puedes obtener un préstamo. Porque aquí la mayoría solo habla humo cuando pregunta de manera ficticia, porque no se puede permitir precios reales.
Porque primero un afortunado tiene que comprar el terreno y firmar la escritura ante notario.
La mayoría de los afortunados reales piensan con realismo y alquilan un terreno donde pueden vivir todo el año en una casa móvil.
El problema es que actualmente vivo en un ático sin reformar de 1950 porque los precios aquí están completamente locos,
Por eso tuve la idea de construir un edificio nuevo
Bueno, primero es irritante que, cuando alguien está insatisfecho con su situación de vivienda, inmediatamente piense en construir.
La mayoría de los inquilinos solteros buscarían antes otro apartamento mejor.
a través de relaciones puedo conseguir terrenos urbanizados a buen precio.
Qué casualidad: las relaciones valen dinero en efectivo (se ve en el albañil que construyó por 900€/m2)
La pregunta es por qué la relación quiere venderte un terreno tan barato y precisamente a ti.
Pero bueno, como dije: ¡afortunado!
Y luego la casualidad con el albañil que te cuenta lo barato que se puede construir, es decir, por 900€/m2.
Bungalow de 100 m2 con techo plano con arquitecto construido por 900€ por m2, como él dice que lo consiguió: muro de 17,5 cm de piedra caliza más 15 cm de aislamiento WLG 035 más 1,5 cm de yeso (supuestamente la construcción de muro más barata). La mayor parte del interior fue trabajo propio, así que 2000€ de cocina de OBI y baños revestidos y grifería instalada por uno mismo, con laminado y azulejos hechos por uno mismo por un máximo de 15€ por m2, yeso interior en techos y paredes también propio. Puertas interiores, ventanas y puerta principal también hechos por uno mismo. Arquitectura muy simple con ventanas pequeñas y la tierra excavada se reutilizó, por ejemplo, en el jardín.
Feliz es quien lo puede hacer todo.
Las paredes sí las hizo un albañil
y me dijo que él mismo trabaja como albañil
Casualmente él mismo era albañil. Y un doble afortunado que podía elegir...
y tiene amigos en los distintos oficios, con lo que aunque todo lo hicieron profesionales, tuvo costos salariales muy bajos y prácticamente solo tuvo que pagar materiales.
... Es decir, probablemente tenía muchos contactos en construcción a los que podía preguntar. Pero además tiene amigos que saben hacerlo. Probablemente sus contactos y compañeros son sus amigos, que no pasaron la tarde con sus familias, sino que le construyeron una casita sin cobrar. Un tejador tiene sus propias herramientas, no necesita andamios en un bungalow, y otras herramientas se pueden llevar después del trabajo a la obra con el vehículo de la empresa. Eso funciona.
El precio de construcción de 900€/m2 supera incluso una pequeña casa prefabricada de Ytong, que en el nivel más barato para una estructura cerrada sin acabados ya ronda los 1200€/m2.
¿Qué opinan sobre un precio de construcción así?
Me parece de alguna manera poco realista.
Ya lo has reconocido: es poco realista. Y por eso preguntas ahora si 1700€/m2 es más realista.
Mi pregunta es: ¿creen que es posible construir una casa así con trabajo propio en suelos y pintura por 1.700€ por m2 de superficie habitable?
Partamos de la casa prefabricada de Ytong: no tomamos la más grande, donde el precio por m2 es relativamente más barato, sino la pequeña y compacta, donde se puede construir un reemplazo de vivienda de los años 50 sin andamios y con menos material.
104.000€ por 87 m2... Eso es un verdadero lujo para construir uno mismo. Acabados 25.000€ aparte. Luego el interior, sanitarios, electricidad, calefacción. Colocación, precios base de los artesanos o lo haces tú mismo. En #10 conté sobre mi vecino, que tenía el dinero en efectivo para el kit (tenía que tenerlo porque el banco no daba créditos para desempleados completos). Cada medio año compraba algo de material mientras ya vivía con su esposa mayor en la casa con la estructura y técnica. Revestimientos de azulejos y cocina compacta de Roller, siempre la presión de continuar porque algún día había que terminar. Lamentablemente la muerte le sorprendió. Demasiadas preocupaciones.
Pero tú seguramente eres joven y puedes terminar la casa. Con 200.000€ calculando todo incluido trabajo contratado estás en 2300€/m2 para 87 m2. Hmm... eso realmente no querías.
Pregunta: ¿de dónde salen los 1700€/m2? ¿Es una cifra ficticia o has calculado hacia atrás lo que te puedes permitir?
Si es así, antes de acudir a un asesor de una empresa, buscaré un arquitecto en la región, y con él planearé cómo imagino una casa barata pero sólida y veré en qué áreas puedo hacer trabajo propio con amigos y familiares.
Lo diré así: si ahora no puedes decir que Máximo hará la fontanería, que Mauricio hará las obras de techado y tú mismo levantarás muros, no funcionará con la hipoteca muscular, que va más allá de los típicos trabajos de pintura.
Incluso en mi edad me atrevería a levantar muros yo mismo, pero honestamente: no leo en ninguna parte qué sabes y qué te atreves a hacer. Preguntas siempre la pregunta ficticia de palomitas “¿es posible...?” en lugar de preguntarte “¿puedo hacer esto o aquello?”
Ve primero a un asesor financiero y pregunta si puedes obtener un préstamo. Porque aquí la mayoría solo habla humo cuando pregunta de manera ficticia, porque no se puede permitir precios reales.
Porque primero un afortunado tiene que comprar el terreno y firmar la escritura ante notario.
La mayoría de los afortunados reales piensan con realismo y alquilan un terreno donde pueden vivir todo el año en una casa móvil.