¿Es posible construir un edificio nuevo por 900€ por m²?

  • Erstellt am 03.09.2024 21:04:26

Ottowillswisse

24.11.2024 22:36:11
  • #1
¿Cómo puede ser entonces, por ejemplo, Heinz von Heiden tan barato llave en mano? Ellos también quieren ganar dinero. En la publicación inicial también describí el equipamiento, que ya es muy económico; apenas puedo imaginar que una casa con este equipamiento cueste 3.000 € por m2.
 

nordanney

24.11.2024 22:45:28
  • #2

Como siempre, son precios "desde". Y entregar llave en mano no significa listo para habitar. Tampoco significa que no queden tareas que son responsabilidad del promotor. Y esos precios bajos solo aplican para las casas absolutamente mínimas del precio "desde".
Un buen ejemplo de cómo se llega rápidamente al precio "desde" de 2.200€/m² si no se elige la variante más económica.
Se puede vivir en ambos. También se puede ir de A a B en un Smart, pero en la Clase C es más cómodo y la Clase S es fantástica. Todo de Mercedes. Y también todos precios "desde" en la configuración. Pero casi el 100 % realiza mejoras. Con el precio base realmente no se gana dinero.
Un cliente mío está planificando ahora viviendas sociales por 2.900€/m²...
 

Ottowillswisse

24.11.2024 22:53:43
  • #3


El problema es que actualmente vivo en un ático sin renovar de 1950 porque los precios aquí están completamente locos, pero por medio de contactos puedo conseguir terrenos urbanizados baratos. Por eso tuve la idea de construir una casa nueva con equipamiento barato y trabajo propio, por ejemplo, si se construye una casa de 1,5 plantas, se puede entrar a vivir aunque sólo esté terminada la planta baja. Porque comparado con el ático sin renovar, hasta la casa nueva más barata es un lujo. En el post inicial describí el equipamiento (barato) de la casa de un conocido mío y que él (trabaja como albañil) la construyó en casi un 100% con trabajo propio por 900€ por m², por eso asumí que podría construir una casa con ese tipo de equipamiento y trabajo propio sólo pagando por suelos y pintura 1.700€ por m². (Sin costes adicionales de construcción)
 

nordanney

24.11.2024 23:04:29
  • #4

Si tienes el dinero para la construcción disponible y el tiempo, mucho éxito. Y como dije, también necesitarás maestros que pongan su nombre por ti.

Y recuerda, cuanto más pequeña sea la casa, más caro será el precio por m2.
 

Frauke187

25.11.2024 07:53:17
  • #5


¡La afirmación de es falsa!

Por supuesto que puedes aislar tu casa tú mismo. Si no necesitas un crédito y no quieres lidiar con la KfW, puedes hacer todo por tu cuenta.
También puedes hacer las instalaciones de agua tú mismo. Colocas todo con tubo de cobre y el fontanero te presiona todo junto.
O compras una prensa para tubos por 500 euros y presionas los accesorios tú mismo. Ya no es necesario soldar nada.
Eso es algo que en la fontanería solo hacen los ayudantes.

El material lo puedes comprar en línea o en tiendas especializadas.

Lo mismo con la electricidad. Algunos incluso están contentos si los clientes hacen algo por su cuenta y su personal especializado no tiene que romper canaletas o enchufes caros. Eso se puede hacer uno mismo. Por supuesto, hay que buscar un electricista adecuado. Pero eso también es posible.
 

nordanney

25.11.2024 08:11:36
  • #6

No. La instalación de un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) requiere ya sea de un pintor o de una empresa de estuco. Ambos oficios están obligados por ley a contar con un maestro certificado. Se puede saber hacerlo, pero no se tiene permiso para hacerlo.

También está prohibido. Oficialmente, solo pueden hacerlo empresas especializadas.
Por eso digo que necesitas un "chapuzas" que asuma la responsabilidad en diversos oficios por ti. Y que además asuma directamente la garantía, ya que él oficialmente llevó a cabo los trabajos. Puede ser divertido…
 

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