ypg
2024-11-25 21:34:53
- #1
你看起来是个幸运儿。不是你目前的居住状况，而是那些掉进你怀里的巧合。
首先，如果一个人对自己的居住状况不满意，就立刻想到盖房子，这其实挺让人困惑的。大多数单身租客会选择找另一处更好的房子。
真巧：关系就是钱（看那个泥瓦匠，他是以900欧元/平方米盖房的）
问题是，为什么那段关系会以这么低的价钱正好把地卖给你呢？
不过，好吧，正如我说的：你是幸运儿！
然后那个泥瓦匠告诉你盖房子多便宜，就是900欧元/平方米。
幸运的是既懂又能干。
碰巧他自己就是泥瓦匠。而且是个双重幸运儿，还能选择……
……显然他在建筑行业有很多联系人可以求助。但他还有能干的朋友。很可能这些联系人和同事就是他的朋友，他们下班后没有陪家人，而是无偿帮他盖了房子。屋顶工有自己的工具，平顶别墅不需要脚手架，其他设备下班后可以用公司车辆运到自己的工地。运作得很好。
900欧元/平方米的建房成本甚至超过一个小型的Ytong装配式房子，后者在最便宜的水平仅完成封闭外壳（不含保温材料）就差不多要1200欧元/平方米。
你已经看出来了：这不现实。于是你现在在问，1700欧元/平方米是否更真实。
那我们以Ytong装配式房子为例：不取最大户型（最大户型平方米单价相对便宜），而是取小而紧凑的户型，可以不需要脚手架，用较少材料替代1950年代的住房。
87平方米总价104000欧元……这对于自建来说是真正的奢侈。保温材料25000欧元另算。然后是室内装修、卫生设备、电气、暖气。铺设费用、工匠基础价格，或者自己干。在#10楼我讲了我邻居的故事，他手头有装配套件的钱（必须这样，因为银行不给完全无收入的人贷款）。他每半年买点材料，已经和年迈的妻子住在带公共设施的毛坯房里。补瓷砖、买罗勒品牌的简易厨房，时刻有动力继续，因为想尽快完工。不幸的是他去世了，实在太操心了。
但你肯定还年轻，可以把房子建成。加上技术装修和工匠费，预算20万欧元，87平方米则是2300欧元/平方米。嗯……这其实不是你想要的。
问题是1700欧元/平方米从哪里来的？是纯假设的吗，还是你算过自己负担得起的价格？
我这么说吧：如果你现在还不能明确是谁做卫生设备，谁做屋顶工作，你自己砌墙，那所谓的肌肉抵押贷款（靠劳动换贷款）是不可能实现的。
就我这个年纪，我都敢自己砌墙，但老实说？我没看到你写过自己会做什么，能承担什么。你一直反复问的都是那种假想问题“可能吗？”，而不是问自己“我能做这能做那吗？”。
先找个理财顾问，问问你能贷到款吗？因为大部分情况下，人们纯粹是假设问问题，现实中根本付不起真实价格。
因为即使是幸运儿，也得先买下地，签订公证合同。
大多数真正的幸运儿会更现实，租下一块地，全年居住在移动房屋里。
问题是我现在住在一间1950年建成未装修的阁楼公寓里，因为这里的房价简直疯狂，
所以我有了建一栋新房的想法。
首先，如果一个人对自己的居住状况不满意，就立刻想到盖房子，这其实挺让人困惑的。大多数单身租客会选择找另一处更好的房子。
通过关系我可以拿到便宜的土地。
真巧：关系就是钱（看那个泥瓦匠，他是以900欧元/平方米盖房的）
问题是，为什么那段关系会以这么低的价钱正好把地卖给你呢？
不过，好吧，正如我说的：你是幸运儿！
然后那个泥瓦匠告诉你盖房子多便宜，就是900欧元/平方米。
100平方米的平顶别墅由建筑师设计，造价900欧元/平方米，他怎么做到的：墙体结构是17.5厘米的石灰砂岩加15厘米的WLG 035保温层加1.5厘米的抹灰（应该是最便宜的墙体结构）。室内大部分是自己动手，也就是2000欧元的厨房是从OBI买的，浴室自己贴瓷砖，浴具自己安装，铺设复合地板和瓷砖都是自己做，最高每平方米15欧元，室内墙面天花板的抹灰也是自己干，室内门窗和入户门也自己安装。建筑非常简单，窗户面积小，土方开挖例如被继续利用在花园里。
幸运的是既懂又能干。
墙体还是由泥瓦匠砌的。
他跟我说他自己就是泥瓦匠。
碰巧他自己就是泥瓦匠。而且是个双重幸运儿，还能选择……
他在各个工种都有朋友，因此虽然所有工作都是专业工人完成的，但工资开销很低，基本只需支付材料费。
……显然他在建筑行业有很多联系人可以求助。但他还有能干的朋友。很可能这些联系人和同事就是他的朋友，他们下班后没有陪家人，而是无偿帮他盖了房子。屋顶工有自己的工具，平顶别墅不需要脚手架，其他设备下班后可以用公司车辆运到自己的工地。运作得很好。
900欧元/平方米的建房成本甚至超过一个小型的Ytong装配式房子，后者在最便宜的水平仅完成封闭外壳（不含保温材料）就差不多要1200欧元/平方米。
你们觉得这样的造价怎么样？
我觉得有点不现实。
你已经看出来了：这不现实。于是你现在在问，1700欧元/平方米是否更真实。
我的问题是：你们认为用自己动手做地板和油漆工作，能以1700欧元/平方米的造价建成一栋房子吗？
那我们以Ytong装配式房子为例：不取最大户型（最大户型平方米单价相对便宜），而是取小而紧凑的户型，可以不需要脚手架，用较少材料替代1950年代的住房。
87平方米总价104000欧元……这对于自建来说是真正的奢侈。保温材料25000欧元另算。然后是室内装修、卫生设备、电气、暖气。铺设费用、工匠基础价格，或者自己干。在#10楼我讲了我邻居的故事，他手头有装配套件的钱（必须这样，因为银行不给完全无收入的人贷款）。他每半年买点材料，已经和年迈的妻子住在带公共设施的毛坯房里。补瓷砖、买罗勒品牌的简易厨房，时刻有动力继续，因为想尽快完工。不幸的是他去世了，实在太操心了。
但你肯定还年轻，可以把房子建成。加上技术装修和工匠费，预算20万欧元，87平方米则是2300欧元/平方米。嗯……这其实不是你想要的。
问题是1700欧元/平方米从哪里来的？是纯假设的吗，还是你算过自己负担得起的价格？
如果是这样，在联系公司顾问前，我会先找本地的一位建筑师，和他一起规划一个既便宜又坚固的房子，看看哪些部分能靠朋友和家人自己完成。
我这么说吧：如果你现在还不能明确是谁做卫生设备，谁做屋顶工作，你自己砌墙，那所谓的肌肉抵押贷款（靠劳动换贷款）是不可能实现的。
就我这个年纪，我都敢自己砌墙，但老实说？我没看到你写过自己会做什么，能承担什么。你一直反复问的都是那种假想问题“可能吗？”，而不是问自己“我能做这能做那吗？”。
先找个理财顾问，问问你能贷到款吗？因为大部分情况下，人们纯粹是假设问问题，现实中根本付不起真实价格。
因为即使是幸运儿，也得先买下地，签订公证合同。
大多数真正的幸运儿会更现实，租下一块地，全年居住在移动房屋里。