900 यूरो प्रति वर्ग मीटर की लागत से नया निर्माण संभव है?

तुम एक भाग्यशाली व्यक्ति लगते हो। तुम्हारी वर्तमान आवासीय स्थिति नहीं, बल्कि वे संयोग जो तुम्हारे सिर पर आ पड़ते हैं।

समस्या यह है कि मैं इस समय 1950 की एक बिना सुधार की अटारी में रहता हूँ क्योंकि यहाँ की कीमतें बिल्कुल पागलपन हैं,

इसलिए मैंने एक नया मकान बनाने का विचार किया

तो, सबसे पहले यह अजीब लगता है कि जब कोई अपनी आवासीय स्थिति से नाखुश होता है तो वह तुरंत घर बनाने के बारे में सोचता है।
ज्यादातर अकेले किराएदार बेहतर और दूसरी जगह की तलाश करते हैं।

रिश्तों के जरिए मैं सस्ते और विकसित भूमि पर पहुँच सकता हूँ।

कितना संयोग है: रिश्ते वाकई नकद की कीमत रखते हैं (जैसा कि उस मिस्त्री से देखा जा सकता है जिसने 900€/sqm में बनाया)।
सवाल यह है कि रिश्ता इतनी सस्ती जमीन क्यों और खासकर तुम्हें क्यों बेचना चाहता है।
लेकिन ठीक है, जैसा कहा गया: भाग्यशाली व्यक्ति!
और फिर वह संयोग कि मिस्त्री तुम्हें बताता है कि कैसे 900€/sqm की कीमत में घर बनाया जा सकता है।

100m2 फ्लैट रूफ बंगला वास्तुकार के साथ 900€ प्रति वर्गमीटर में बनाया गया, उन्होंने बताया कि कैसे बनाया: दीवार की बनावट 17.5 सेमी कैल्कसैंडस्टीन + 15 सेमी WLG 035 इन्सुलेशन + 1.5 सेमी प्लास्टर (शायद यह सबसे सस्ती दीवार संरचना है)। अंदर का काम ज्यादातर स्वयं किया गया, 2000€ की किचन ओबी से खरीदी, बाथरूम खुद टाइल लगाए और नलसाजी कनेक्ट की, लैमिनेट और टाइल स्वनिर्माण में प्रति वर्गमीटर अधिकतम 15€, भीतर की छत और दीवारों का प्लास्टर भी स्वयं किया। आंतरिक दरवाज़े, खिड़कियाँ और मुख्य दरवाज़ा स्वयं लगाया। बहुत सरल वास्तुकला, छोटे खिड़कियाँ, और मट्टी खुद के बगीचे में पुनः उपयोग की गई।

सौभाग्यशाली वह है जो सब कुछ कर सकता है।

दीवारें अभी भी मिस्त्री द्वारा बनवाई गईं।

और उसने मुझसे कहा कि वह खुद मिस्त्री के रूप में काम करता है।

संयोग से वह खुद मिस्त्री था। और एक दोगुना भाग्यशाली जो चुनाव कर सकता था...

और उसके पास विभिन्न Trades में दोस्त हैं जिनकी वजह से सब कुछ विशेषज्ञों द्वारा किया गया, पर उसकी मजदूरी लागत बहुत कम रही और उसे केवल सामग्री की कीमत चुकानी पड़ी।

... मतलब उसके पास निर्माण से कई संपर्क थे जिन्हें वह पूछ सकता था। लेकिन उसके पास दोस्त भी हैं जो काम जानते हैं। शायद उसके संपर्क ही उसके दोस्त हैं जिन्होंने अपने परिवार के बजाय शाम को उसके लिए बिना वेतन एक घर बनाया। छप्पर बनाने वाले के पास उसका अपना उपकरण होता है, बंगले के लिए स्कैफोल्डिंग की जरूरत नहीं, और अन्य उपकरण कार्य के बाद कंपनी की गाड़ी से अपनी साइट पर ले जा सकते हैं। यह व्यवस्था है।
900€/sqm की कीमत एक छोटे Ytong-निर्माण किट वाले घर से भी कम है, जो सबसे सस्ते स्तर पर भी 1200€/sqm के करीब खर्च आता है।

आप इस तरह की निर्माण कीमत के बारे में क्या सोचते हैं?

मुझे यह कुछ असंभव लग रहा है।

तुमने ठीक पहचाना: यह असंभव है। इसलिए तुम अब पूछ रहे हो कि क्या 1700€/sqm अधिक यथार्थवादी है।

मेरा सवाल है: क्या आप सोचते हैं कि ऐसा घर फर्श और पेंटिंग कार्य स्वयं करके 1,700€ प्रति वर्गमीटर लागत पर बनाया जा सकता है?

आओ Ytong किट घर को देखें: हम सबसे बड़ा नहीं लेते जहाँ प्रति वर्गमीटर लागत कम होती है, बल्कि छोटा और कॉम्पैक्ट लेते हैं, जिसे बिना स्कैफोल्ड और कम सामग्री से 50 के दशक का आवासीय विकल्प बनाया जा सकता है।
87 वर्गमीटर के लिए 104,000 यूरो। यह तो अपने दम पर बनाकर सचमुच लक्जरी है। वास्तुकार, तकनीकी कार्य अलग से 25,000€ आते हैं। फिर अंदर का काम, सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, हीटिंग। बिछाने का काम या तो कारीगरों से कराना या स्वयं करना। मैंने #10 में बताया कि मेरा पड़ोसी जिसके पास नकद में पैसे थे (क्योंकि बैंक ने पूर्ण EL के लिए ऋण नहीं दिया) लगभग हर छह महीने में कुछ सामग्री खरीदी जबकि वे पहले ही कच्चे मकान में रह रहे थे। टाइल रिपेयर और सस्ती रॉयर किचन, हमेशा काम पूरा करने का दबाव। दुर्भाग्य से मृत्यु ने उसे आश्चर्यचकित किया। बहुत चिंता।
लेकिन तुम निश्चित रूप से जवान हो और घर पूरा कर सकते हो। 200,000 यूरो तकनीकी सहित अगर कारीगरों से बनवाएं तो, 87 वर्गमीटर के लिए 2300€/sqm होगा। यह तुम चाहते नहीं थे।

पूछो कि ये 1700€/sqm कहाँ से आए? काल्पनिक रूप से या तुमने पीछे की गणना करके देखा कि तुम कितना खर्च कर सकते हो?

अगर ऐसा है, तो मैं किसी कंपनी के सलाहकार से संपर्क करने से पहले अपने क्षेत्र के एक वास्तुकार से संपर्क करूँगा, और उनके साथ यह योजना बनाऊंगा कि मैं एक सस्ता लेकिन ठोस घर कैसे बनाना चाहता हूँ, और देखें कि किन क्षेत्रों में मैं दोस्तों और परिवार के साथ स्वयं सहायता कर सकता हूँ।

मैं इसे यूं कहूँगा: अगर तुम अभी भी नहीं कह सकते कि मैक्स सैनिटरी करेगा, मोरिट्ज छत का काम करेगा और तुम खुद दीवार बनाओगे, तो मसल हाइपोथेक का कुछ मतलब नहीं होगा जो सामान्य पेंटिंग कार्यों से आगे जाता है।

दीवार बनाना मैं अपनी उम्र में भी अपने आप कर सकता हूँ, लेकिन ईमानदारी से? मैं कहीं नहीं देखता कि तुम क्या कर सकते हो और तुम्हें क्या लगता है कि तुम कर पाओगे। तुम बार-बार काल्पनिक पॉपकॉर्न सवाल पूछते हो "क्या यह संभव है..?" बजाय खुद से पूछने के "क्या मैं यह और वह कर सकता हूँ?"

पहले एक फाइनेंस सलाहकार के पास जाओ और पूछो कि क्या तुम्हें कर्ज मिलेगा। क्योंकि ज्यादातर वार्तालाप यहां सिर्फ हवा होती है जब कोई काल्पनिक सवाल पूछता है क्योंकि वे वास्तविक कीमतें वहन नहीं कर सकते।
क्योंकि सबसे पहले एक भाग्यशाली व्यक्ति को जमीन खरीदनी होगी और नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने होंगे।

अधिकांश वास्तविक भाग्यशाली लोग यथार्थवादी होते हैं और एक जमीन किराये पर लेते हैं जहाँ वे पूरे साल मोबाइल होम में रह सकते हैं।

मैंने अभी पुनः शोध किया है और लगभग हर जगह यह लिखा है कि एक आर्किटेक्ट का घर न्यूनतम 2400€ प्रति वर्ग मीटर में संभव है। [...] मैं एक ऐसे घर की बात कर रहा हूँ जिसमें कोई ज़रूरत से ज्यादा सजावट नहीं है, साधारण नक्शे के साथ, लकड़ी की फर्श की बजाय लेमिनेट, छोटे खिड़कियों के क्षेत्र और बिना रोल्लाडेन के।

"आर्कিটेक्ट का घर" से बहुत कुछ अलग-अलग समझा जा सकता है। तुम्हारे लिए, जब तक तुम अधिकतम भ्रमित न हो जाओ, तब तक शोध करते रहो। मैं तो अधिकतर व्यवस्था के तरीके से स्पष्टता का पक्षधर हूँ। और ज़ाहिर है कि तुम रोल्लाडेन के डिब्बे पहले खाली छोड़ सकते हो और पर्दों से अंधेरा कर सकते हो, अगर तुम्हें 1950 के दशक का मानक इतना प्रिय है। लेकिन यह कीमत पर उतना कम असर नहीं डालता जितना तुम सोचते हो।

तो सबसे पहले यह परेशान करने वाला है कि जब कोई अपनी रहने की स्थिति से नाखुश होता है, तो वह सीधे घर बनाने के बारे में सोचता है।
ज्यादातर सिंगल किरायेदार एक दूसरी, बेहतर Wohnung खोजेंगे।

पशुओं के साथ महीने के 1200€ से कम की Mietwohnung खोजने की कोशिश करो, अक्सर आपको दुर्भाग्यवश कोई जवाब तक नहीं मिलता, और ऊपर से एक Schäferhund। जब Vermieter केवल Deutscher Schäferhund सुनकर डर जाते हैं, तो मुझे शायद उनसे Wohnung मिलने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।

सबसे पहले एक Finanzierungsberater के पास जाओ और पूछो कि क्या तुम्हें कर्ज मिल सकता है। क्योंकि अक्सर यहाँ केवल हवा-हवाई बातें होती हैं, जब कोई काल्पनिक सवाल करता है क्योंकि वह वास्तविक कीमतें वहन नहीं कर सकता।
क्योंकि सबसे पहले एकโชคशाली व्यक्ति को Grundstück खरीदना होगा और Notarvertrag परहस्ताक्षर करने होंगे।

मेरे पास वर्तमान में 40,000€ की अपनी पूंजी है और मैं महीने में 2300€ नेट कमाता हूँ, Grundstück मैं अपने Großeltern से पा सकता हूँ, जिनके पास 2300 m2 है (और वे कम करना चाहते हैं)। Garten एक Eckgrundstück है जिसमें 2 बड़े Gartentore हैं और Garten 2 Grundstücks से बना है, जिनमें से मैं 1,200m2 का हिस्सा प्राप्त कर सकता हूँ। Grundstück का क्षेत्र जिसमें मैं घर बनाने का सोच रहा हूँ, मशीनों के लिए थोड़ा आसान पहुंच वाला है और फिलहाल केवल घास का मैदान है।

"Architektenhaus" से बहुत कुछ अलग-अलग समझा जा सकता है।

अभी मैं एक Architektenhaus के रूप में Rohbau+ या Ausbauhaus के बारे में सोच रहा हूँ, मतलब वास्तुशिल्पी के साथ मैं बिजली, पानी/ नाली और Wärmepumpe के साथ Estrich तक का काम पूरा करूँगा और अंदर के पुताई, फर्श की परतें, रसोई और बाथरूम के फिटिंग्स अपनी मेहनत से पूरा करूँगा। आप 1.5 मंजिला घर को इस तरह भी योजना बना सकते हैं कि शुरुआत में केवल EG का विस्तार हो, है ना? मुझे आशा है कि मैं रसोई पर पैसे बचा सकूँगा, रसोई पर आप 20,000€ और उससे ज्यादा खर्च कर सकते हैं और आप ऑनलाइन रसोई और उपकरण एक साथ 1,500€ से कम में भी खरीद सकते हैं।

आप रसोई के लिए 20,000€ या उससे अधिक खर्च कर सकते हैं और ऑनलाइन रसोई और इलेक्ट्रॉनिक उपकरण एक साथ 1,500€ से भी कम में खरीद सकते हैं।

उपकरणों के साथ 1500 यूरो से कम में ... हाँ, इस्तेमाल की हुई रसोई, लेकिन नई रसोई नहीं। नहीं, मैं इसे नहीं मानता।

अभी मैं एक आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के कच्चे ढांचे+ या एक विकास घर के बारे में सोच रहा हूँ, यानी आर्किटेक्ट के साथ मैं इलेक्ट्रिक, पानी/नीर निकासी और हीट पंप के साथ यह सब एस्त्रीच (फर्श की मोटी परत) तक पूरा करूँगा और भीतरी पुताई, फर्श की परतें, रसोई और बाथरूम सहित फिटिंग्स मैं खुद करूंगा।

आपको क्या लगता है, आप किस प्रति वर्ग मीटर कीमत पर पहुंचेंगे? कम से कम 1700। क्योंकि यह रहता है

भीतरी पुताई, फर्श की परतें, रसोई और बाथरूम सहित फिटिंग्स खुद करने के बावजूद

यह भले ही अच्छा हो, लेकिन इससे ज्यादा फायदा नहीं होता।

1500 यूरो से कम कीमत के उपकरणों के साथ ... हां, इस्तेमाल की हुई रसोई, लेकिन नई रसोई नहीं। नहीं, मैं इससे इनकार करता हूँ।

उदाहरण के लिए ओबी रिस्पैक्टा किचनलाइन KB210WGC 210 सेमी ग्रे-व्हाइट के बारे में क्या ख्याल है? यह निश्चित रूप से सिर्फ एक सस्ती होम इम्प्रूवमेंट की दुकान की रसोई है लेकिन शुरुआत के लिए पर्याप्त है, है ना?