¿Es posible construir un edificio nuevo por 900€ por m²?

¿Cómo puede ser entonces, por ejemplo, que Heinz von Heiden llaves en mano sea tan barato? Ellos también quieren ganar dinero. En el primer post también describí el equipamiento, que ya es bastante económico; apenas puedo imaginar que una casa con ese equipamiento cueste 3.000 € por m2.

No, tampoco cuesta eso. Town & Country, yo diría que el principal competidor de Heinz von Heiden en el grupo objetivo relevante, tiene el modelo Flair 152 en una región de precio medio (por ejemplo, Hannover) desde 1.800 EUR/m². Concretamente son 272.500 EUR por 152 m², llave en mano, sin deseos especiales.

¿Por qué es tan barato? Por un lado, estos "fabricantes de volumen" tienen condiciones mucho mejores en la venta al por mayor que el pequeño artesano local, porque simplemente manejan grandes volúmenes. Si voy al mayorista y quiero comprar 10 palés de ladrillos, obtengo precios completamente diferentes que si Town & Country llama y dice: "Oye, te tomo como proveedor y te compro, digamos, 10.000 palés al año. Hazme un buen precio..."

Por otro lado, con su poder de mercado pueden presionar a proveedores y subcontratistas en el precio hasta el límite del dolor. Para el artesano esto tiene la ventaja de que no tiene que preocuparse mucho por su carga de trabajo. A cambio, debe aceptar menores beneficios.
Pero esto es habitual. Los grandes clientes/clientes habituales que ocupan a los empleados de manera fiable durante gran parte del año obtienen precios mucho mejores que el cliente ocasional. El cliente ocasional paga de verdad...
Y ahí es más efectivo cuando Heinz von Heiden llama, que construye, no sé, 100 casas al año en la región, que cuando el arquitecto Willibald von Willihausen supervisa 2 o 3 casas al año. Así es como funciona.

Al menos en Town & Country se han enfocado ahora en las viviendas urbanas en el piso superior hacia la construcción en seco. Quién quiera paredes de ladrillo en el piso superior paga más, etc.

Y por último, hay que tener claro que en estos proveedores no está incluido todo lo que el propietario podría desear para la casa lista para habitar. Quien sólo quiera girar la llave o quiera rediseñar completamente la planta está en Heinz von Heiden y Town & Country simplemente en el lugar equivocado. Los deseos especiales son simplemente más caros allí que en la competencia. Porque los deseos especiales individuales no se pueden comprar en grandes volúmenes y tampoco está previsto que un arquitecto cambie completamente el plano estándar y lo rediseñe.

Hola comunidad,

disculpad que no me haya comunicado hasta 3 meses después. Recientemente volví a hablar con el constructor y me dijo que él mismo trabaja como albañil y tiene amigos en los distintos oficios, por lo que aunque todo fue hecho por profesionales, tuvo costos salariales muy bajos y prácticamente solo tuvo que pagar los materiales. Mi pregunta es: ¿Creéis posible construir una casa con trabajo propio en los revestimientos de suelo y trabajos de pintura por 1.700 € por m2 de superficie habitable?

Saludos

El vecino ha aportado muchísimo más trabajo propio del que tú puedes y quieres. Considero que los 900€/m2 en algunos puntos probablemente están algo optimizados (en esta parte solo han sido x euros y allí solo x euros, que luego no se han incluido en el cálculo total. Tal vez algo se calculó en materiales, pero no lo que él dio a la gente de forma adicional. O dónde a cambio ayudó a otros, etc., posiblemente algunas cosas simplemente "se olvidaron" al sumar los costos).

Básicamente considero difícil tu precio con solo trabajo propio en paredes y suelos. Eso es casi nada de trabajo propio. (Perdona que lo diga así.) El colega seguramente tiene también la experiencia en procesos de construcción, probablemente asumió él mismo la dirección de obra, etcétera. Probablemente tiene las herramientas o contactos para pedir prestado algo, tal vez aún favores pendientes con alguien. Quizás puede conseguir materiales sobrantes baratos. ¿Tenéis tiempo y ganas para crear unas condiciones similares? Si lo entiendo bien, no tenéis esa experiencia ni contactos y probablemente tendríais que comprar todo. Eso sería una situación completamente diferente.

Así que mi valoración: Para alguien como yo, un simple oficinista sin ningún contacto con los oficios y que está orgulloso de colocar unos 90 m2 de laminado "más o menos aceptablemente", no veo realista 1700€/m2.

Eso solo lo hacen los auxiliares en la fontanería.

Los auxiliares existen en las empresas constructoras y en los especialistas en construcción en seco, los fontaneros (GWS como HVAC) tienen aprendices.

Por otro lado, se puede presionar a los proveedores y subcontratistas con el poder de mercado, hasta el límite del dolor. [...]
Y ahí pesa más cuando Heinz von Heiden llama a la puerta, que construye en la región, no sé, 100 casas al año, que un arquitecto Willibald von Willihausen, que supervisa 2 o 3 casas al año. Así es como funciona.

Ah, en el estimado Freiherr von W. se construye con un equipo consolidado en lugar de con constantes fichajes de jugadores de tercera división, se paga puntualmente y no al límite del dolor. Los buenos artesanos pueden quedarse con los explotadores de subcontratas discount. Así es como funciona.

Al menos en Town & Country ya se han enfocado también en las villas urbanas del piso superior hacia la construcción en seco. Quien quiera paredes de ladrillo en el piso superior paga más, etc.

Quien valore paredes de ladrillo en el piso superior o ático como característica de calidad, no ha leído mis publicaciones "¿Paredes ligeras en casas de mampostería?" y "Cambio de plan: de techo de hormigón a techo de madera" y es presa fácil para los grandes nombres y empresas constructoras semiserias.

Y por último, hay que tener claro que en estos proveedores no está incluido todo lo que el propietario podría desear para la casa lista para entrar a vivir. Quien solo quiera girar la llave o quiera rediseñar completamente la distribución está simplemente en el lugar equivocado con Heinz von Heiden y Town & Country. Los deseos especiales allí son simplemente más caros que con la competencia. Porque no se pueden comprar deseos individuales con grandes volúmenes y tampoco está previsto que un arquitecto cambie completamente el plano estándar y lo rediseñe.

Tanto Town & Country como el Heinz favorito de Gabriele calculan sus productos de modo que también el grupo objetivo de clientes "llave en mano" se sienta atraído - solo que, desde luego, no los mismos que en Viebrockhaus o Baufritz. Los deseos especiales en el sentido de "oposición a la descripción del servicio de construcción" están suficientemente disuadidos con precios en todas las grandes marcas, sino no funcionarían los efectos de volumen que describes acertadamente. Lo "irremediable" (se refiere a lo apenas modificable) es la forma pura del modelo de casa que no debería diluirse. Quien tenga una lista de cambios y rediseños que exceda el marco de tres veces tres deseos mágicos, irá con un proyecto individual, independientemente del proveedor, más barato que con una deformación de una propuesta catalogada. La elección correcta de la empresa constructora / fabricante de viviendas comienza siempre por no buscarla en el género equivocado. Contratar guitarristas eléctricos para una orquesta sinfónica es erróneo desde el principio, como botar un barco en un aeropuerto. Las páginas web hacen esto fácil para los clientes: solo hay que compararse con las familias constructoras felices que aparecen, así uno sabe qué proveedores encajan.

quizás también aprovechar material sobrante barato.

Azulejos sobrantes para la sala de lavandería. Esto puede aplicarse a cualquier área donde haya potencial en absoluto.

posiblemente "olvidarse" de algunas cosas al calcular los costes

Ese es el indiscutible primer puesto que comparten la mayoría de los cálculos ingenuos de soñadores de autoprestaciones y adjudicaciones individuales. En segundo lugar, la variante: "podemos ahorrar algo en los puntos x, y y z - y con eso nos damos unos metros cuadrados más" (preferiblemente como garaje doble junto a la casa con losa de cimentación, con el dinero del sótano "ahorrado").

Gracias por las respuestas, ahora estoy seguro de que una construcción nueva de casa maciza de arquitecto no es una opción para mí. Sobre Heinz von Heiden, si lo he entendido bien, Heinz von Heiden es una buena opción si uno se conforma con materiales de construcción económicos y no tiene deseos de mejoras (grandes). ¿Es esto correcto? ¿Existe también la opción de retirar mejoras? Por ejemplo, en el bungalow más barato con más de 100 m2, el inmejorable B760, una pequeña instalación fotovoltaica no tiene sentido desde el punto de vista financiero, mi tío trabaja como carpintero y ya me ha ofrecido instalar las ventanas por el costo del material y un pequeño pago adicional. Algo como persianas tampoco lo necesito realmente.

Por ejemplo, en el caso del bungalow más barato con más de 100 m2, el inmejorable B760, una pequeña instalación fotovoltaica no tiene sentido desde el punto de vista financiero, mi tío trabaja como carpintero y ya me ha ofrecido instalar las ventanas a precio de material y una pequeña compensación. Tampoco necesito realmente algo como persianas.

Seguro que se puede hacer algo. Pero si te acreditan 1.000 € por la instalación fotovoltaica y 5.000 € por las ventanas, puede que las ventanas por 8.000 € no valgan la pena.