Si lo entendí bien, el OP no preguntaba solo por los costos más bajos, sino por la viabilidad y la evaluación de riesgos. Que las empresas también pagan impuestos y que no todo se disuelve en el aire debería estar claro. Gestionar una sociedad de capital como una GmbH realmente no es ninguna brujería. Que existen costos básicos para operar una sociedad tampoco es un secreto. Y, por supuesto, la creación de una empresa tampoco es una receta general para negocios inmobiliarios.
No está claro si con eso se puede construir una solución viable que considere mejor las necesidades de los involucrados.
Pero en este caso, el dinero es el factor limitante más fuerte. Si ya hay poco dinero, no se deben pagar los costos adicionales de compra por segunda vez para la casa existente.
Ni siquiera me refiero a los impuestos. Estos pueden, en ciertas circunstancias, ser incluso más bajos que la tasa impositiva personal si se gana mucho (lo cual no es el caso del OP).
Simplemente tienes más costos anuales en una GmbH que al mantener las propiedades en patrimonio privado. Además de los costos de constitución de la GmbH, pronto recibes correspondencia de la IHK y la GEZ.
La preparación del balance / e-balance / declaración del impuesto de sociedades es también más compleja que un simple Anexo V o una EÜR. No todos pueden o quieren hacerlo. Para esta estructura también necesitas más asesoría, ya que la situación legal cambia, lo que implica de nuevo costos de asesoramiento.
Que yo sepa, los bancos también aplican recargos de interés o te rechazan en muchos bancos porque no es un negocio estándar.
He realizado muchos cierres y declaraciones de impuestos para tales GmbHs. En muchos casos, el esfuerzo no valió la pena.
No quiero decir que no tenga sentido. Pero es una estructura que los ricos usan para gravar su patrimonio inmobiliario con menores impuestos y aplazar la tributación hasta la jubilación. Además, tienen la posibilidad de reducir el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias en la herencia. Sin embargo, la administración fiscal intenta por supuesto beneficiarse y restringe cada vez más esto. Se intenta compensar esto mediante combinaciones con sociedades personales GmbH & Co.KG.
Como efecto secundario menor, con ello también pierdes la posibilidad de venta, ya que sobre la ganancia además del impuesto de sociedades también se aplica el impuesto comercial. En el patrimonio privado, tras 10 años, es libre de impuestos.
Créeme simplemente que la propuesta está llena de desventajas, por lo que en este caso no puede tener ningún sentido.