¿Es posible comprar una segunda casa con una hipoteca sobre la primera casa?

  • Erstellt am 07.03.2025 05:39:01
N

nordanney

07.03.2025 09:59:32
  • #1

Los ingresos por alquiler descontados sobre la esperanza de vida restante de la pareja que envejece (según tabla de mortalidad) se consideran como una deducción del valor. Probablemente sea manejable a esa edad.
 
H

Haus123

07.03.2025 10:02:40
  • #2
Entonces se pone caro, si los parientes no son precisamente [Padres / Suegros] y las exenciones por eso son considerablemente altas. A los notarios tampoco les gusta un precio "bajo". Ponen uno más alto (también quieren ganar en consecuencia), aunque en realidad no se pague.
 
G

Grundaus

07.03.2025 10:03:48
  • #3
Los costos adicionales (Impuesto sobre la adquisición de inmuebles, notario) y el impuesto sobre donaciones (según el grado de parentesco) deberías tenerlos en cuenta sin falta. Pero para mí también sería demasiado arriesgado. Pueden seguir viviendo otros 10 años y con vuestros ingresos hay poco ahorro fiscal.
 
M

Musketier

07.03.2025 10:08:51
  • #4
Hace un rato hice un cálculo aproximado y creo que salió entre 70 y 80 mil euros por el derecho de habitación. Los límites exentos de donación para parientes lejanos creo que son 20 mil euros por persona. Pero si dos personas donan a dos personas, entonces tal vez se llegue a 80 mil euros. El resto de la donación se grava con un 30%. Pero eso es solo un conocimiento superficial y peligroso. Aún falta fácil un milésimo que debería pagarse mensualmente adicionalmente a Ratze.
 
H

Haus123

07.03.2025 10:12:19
  • #5


Entonces serían 40 mil x 30% = 12 mil euros. Primero hay que tener esa suma disponible con este ingreso y siempre existe el riesgo de que la oficina de impuestos establezca un valor aún más alto,
 
M

Musketier

07.03.2025 11:10:32
  • #6
Incluso si se esperara hasta octubre para comprar y aún se tuviera el dinero para los costos adicionales de adquisición y el impuesto de donación, en el caso de 2 edificios antiguos también deberían planificarse reservas considerables para reparaciones necesarias.

Por lo demás, el derecho de usufructo no se extingue con la mudanza de los dos a una residencia de ancianos. El factor limitante es la muerte y no la salida.
 

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