¿Es posible comprar una segunda casa con una hipoteca sobre la primera casa?

Muchas gracias por las numerosas respuestas y sugerencias.

El impuesto de donación es un tema que tenemos que abordar.
Un abogado amigo dijo que, dado que les concedemos el derecho de vivienda vitalicio [LEBENSlängliche Wohnrecht], este, junto con un riesgo, será compensado, y así se puede evitar justificadamente el impuesto de donación. Otra opción sería, si de todas formas se tuviera que pagar un impuesto de donación, reducir nuevamente el precio de compra.
Pero eso todavía es teoría.

Para nosotros no sería un problema aumentar las horas de trabajo y, por supuesto, el salario correspondiente antes de octubre. También sería posible un puesto a tiempo completo temporal (quizás 6 meses) para mi esposa, lo que aliviaría un poco más el factor financiero.
Pero lo óptimo sería realmente octubre, ya que este verano aún tenemos muchos planes de viaje.

Y si todo eso no sale óptimo, entonces lo dejamos. A nosotros nos va muy bien con nuestro modelo actual y no queremos cambiarlo a largo plazo "simplemente así".
Como plan de 5 años +/- está bien. ¿Pero sin fin? No, gracias.

¿Por qué razón estamos trabajando tan poco actualmente? Tiene motivos de salud. Sin embargo, ahora todo va nuevamente en la dirección correcta y el futuro se ve muy bien.

Me alegra que el flujo vuelva a ir en una dirección positiva.
Sin embargo, no se debe uno sobrecargar, porque entonces se puede caer rápidamente en una espiral negativa.

Pregunta sobre la viabilidad/sentido

Puede que actualmente ustedes puedan arreglárselas con sus ingresos. No obstante, financieramente no parece que tengan un panorama muy (prometedor) que les permita hacer grandes saltos, es decir, inversiones mucho mayores que una inversión en un equipo de computación nuevo o incluso un automóvil.
A menudo surgen oportunidades en la vida de alguien para considerar una oferta aparentemente "lucrativa", ya sea de un conocido, la novia de un colega o, como en este caso, de familiares. A menudo se piensa que, de ese modo, se puede mejorar la posición financiera o lograr una gran ganancia posterior mediante la inversión. Sin embargo, la mayoría no recuerda que primero deben adelantarse financieramente.
Si hablas de una casa vieja que les pertenece, sobre la cual todavía hay deudas y además quieren tomar una hipoteca, ¿qué pasa si algo necesita reparación? ¿De dónde se pagará eso? En su lugar, yo consideraría su situación actual de forma realista, viendo dónde se encuentran hoy en día, y consolidaría eso con pasos pequeños en vez de abrir un nuevo frente.

Un abogado amigo dijo que, dado que les concedemos el derecho de uso vitalicio, este, incluyendo un riesgo, se compensará y así se puede evitar justificadamente el impuesto sobre donaciones.

Claro, ya pudiste leer el cálculo. Entonces ahorras, dependiendo del enfoque, entre 70 y 100k del monto donado y reduces el impuesto.

Para nosotros no sería un problema aumentar las horas de trabajo y, por supuesto, el salario correspondiente antes de octubre.

Démosle la vuelta.
Generosamente, la cuota antigua y nueva es de aproximadamente 1.500€.
Necesitáis un ingreso neto de aproximadamente 3.500€ al mes (incluyendo la asignación por hijos), para que calculen que podéis hacer frente al servicio de la deuda.
Si puedes generar un ingreso así, también puedes financiar 250k. Solo desde el punto de vista del banco. No se considera si vuestro nivel de vida es adecuado o si la financiación es saludable para vosotros (o la carga mensual).

Me alegra que la corriente vuelva a ir en una dirección positiva.
Sin embargo, no se debe uno sobreexigir, porque entonces se puede entrar rápidamente en una espiral descendente.

Puede que actualmente con vuestros ingresos os apañéis. Sin embargo, financieramente no parece (rosado) como si tuvierais dinero disponible para grandes saltos, es decir, también para inversiones que sean mucho más altas que una inversión en un nuevo equipo de PC o incluso un coche.
A menudo hay oportunidades en la vida de alguien para considerar una oferta aparentemente “lucrativa”, ya sea de un conocido, la novia de un colega o, como aquí, un familiar. Muchas veces se piensa que así se puede mejorar la posición financiera o que con la inversión se podrá ganar mucho más adelante. Pero la mayoría no piensa que necesitan adelantarse financieramente.
Si hablas de una casa vieja que os pertenece, sobre la que aún pesan deudas y además queréis pedir una hipoteca, ¿qué pasa si alguna vez hay que hacer reparaciones? ¿De dónde se pagará eso? En vuestro lugar, yo consideraría realísticamente vuestra situación actual y preferiría afianzarla con pequeños pasos antes que abrir una nueva “obra”.

Te doy la razón. Tenemos que pensarlo muy bien.
Tengo ciertos principios que no quiero romper.
Así que tengo una reserva de aproximadamente 50k como fondos para la casa y además 20k para vacaciones, etc. Sin embargo, hoy en día eso se gasta más rápido de lo que uno se da cuenta.
Pero debería aguantar al menos 3 años más, hasta que la pequeña esté en la escuela y yo esté mejor posicionado profesionalmente.

Los coches tienen ahora 4 y 6 años respectivamente. Por tanto, quizá haya que reparar algo, pero no compraremos uno nuevo en los próximos 5-10 años.

O bien las dos partes trabajan a tiempo parcial o no. No voy a romper este principio. Simplemente estamos demasiado bien como estamos.

Claro, ya pudiste leer el cálculo. Así ahorras según la modalidad entre 70 y 100k en la cantidad a regalar y reduces los impuestos.

Demos la vuelta a la tortilla.
Cuota antigua y nueva generosa, unos 1.500€.
Necesitáis unos 3.500€ netos de ingresos al mes (incluido el subsidio por hijos) para ser capaces de hacer frente a los gastos de capital.
Si puedes generar un ingreso así, también puedes financiar 250k. Solo desde el punto de vista del banco. No se tiene en cuenta si vuestro estilo de vida se ajusta o si la financiación es sana para vosotros (o la carga mensual).

Eso es absolutamente factible para nosotros. Tanto desde el punto de vista del banco como de nuestro estilo de vida efectivo.

Gracias.

Cada pocas semanas aparece una publicación tan alejada de la realidad que solo puede ser un troll.

Cada pocas semanas aparece una publicación tan alejada de la realidad que solo puede ser un troll.

¿A qué publicación te refieres?