Comprar terreno con anticipo de herencia

Hola,

tienes toda la razón, tenemos que hablar con varias partes al respecto. En cuanto al niño, quizás me expresé mal. Se trata de un hijo en común. Por lo tanto, eso no debería tener influencia, ya que de todos modos es nuestra herencia, ¿no? Fuera del matrimonio no hay otros hijos.

Se trata de un hijo en común. Por lo tanto, eso no debería tener influencia, ya que de todos modos es nuestra herencia, ¿cierto?

Justamente este niño es el otorgante ideal de un derecho de habitación vitalicio para los padres, más bonito que que empañe su goce hereditario con impuestos.

No hay más hijos extramatrimoniales.

Pero hay otro hijo matrimonial, cuyo nacimiento aún está por venir y que por eso todavía no está en el tablero.

Exactamente este niño es el otorgante ideal del derecho de habitación vitalicio para los padres, mejor que que empañe su usufructo heredado con impuestos.

Pero los tribunales tienen algo que decir al respecto. Y muy probablemente el tribunal no dará su consentimiento si se van a asumir obligaciones sobre la propiedad. Por lo tanto, si la casa no puede pagarse en efectivo, es probable que tal construcción fracase.

Hola,

ahora ya no entiendo.

Justamente ese niño es el ideal otorgante vitalicio del derecho de habitación para los padres - más bonito que si su usufructo hereditario se ve afectado por impuestos.

¿Te refieres a mi adelanto o a mi/nuestro patrimonio heredado para nuestro hijo?

Pero los tribunales tienen algo que decir. Y es muy probable que el tribunal no otorgue su consentimiento si se quieren asumir obligaciones sobre la propiedad. Por lo tanto, si la casa no puede pagarse también en efectivo, tal construcción probablemente fracasará.

¿Quieres decir entonces que no podría hipotecar la propiedad?

Tenía la sospecha de que no es tan raro que los padres transfieran un terreno vacío o que compren uno para sus hijos como adelanto.

En el rumor del pueblo escuchamos a menudo que las familias aseguran terrenos para sus hijos. ¿Haría alguna diferencia entonces si recibiera la herencia no en efectivo sino en forma de la propiedad?

Por supuesto, puedes asegurar un terreno para tus hijos.
Pero como bien dices, probablemente no con una "hipoteca". Básicamente, estarías cargando a tu hijo con deudas y obligaciones.

En cuestiones patrimoniales para niños, interviene el tribunal de familia. Probablemente aprobaría la inscripción de un terreno sin cargas a nombre del niño, pero probablemente no la inscripción de una hipoteca. Sin embargo, si necesitas esto para la financiación de la casa, tu plan fracasa.

Yo, en vuestro lugar, optaría por que recibieras el terreno de tus padres y que el caso de separación se asegure mediante un contrato notarial. Hay varias posibilidades (pagos clásicos de gananciales, el acuerdo de que la casa solo pueda ser transferida más tarde a vuestros hijos,... lo que sea). Deberíais buscar asesoramiento legal.

¿Haría entonces alguna diferencia,

Hola Birkenfelder

no lo hagas tan complicado.
Es familia. Debería poder arreglarse.
Y con tu esposa haces un contrato matrimonial, entonces ella aparece en el registro de la propiedad.

Steven