¿Es posible comprar una segunda casa con una hipoteca sobre la primera casa?

En cuanto a las pequeñas reparaciones, es posible que tengas razón, pero los costos independientes del consumo como el impuesto predial, el seguro, el encargado del edificio, etc., probablemente no sean imputables sin un acuerdo, según pude deducir de las respuestas de [Frag-einen-Anwalt de].

pero los costos independientes del consumo, como el impuesto predial, el seguro, el conserje, etc., probablemente no se pueden trasladar sin acuerdo,

Sí, pero eso es teoría, ya que en la práctica en la notaría se incluye una formulación como "asunción de todos los costos accesorios conforme a la ordenanza de costos accesorios en su versión vigente" o "costos accesorios como los que también debe asumir un inquilino". Eso ya es estándar.

Quién sabe si vuestra hija se quedará cerca de vosotros, o si la formación / trabajo / amor / ganas de aventura la llevará a algún otro lugar.... de nosotras 4 hermanas, solo una vive aún en nuestra ciudad natal. De los 3 hijos de mi cuñada, que todavía vive en la ciudad natal, uno todavía vive en Alemania - pero lejos - y 2 en Nueva Zelanda... Podría continuar con ejemplos del círculo más cercano de amigos y familiares. Seguramente 3/4 de los niños y nietos, etc., ya no viven en la 'patria'.

Si son familiares: ¿Tienen prisa (por ejemplo, porque necesitan el dinero) o no podrían posponer la compra de la casa para el próximo año o algo así?

De lo contrario, de alguna manera ya está la presión directa de "vale, ahora tengo que volver antes al antiguo trabajo", "pero esto TIENE que funcionar ahora" etcétera. Así que yo simplemente lo encontraría de alguna manera sensato, al menos que la primera fase de la reintegración esté terminada antes de que uno se ate una nueva gran obligación. Si no, algo sale mal y ya está el lío. Tampoco sé si el banco no querrá al menos ver los ingresos durante unos meses o no (al menos nosotros tuvimos que presentar algunos recibos de sueldo), pero puede que dependa. Pero también simplemente para vosotros mismos...

Tu pregunta sobre si esto es realizable la respondo con un claro sí. La cuestión es solo a qué riesgo para qué parte. La constelación la revisaría respecto a la fundación de una sociedad administrativa, por ejemplo GmbH, para la propiedad. Eventualmente, ambas casas pueden ser incorporadas a la GmbH. En el contrato de socios se describe qué sucede si un socio fallece o quiere salir; esto también ofrece margen de maniobra en la estructura, así como la distribución de las participaciones y la valoración del capital aportado, así como el desplazamiento de las participaciones mediante aumentos de capital. La garantía de "permanecer en la casa" puede ser asegurada contractualmente. Impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre donaciones, impuesto sobre sucesiones... esto se considera de manera diferente en esta constelación. Al revisar, es imprescindible también investigar las desventajas. La solución depende principalmente del interés de los involucrados. Después se puede encontrar una vía de realización.

La constelación la verificaría en cuanto a la creación de una sociedad de administración, por ejemplo, una GmbH para la propiedad.

Esto es en la escala de la que hablamos aquí completamente sobrevaluado. En una GmbH así se acumulan muchos costos por año, especialmente si uno no está directamente en el tema de elaboración de estados financieros/análisis electrónico/ declaración de impuestos/asesoría legal, sobre todo si un inmueble también es de uso propio y luego se cuenta como alquiler. Solo el aporte del inmueble existente ya genera impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, costos notariales, etc.
De padres a hijos, las exenciones por herencias y donaciones son tan elevadas que para el TE es totalmente innecesario.

Esto puede ser diferente con 5 grandes edificios multifamiliares, pero aquí solo hay desventajas.