尽管自有资金较低且贷款期限较长，建造双拼住宅是否合理？

那么，过去几周我们已经理清了所有财务状况，并且将我们为数不多的额外需求计入了房价。我们打算投入的自有资金也有了少许变化。也许这样对你们的评估会更容易一些。

建筑费用（含土地）：643,000欧元
建筑附加费：73,500欧元
自有资金（含自助劳务）：77,500欧元
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贷款金额：639,000欧元

对于户外设施、额外家具和厨房，我们另外有大约35,000欧元（谨慎估计），这些资金我们已经预留，或者在需要用钱之前还可以继续存入。一部分厨房电器和很多家具是从我们现有公寓搬过来的（使用时间只有几年）。户外设施我们将自行完成（正如所说，我和我父亲手工能力不错，已经铺设过多个露台、阳台或小路，也建造过自家车棚）。

其中100,000欧元通过KFW153贷款，另外539,000欧元作为银行的年金贷款。免除支借费用期为18个月，我们有每年5%的特别还款（外加为能源顾问的KFW431贷款），期限为30年固定利率。目前我们获得的贷款利率为1.82%（月供2,180欧元），由于利率（至少是KFW153的利率）被下调，我们的银行希望再给我们一个最新报价。看看接下来会有什么变化。

请更详细地分解一下建筑成本。现在土地多少钱，房子多少钱？你们房子里已经包含了“更贵”的特殊需求吗，比如额外的窗户、到处都有的卷帘、额外的淋浴等？

[*]地下室层高达到居住高度，包括一个房间的地暖（4,500欧元）
[*]额外的地下室窗户及采光井排水（2,000欧元）

[*]2个落地窗代替普通窗户（每个250欧元）
[*]提升滑动门（1,500欧元）
[*]客用卫生间额外淋浴，地面无障碍（3,600欧元）
[*]洗手台+柜子和厕所更改为标准Laufen Pro A型（1,000欧元）
[*]厨房额外墙面封边（150欧元）
[*]额外室内门（300欧元）
[*]7个电动卷帘（2,100欧元）
[*]门厅和厨房更换地面（乙烯基地板替代瓷砖）（260欧元）

[*]浴室更改+地面无障碍淋浴（3,050欧元）
[*]洗手台+柜子、浴缸、厕所更改为标准Laufen Pro A型（1,500欧元）
[*]卧室到衣帽间的隔墙（150欧元）
[*]卧室屋顶天窗（1,750欧元）
[*]4个电动卷帘（1,200欧元）
[*]更换地面（乙烯基地板替代层压板）（1,000欧元）

[*]30个额外插座/LAN接口（1,350欧元）
[*]花园强电接口（185欧元）
[*]光伏系统预备（350欧元）
[*]顶楼改造预备（楼梯更换+暖气接口）（500欧元）

[*]钢制双车棚（8,500欧元）
[*]喷溅保护（自助工程）（800欧元）
[*]围栏（双层网格围栏+石笼组合）（3,500欧元）
[*]车棚和路径的露台板+铺砌（自助工程）（1,200欧元）
[*]绿化及植物（2,500欧元）

这里有一个概览：
土地价格：308,000欧元
“标准”房屋价格：308,000欧元
附加需求费用：27,000欧元

我们的特殊需求包括（价格大致括号内）：
地下室：

[*]地下室层高达到居住高度，包括一个地下室房间内的地暖（4,500欧元）
[*]额外的地下室窗户，包括采光井排水（2,000欧元）

底层：

[*]2个落地窗代替普通窗户（每个250欧元）
[*]提升滑动门（1,500欧元）
[*]客卫额外淋浴，一级平地（3,600欧元）
[*]更换洗手台+底柜及马桶为标准Laufen Pro A（1,000欧元）
[*]厨房额外墙面收边（150欧元）
[*]额外室内门（300欧元）
[*]7个电动卷帘（2,100欧元）
[*]门厅和厨房使用不同地板（乙烯基地板代替瓷砖）（260欧元）

上层：

[*]浴室改动+一级平地淋浴（3,050欧元）
[*]更换洗手台+底柜、浴缸、马桶为标准Laufen Pro A（1,500欧元）
[*]卧室与更衣室间隔墙（150欧元）
[*]卧室天窗（1,750欧元）
[*]4个电动卷帘（1,200欧元）
[*]楼上不同地板（乙烯基地板代替复合木地板）（1,000欧元）

整体：

[*]30个额外插座/网络插座（1,350欧元）
[*]花园强电接口（185欧元）
[*]光伏系统预备（350欧元）
[*]阁楼扩建预备（楼梯更换+暖气接口）（500欧元）

户外设施（16,500欧元）我们计划如下：

[*]双车棚钢结构（8,500欧元）
[*]防溅保护（自助）（800欧元）
[*]围栏（双层网格围栏+石笼组合）（3,500欧元）
[*]车棚及道路露台板和铺地（自助）（1,200欧元）
[*]绿化及植物（2,500欧元）

除了楼梯踏步，从我们的角度来看，几乎所有东西都已经做了样板，可能的额外费用也已计入。

厨房和临时额外需求（我们还没决定是否选用橡木楼梯踏步）大约还剩18,000欧元。需要说明的是，车棚目前属于可有可无，远非必需品，这种东西以后还可以补装。

：其实我有点希望能兼顾所有。我们之前建房次数不多——实际上几乎没有。我们尤其希望在贷款额度方面听听独立意见，或许还能得到一些重要提示。

作为一名经验丰富且独立的房地产融资专家，我决定退出这个帖子，虽然我本希望能在这个领域帮到您。但我觉得情况变得太复杂了，祝您能保持清晰的思路

[*]更换洗手台+下柜和厕所为标准Laufen Pro A（1,000欧元）

[*]客用浴室新增淋浴，地面无障碍（3,600欧元）

[*]车棚和道路的露台砖和铺路（自助施工）（1,200欧元）

[*]走廊和厨房换不同地板（乙烯基地板代替瓷砖）（260欧元）