क्या भवन वित्त पोषण सलाहकार उपस्थित हैं?

यह सस्ता हिसाब लगाने के बारे में नहीं है, बल्कि केवल Hagiman2000 को इसे समझाने के बारे में है। मैं किसी भी व्याख्या के साथ ज्यादा आगे नहीं बढ़ना चाहता, लेकिन फिलहाल यह मेरे लिए ऐसा पढ़ाई देता है कि वह यह सोच रहा है कि वह "Außenanlage" पर 15,000 क्यों खर्च करे, जबकि वह अधिकतम चारों ओर 2-3 बाल्टी घास के बीज ही फैलाना चाहता है।

नहीं। ऐसा लगता है कि मैंने मसलहिपोथेक की प्रणाली को सही से समझा नहीं है। मुझे लगा था कि राशि X को इक्विटी में जोड़ा जाता है और राशि X को निर्माण लागत में। निर्माण लागत की राशि X तक मुझे भुगतान के रूप में पहुंच प्राप्त होगी जिसे मैं चालानों से सिद्ध करूँगा।

लेकिन ऐसा लगता है कि मसलहिपोथेक के साथ मैं केवल मेरी तरफ से प्रतिशतीय ऋण को बदलता हूँ। निर्माण वित्तपोषण में 30,000 इक्विटी डालने के बजाय और 15,000 ज़मीन, दीवार और बाहरी स्थापनाओं के लिए रखे जाने के बजाय, निर्माण वित्तपोषक अब 45,000 इक्विटी डालता है और निर्माण लागत में 15,000 बाहरी स्थापना (जिसे सामग्री भी कहते हैं) के लिए। इन 15,000 में से मुझे फिर पैसा भुगतान के रूप में मिलता है।

यहाँ सीधे दो लीवर (हथियार) लगाए गए हैं ताकि प्रतिशतीय ऋण को सुधारा जा सके न कि केवल एक (और शायद इसी ने मुझे भ्रमित किया)।

क्या मैंने इसे सही समझा है (क्योंकि पहली गणना थी घर की लागत + SW + खरीद सहायक लागत - इक्विटी (30,000), अर्थात् पूरी तरह से बाहरी स्थापनाओं और अपनी मेहनत के बिना)?

नमस्ते,

मेरी समझ के अनुसार, भवन की निर्माण लागत X T€ है। निर्माण लागत में बाहरी पूंजी (ऋण), वह तरल स्व-पूंजी शामिल है जो निर्माण में डाली जाती है, और स्व-सेवाओं का मूल्य शामिल होता है। स्व-सेवाओं को एक कारीगर की मजदूरी लागत के समान माना जाता है और इस प्रकार निर्माण लागत में जोड़ा जाता है। (मांसपेशी हिस्सा) गिरवी राशि तब बाहरी पूंजी और निर्माण लागत के अनुपात का 100% गुणा होती है। उपलब्ध स्व-पूंजी में से अतिरिक्त रूप से अधिग्रहण सहायक लागतों का भुगतान भी करना होता है।

मंजिलों, पेंटर सामग्री आदि के लिए स्व-पूंजी रोकने से इसका कोई असर नहीं पड़ता कि वे निर्माण लागत में शामिल नहीं हैं। एक बैंक सामान्यतः भवन के पूरे निर्माण की एक सम्यक लागत विवरण चाहती है।

पूरे निर्मित भवन के निर्माण के लिए कुल वित्तपोषण में डाली जाने वाली स्व-पूंजी बैंक की बाहरी पूंजी की तुलना में प्राथमिकता रखती है।

इसलिए स्व-पूंजी के उपयोग में वह परिवर्तन होता है, जैसा कि आपने मूल रूप से योजना बनाई थी। हालांकि यह निर्माण की कुल लागत के दृष्टिकोण से कोई महत्व नहीं रखता। तब वॉलपेपर बैंक द्वारा ही भुगतान किए जाएंगे।

मैं इसे अब एक गैर-बैंकर के रूप में अपने शब्दों में इस प्रकार समझाऊंगा।

शुभकामनाएं,
स्वेन by Tapatalk

मैं अभी अभी एक अन्य Baufinanzierer के पास से आया हूँ और मेरे दिमाग में केवल प्रश्न चिन्ह हैं।

उन्होंने मुझे निम्नलिखित बताया (मैं Baunebenkosten को छोड़ देता हूँ क्योंकि उनका सवाल से कोई संबंध नहीं है):

293.800€ घर की कीमत
20.100€ Sonderwünsche
15.000€ Eigenleistung
------------------------------
328.900€ कुल

Eigenkapital:

45.000€ नकद में
15.000€ Eigenleistung
------------------------------
कुल 60.000€

एक दूसरे Baufinanzierer ने इसे इस प्रकार गणना की:

293.800€ घर की कीमत
20.100€ Sonderwünsche
15.000€ Eigenleistung
15.000€ सामग्री
------------------------------
343.900€ कुल

Eigenkapital:

45.000€ नकद में
15.000€ Eigenleistung
------------------------------
कुल 60.000€

दूसरे Baufinanzierer ने कहा कि Baukosten में 15.000 Eigenleistung तक मैं नहीं पहुंच सकता, उन्हें सीधे 1 से 1 के हिसाब से समायोजित किया जाता है (यहाँ मैंने पहले भी लिखा था) और इसलिए सामग्री लागत को भी जोड़ा जाना चाहिए।

मैंने आज के Baufinanzierer से पूछा कि उसने सामग्री के लिए 15.000 क्यों नहीं जोड़े। उसने कहा कि आइए निम्नलिखित स्थिति मानते हैं:

कार्यों की लागत 30.000€ है, जिसमें से 15.000€ मजदूरी लागत पर और 15.000€ (यह निश्चित रूप से असामान्य है कि यह 50%/50% हो, लेकिन इसे सरल रखने के लिए हम ऐसा मान लेते हैं) सामग्री पर खर्च होती है।

बैंक को सामग्री का भुगतान वैसे भी करना होता है, भले ही कोई कारीगर कंपनी काम करे या न करे। जो नहीं दिया जाता वह मजदूरी लागत है, इसलिए उसे हटा दिया जाता है और Eigenkapital पर मसलहाइपोथेक के रूप में लगाया जाता है।

सादा सवाल यह है, कौन सही है?

इसे अपने लिए इतना जटिल मत बनाओ: जैसा कि Nordanney ने पहले लिखा था: झोपड़ी की कीमत "tutti kompletti" 368k है (सहायक खर्चों सहित)। तुम इसे चुकाओगे, बैंक नहीं!

अब बात सिर्फ इतनी है कि बैंक को तुम्हें कितना उधार देना होगा। तुम्हारे पास 45k नकद है और तुम 15,000 यूरो मजदूरी के रूप में लेकर आए हो। इसलिए बैंक को कुल 308,000 (सहायक खर्चों सहित) वित्तपोषित करना होगा।

जैसे ही तुम नोटरी के सामने हस्ताक्षर करते हो, 338k देय हो जाते हैं। इसमें तुम्हारा 45k नकद शामिल होता है और बैंक से बाकी 293k आते हैं। बचा हुआ 15,000 बैंक कर्ज तुम बाद में निकाल सकते हो, जब तुम पेंटिंग, फर्श बिछाने और बाहरी क्षेत्रों के कामों को शुरू कर दोगे।

अंत में घर में कुल मिलाकर: 338k (कीमत + सहायक खर्च) + 15k (सामग्री) + 15k (मजदूरी (जो तुमने स्वयं प्रदान की)) = 368k कुल मूल्य होगा।

तुम्हारे पास 45k नकद और 15k "स्वयं की सेवा" के रूप में है। इसलिए तुम्हें कुल 308,000 यूरो के कर्ज की जरूरत है! बस।