建筑融资顾问在场吗？

这不是为了算得更便宜，而只是为了向Hagiman2000说明清楚。我不想对任何解释下太大的定论，但目前对我来说，读起来他似乎在问，既然他最多只想在周围撒2-3桶草籽，为什么还得为“户外设施”花费1.5万。

不不。我显然没有理解肌肉抵押贷款的系统。我以为是把金额X加到自有资本和建筑成本中。在建筑成本的金额X上，我应该可以以付款的形式提取，这些付款我用发票来证明。

但似乎肌肉抵押贷款只是改变了对我有利的百分比贷款比例。不是把30,000自有资本投入到建筑融资中，并且留出15,000用于土地、墙壁和室外设备，而是建筑融资者现在投入45,000自有资本，而建筑成本中有15,000用于室外设备（也就是材料）。这15,000中我会获得付款。

这里实际上使用了两个杠杆来改善百分比贷款比例，而不止一个（这可能让我感到困惑）。

我理解得对吗（因为第一个计算是房屋费用 + 二手设备 + 购置附加费用 - 自有资本（30,000），完全没有室外设备和自有劳动）？

你好，

根据我的理解，该建筑物的制造成本为X千欧元。制造成本是外部资本（贷款）、投入制造过程的流动自有资金和自有劳动价值的总和。自有劳动价值类似于工匠的人工成本，计入制造成本中。（肌肉部分）贷款额度则是外部资本与制造成本的比值乘以100%。此外，购买相关费用需要从可用自有资金中支付。

保留用于地板、油漆材料等的自有资金并不改变它们计入制造成本的事实。银行通常需要一份关于整个建筑制造过程的详尽成本清单。

用于制造完工建筑物的自有资金的投入，优先于银行的外部资本。

这就导致了自有资金的使用目的与您最初计划的有所偏差。但这对制造总成本的计算没有影响。那墙纸就由银行支付吧。

这就是我作为非银行人士，用自己的话来解释的方式。

此致，
Sven by Tapatalk

你好，

根据我的理解，这栋建筑的制造成本为X千欧元。制造成本是外部资本（贷款）、用于制造的流动自有资金以及自助劳务价值的总和。自助劳务的价值类似于工匠的人工成本，因此计入并加到制造成本中。（体力部分）贷款金额则是外部资本与制造成本之比乘以100%。此外，可用的自有资金还需支付购买附加费用。

为地板、油漆材料等保留自有资金并不改变它们属于制造成本这一事实。银行通常希望看到整个建筑制造过程的完整成本明细。

用于制造一栋完工建筑的这部分自有资金，应优先于银行的外部资本支付。

这会导致你的自有资金使用计划发生偏差，与原先计划不同。不过，这对整体制造成本计算没有影响。这样的话，墙纸费用就由银行支付了。

以上是我作为非银行人士，用自己的话现在对这个问题的解释。

问候，Sven by Tapatalk

Jo!

我刚刚从另一家建筑融资公司回来，脑子里满是问号。

他们告诉我以下内容（我先不提建筑附加费用，因为它们与问题无关）：

293,800€ 房屋价格
20,100€ 特别需求
15,000€ 自有劳动
------------------------------
328,900€ 总计

自有资金：

45,000€ 现金
15,000€ 自有劳动
------------------------------
总计 60,000€

另一家建筑融资公司是这样计算的：

293,800€ 房屋价格
20,100€ 特别需求
15,000€ 自有劳动
15,000€ 材料费
------------------------------
343,900€ 总计

自有资金：

45,000€ 现金
15,000€ 自有劳动
------------------------------
总计 60,000€

第二家建筑融资公司说，建筑成本中的15,000€自有劳动我碰不到，这笔费用会以1比1的方式抵消（我之前在这里也写过），所以材料费必须算进去。

我问了今天的建筑融资公司为什么他们没有把15,000€材料费计算进去。他说，假设情况如下：

工种费用是30,000€，其中15,000€是人工费，15,000€是材料费（当然很少是50%/50%，但我们先这样算，方便理解）。

银行无论如何都必须支付材料费，不管是承包商施工还是不施工。不产生的是人工费，因此人工费会被扣除，并作为自有资金中的“肌肉抵押”计入。

简单问题，谁说得对？

别把事情弄得那么复杂：正如Nordanney已经写过的：小屋总共（含附加费用）花费368k。这笔钱是你付的，不是银行！

现在只有银行需要借给你多少钱的问题。你有45k现金，并带来了15,000欧元的体力劳动。因此银行必须融资308,000欧元（含附加费用）。

一旦你在公证人那里签字，338k就到期了。你的45k现金会用上，银行再支付293k。剩下的15,000银行贷款你可以随后提取，一旦你开始粉刷、铺地板和做外部设施。

最终，房子里投入的是：338k（价格+附加费用）+15k（材料）+15k（由你亲自完成的劳务）=368k总价。

你有45k现金和15k的“自有人力”。所以你需要贷款308,000欧元！就这么定了。