Primera consulta / Selección de arquitecto

  • Erstellt am 10.02.2021 20:22:00

Gerddieter

11.02.2021 14:10:07
  • #1


¡Tu preocupación de caer en la persona equivocada está totalmente justificada! La elección del correcto es suerte y sentido común.
Al primero que mencionaste (Fase de servicio 1-4 - luego GU) ya puedes olvidarlo. No se trata de lo que a él le gusta sino de ti. Y evidentemente a él le gusta aprovechar las fases en las que, con un esfuerzo moderado, gana buen dinero. Las fases posteriores también están bien pagadas pero es dinero ganado más duramente....
Al menos no afirma hacer hasta la Fase 5 y luego GU - entonces pagarías doble...

Debería ser tu decisión si y desde cuándo GU.

GD
 

11ant

11.02.2021 14:18:51
  • #2

¿Qué crees que se paga el doble?

Sí, pero no más en la licitación en curso. Si mi cuñado es techador, le digo al arquitecto antes que no incluya este oficio en la licitación. De lo contrario, nunca le indicaría al arquitecto cuándo GU y cuándo no.
 

hampshire

11.02.2021 14:25:36
  • #3
Tu lista la puedes reducir considerablemente para la entrevista inicial, son solo condiciones técnicas. ¿Cuál es tu objetivo? ¿Quieres, como , no acabar con la persona equivocada o quizás prefieres encontrar al adecuado?

Presta atención a la simpatía, como escribe . Sin ella no funciona. Es un criterio excluyente, sin importar el precio, las referencias o el tamaño de la oficina.

Pregunta en el marco de una conversación y no como un interrogatorio

    [*]por qué se hizo arquitecto. La pasión es importante para obtener los mejores resultados.
    [*]qué le satisface de su trabajo. Si realmente pone a sus clientes en el centro de atención, es una buena señal.
    [*]cuál de sus proyectos le importa especialmente y déjalo justificar su respuesta. Si estas respuestas encajan con vuestros objetivos: muy bien.
    [*]qué espera de vosotros como promotores
    [*]cómo procede para llegar juntos a un diseño. Si propone cosas sin interesarse realmente por vuestras necesidades, queda descartado. Tiene que haber más que "¿Cuál es el presupuesto, qué tamaño, qué terreno, cuántas habitaciones...

Eso ya es suficiente. Con un arquitecto es como con un médico o un abogado: la experiencia y la formación son importantes, pero lo decisivo es su interés por vosotros, vuestro proyecto y no solo por un valor de contrato.

Terminamos con un arquitecto con 2 empleadas, que hace mucho más construcción de obra comercial que casas particulares, no tenía página web ni valoraciones públicas. Todos estaban increíblemente motivados con el proyecto. Así fue como quedó y, por cierto, el precio también fue justo. Las distintas fases las fuimos encargando poco a poco y a partir de la dirección de obra tomamos todo en nuestras propias manos con el carpintero como interlocutor principal y coordinador.
 

Gerddieter

11.02.2021 15:06:07
  • #4

La fase de servicios 5, que no es precisamente barata.

El arquitecto que tiene buenas intenciones con el promotor confirma que un contratista general (GU) no se deja disuadir de su propia planificación de obra...

Cada contratista general tiene sus "especialidades": su propia escalera económica, el techo estándar, etc., que le gustaría incluir en la planificación de ejecución...
El arquitecto que hizo el proyecto asume aquí, con buen criterio, una función de control - cuesta - pero no el puntaje completo de la fase de servicios 5.

GD
 

Martial.white

11.02.2021 17:29:07
  • #5
Solo puedo contar cómo fue mi selección de arquitectos. Tuve dos conversaciones informales con dos arquitectos.
Ambos me fueron recomendados por buenos conocidos.
Después fue una decisión intuitiva que, casi un año después, aún no he lamentado (Rohbau wurde gerade vergeben).
 

11ant

11.02.2021 18:53:32
  • #6
Pero solo escapará a esto si el cliente se conforma con el llamado "jefe de obra" del GU y no permite que un arquitecto independiente supervise la obra. Con una planificación de ejecución proporcionada por el arquitecto, yo llamaría a esto un fraude si el GU obtuvo el contrato mediante licitación. Entonces tiene que entregar y ejecutar lo que se ha pedido. Por eso siempre digo que solo un necio lleva un plan de arquitecto a alguien que considera los planos como papel tolerante y pasa sus días riéndose a escondidas de su cliente. Un plan de arquitecto vale tanto como la supervisión que se le permita al autor durante su ejecución. Las medias tintas son tonterías.
 

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