Primera consulta / Selección de arquitecto

En la planificación, todo está funcionando actualmente igual que lo descrito por 11ant. Estamos muy satisfechos, no se puede comparar con los dos [GUs] con los que habíamos hablado antes. Sin embargo, habíamos previsto un gran margen en el presupuesto, por lo que en tu lugar sin duda pediría referencias para preguntar sobre la satisfacción con el resultado, el cronograma y el cumplimiento del presupuesto.

Un tema que para mí es muy importante hoy, basado en una experiencia dolorosa y sobre todo costosa, es: ¿quién se encargará más adelante de la dirección de obra? ¿Qué experiencia tiene esa persona? ¿Quizás una formación cercana a la construcción antes de estudiar? ¿Con qué frecuencia está en la obra? ¿Qué es especialmente importante para él/ella durante la ejecución de la construcción?

Ya hemos construido antes con un arquitecto... era simpático, una recomendación, nuestro estilo, nos entendimos bien desde el principio, pero en la obra era un cero a la izquierda (¡miedo a las andamios!), y la mayoría de los artesanos no lo tomaban en serio. El resultado fue acorde... pero nos dimos cuenta demasiado tarde. Una de las "medidas de reparación" fue asumida luego por un arquitecto que había tenido previamente una formación como techador... todo un nivel completamente diferente...

: ¿Cómo ha ido hasta ahora?

: ¿Cómo ha ido hasta ahora?

Aún no hemos elegido definitivamente a un arquitecto. :rolleyes:

Primero contactamos a varios arquitectos. Entre ellos, algunos que tienen su oficina a aproximadamente 1 hora del terreno. Estos directamente rechazaron, ya que no podrían hacerse cargo de la dirección de obra por la distancia, o nos propusieron construir con un contratista general (GU).

Paralelamente, enviamos por correo a unos 20 propietarios que construyeron con los arquitectos que teníamos en la lista corta, pidiéndoles una conversación telefónica. 15 respondieron y nos compartieron sus experiencias. Varios construyeron con arquitecto + GU y estaban muy insatisfechos. En algunos casos, los arquitectos solo hacen el diseño y delegan la dirección de obra a freelancers, por lo que no se puede tener seguridad de obtener un buen director de obra (un propietario nos contó que el arquitecto contrató para él a un director de obra doctor en ingeniería que en realidad vive en Inglaterra y que solo venía esporádicamente o_O).

Para nosotros son ahora decisivos los siguientes criterios:

[*]Buena impresión en la conversación
[*]Estilo de construcción que nos guste
[*]Ofrecer las fases de servicio 1-8, es decir, con adjudicación por separado (también tiendo a excluir completamente el GU debido a las experiencias a veces muy negativas)
[*]Hacer la dirección de obra personalmente o delegarla a un empleado fijo de su propia oficina
[*]Buenas referencias

Sé que estamos muy lentos y tal vez abordamos el asunto con demasiada cabeza, pero creo que justo en las conversaciones con otros propietarios pudimos recoger buenas conclusiones que nos ayudarán a largo plazo.

Sé que somos muy lentos y quizás hemos abordado el asunto de manera un poco demasiado cerebral

Eso está bien, no presionarse con el tiempo. Desde la compra del terreno hasta la elección del arquitecto nos tomamos 6 meses. Luego otros 8 meses para la planificación. 3 meses esperando la aprobación y 11 meses hasta la mudanza. Quien prevé mejor, tiene menos probabilidades de perder.

También estamos construyendo con un arquitecto, pero apenas hemos comenzado, por lo que aún no puedo decir nada sobre el resultado final. Nos quedamos con el primer "candidato" inmediatamente. Lo que influyó mucho en nuestra decisión:

- recomendación personal para este arquitecto
- simpático desde el primer momento
- enfoques muy pragmáticos, no es exclusivamente un idealista "la casa tiene que funcionar"
- a menudo coincide directamente con nuestro gusto (también en su propio apartamento)
- tiene una experiencia manual previa, por lo que también tiene experiencia práctica en la construcción
- también asumirá la dirección de la obra
- tiene muchos años de experiencia y está bien conectado (conoce a muchos artesanos en la región)
- no construye para poder presumir o publicitar el resultado. Al principio no conocíamos ninguno de sus proyectos anteriores (excepto una ampliación). Ahora conocemos varios de sus edificios (en parte por casualidad, en parte nos los ha mostrado él) - todos nos gustan y algunos también se hicieron para clientes reconocidos en la región.

Hasta ahora, no todo ha ido perfecto, su enfoque muy pragmático y a veces caótico molesta mi necesidad de organización. Pero aun así, hasta ahora todo ha ocurrido como se planeó y predijo. Hasta ahora, volveríamos a tomar la misma decisión.