Humedad en apartamento en sótano

Bueno, si pagas el tipo máximo impositivo, neto sería más bien la mitad. Así es.

¿Cuál es el rendimiento del alquiler sin gastos de este apartamento en %?

¿Quieres venderlo de inmediato? ¿Has pensado en el impuesto sobre las plusvalías?

¿Cuál es el rendimiento del alquiler frío de este piso en %?

Renta neta fría 5,26%

¿Quieres venderlo de inmediato?

Preferiblemente sí. ¿Quién me garantiza que algo así no vuelva a pasar? Aquí hay que pagar más de una renta anual en reparaciones.

¿Has pensado en el impuesto a la especulación?

Sí, lo he pensado. Pero no interesa, ya que no realmente obtengo ganancias y si acaso, en un rango que no guarda proporción con los trabajos de renovación, etc. Compré el piso por 85.000.

Entiendo.

Para los informes no puedes comprarte nada.

Puedes determinar si la humedad es superficial (solo papel tapiz) o más profunda (enlucido) también tú mismo con un medidor. La mala ventilación debería causar solo humedad superficial. La humedad en capas más profundas suele tener otras causas.

Con papel tapiz, la parte afectada debe retirarse inmediatamente y desecharse.

Nadie puede prometerte que no vuelva a suceder si el problema es la ventilación. Según mi experiencia, a muchas personas (lamentablemente no a todas) les ayuda la conversación y la indicación de cómo hacerlo correctamente. Pocos traen moho intencionadamente a su espacio vital.

Posiblemente un apartamento en sótano con paredes exteriores generalmente más frías en verano (la diferencia de temperatura entre la pared y el aire introducido por la ventilación es mayor) también sea más sensible, pero no tengo experiencia en esto. Pared fría + muebles justo delante + aire de verano no es una buena combinación. Lamentablemente no hay información sobre las temperaturas de las paredes...

Si vendes o, tras la restauración, lo alquilas de nuevo, es tu decisión. Probablemente vender sea menos estresante.

Desde un punto de vista puramente económico, tu rentabilidad del capital propio disminuye si restauras con capital propio y luego vuelves a alquilar. Solo tú sabes desde qué punto hasta qué punto caerá y si te vale la pena.

Si vendes o vuelves a alquilar después de la rehabilitación, es tu decisión. Vender seguramente es menos estresante.

Sí, el apartamento también está a 60 km de distancia. No puedo ocuparme tan intensamente de él. Probablemente lo imaginé demasiado ingenuamente.

Desde un punto de vista económico, baja tu rentabilidad del capital propio si rehabilitas con capital propio y luego vuelves a alquilar. Solo tú sabes de qué nivel a qué nivel caerás. Y también si te vale la pena.

Económicamente, por supuesto, no es bueno. Pero tampoco tengo ganas de tener el mismo problema a los cuatro meses. Ahora tengo que concentrarme en construir mi propia casa y no puedo permitirme estas distracciones.

El apartamento ha sido renovado ahora. El perito vino otra vez después de que se eliminara el moho y hubiera estado vacío durante dos semanas. Él dice que ahora puede excluir en un 95% que se debiera a un defecto de construcción.

El apartamento vuelve a estar en venta. No tengo ganas de que vuelva a pasar algo así. Difícilmente puedo controlar el comportamiento de ventilación y, en caso de duda, también es difícil demostrar que la culpa la tiene el inquilino. Mejor un mal fin que un mal sin fin. Saldré con grandes pérdidas, algo que justo ahora, durante la construcción de nuestra casa, no puedo permitirme. Pero no sirve de nada.

Gracias por el feedback. Creo que tu caso no es tan raro.