chand1986
05/10/2017 16:07:45
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मेरे जानने वालों में भी ऐसे "विशेषज्ञ" हैं जो हमेशा कहते हैं "तुम किराए पर देने के लिए मकान क्यों नहीं खरीदते..?" ब्लाह ब्लाह ब्लाह... मैं पीछे हटता हूँ, उन्हें बेवकूफी भरी बातें करने देता हूँ और अपने शेयर पोर्टफोलियो में भारी मुनाफे पर खुश रहता हूँ। जब मन हो, मैं कल ही सब कुछ एक बटन दबाकर बेच सकता हूँ...
ठीक है।
अगर तुम्हारे पास एक अच्छा पोर्टफोलियो है, तो तुम लंबी अवधि में कितनी स्वदेशी पूंजी की वापसी करते हो? आकर्षक, लेकिन...
जब कभी अच्छी संपत्तियाँ सस्ती थीं (कुछ साल पहले), तो बहुत कम स्वदेशी पूंजी के साथ यानी बड़े लीवरेज के माध्यम से 4%+ की पूंजी वापसी वाली अपार्टमेंट्स खरीदी जा सकती थीं। किराएदारों द्वारा कर्ज़ चुकाने के बाद की स्वदेशी पूंजी की वापसी अद्भुत होती थी। मरम्मत लागतों से अच्छा टैक्स लाभ मिलता था, अगर सही समय पर किया जाए।
लेकिन हाँ, देखभाल की ज़िम्मेदारी एकदम अलग, बड़ी, और तुरंत होती है बनाम शेयरों के। जो कहता है कि यह बहुत आसान है, वह मूर्ख है। जो कहता है कि यह शेयरों से कम फायदेमंद या बेकार है, वह भी :-p ।
जो कर सकते हैं वो करें, और जो दूसरों की बातें सुनकर करें ऐसा नहीं।
जो काम करना चाहता है और जरूरी शिक्षा लेता है(!), वह निश्चित ही संपत्तियों के साथ शेयरों से बड़ा स्केल कर सकता है।
एक अकेले मकान में स्वाभाविक रूप से जोखिम होता है। यह अच्छा भी हो सकता है, जरूरी नहीं - हम इसे यहाँ देख ही रहे हैं।
फिर भी, मैं, रिटर्न के हिसाब से संभावित बिक्री मूल्य को तौलकर, यह निर्णय लूंगा कि नुकसान ठीक करके किराए पर देना जारी रखना चाहिए या फिर बेच देना चाहिए।