Humedad en apartamento en sótano

Además de la ventilación o calefacción insuficiente, la causa de tales daños por humedad es, por ejemplo, la falta de aislamiento del edificio, que conduce a la formación de condensación del aire cálido y húmedo en elementos constructivos fríos ([Wärmebrücken]).

O la humedad ascendente del suelo debido a la ausencia de una barrera horizontal en la mampostería o en caso de ausencia o daño de la impermeabilización estructural de la losa de cimentación. O la falta o daño de la impermeabilización vertical del muro exterior en presencia de agua presionante o que presiona intermitentemente. O bajantes o tuberías de desagüe defectuosas o con fugas, que en ciertos puntos pueden causar una aparente contaminación puntual por humedad inexplicable.

Antes de movilizar todo el equipo de una oficina de ingeniería para una medición de humedad, se debe aclarar in situ la relación físico-constructiva de la causa probable de la humedad. Para ello, también son útiles los documentos de construcción ([Werkplanungsdetails, Baubeschreibung, Handwerkerrechnungen]), que describen la estructura del edificio en obra y los materiales utilizados.

Nunca dejar las ventanas en modo ventilación.
Al menos 3 veces al día abrirlas todas para generar corriente de aire.

El inquilino quiere saber por qué no se debe dejar las ventanas en modo ventilación. Tengo que explicárselo. Abrir todo 3 veces al día no es posible, ya que casi siempre sale de casa a las 7 y no regresa hasta alrededor de las 19 horas.

La habitación se enfría en ese lugar sin que se produzca un intercambio de aire suficiente.

La imagen donde se ve el cable ls también estaba demasiado cerca de la pared.

Los muebles generalmente no deberían estar demasiado cerca de la pared.
¿Y ya mediste algo?

¿Y ya mediste algo?

No, eso será hasta la próxima semana. Antes de eso, el perito no tiene tiempo.

No es posible abrir todo 3 veces al día, ya que generalmente sale de casa a las 7 y no regresa hasta alrededor de las 7 de la tarde.

¿Entonces también mantiene todo bien frío y no calienta durante su ausencia?

Habla con él con suavidad y a su nivel. No todos saben que se puede ventilar o calentar incorrectamente.
En una visita técnica, como recomienda , el especialista podría explicarle las cosas desde un punto de vista profesional. Probablemente a ti no te crea y piense que ahora debería conseguir un ambiente con aire seco. Al menos eso podría ser así.

Como inquilino está en una posición mejor, así que mano arriba, de lo contrario reducirá el alquiler y no estará contento contigo.
Seguramente no puedes permitirte eso.
También es importante que ahora tenga más tiempo disponible, que participe y colabore.

Acabo de hablar con él otra vez.

Él no calienta en verano. Estima la temperatura en 20°. Si se le pide que caliente, querrá tener una buena justificación; realmente no ve sentido en poner la calefacción en verano.

Deja las ventanas entreabiertas, incluso por un período prolongado. Ventilar de golpe, más bien no o solo rara vez.

También dijo ahora que el sofá está justo contra la pared. Pero la humedad se forma a la izquierda y a la derecha al lado.

La ropa la seca en el baño. No tiene otro lugar para eso.....

Eso realmente debe discutirlo un experto. Luego hacer un manual modelo de cómo comportarse al respecto. Y luego tengo que hacer un anexo al contrato de alquiler, al menos para el próximo inquilino, en caso de que no quiera firmarlo.

Es realmente molesto; entonces pago 250 euros porque presumiblemente no se ha ventilado correctamente....
Pero como ya dices.... el inquilino está en una mejor posición. Yo en realidad nunca quise alquilar..... hasta que vi esta supuesta ganga.... ojalá me hubiera mantenido en mi rechazo original a alquilar......