¿Cuánto saldo pendiente a los 46 años está bien?

Así que el doble puede ser algo exagerado. Pero un 50-80% más, definitivamente sí. Yo mismo compré en 2015 un piso en propiedad en Rummelsburg. Ahora podría venderlo por un 40-50% más (-5 años de "depreciación" serían entonces aproximadamente 50-60%). Pero el tipo de interés actual para mí es solo el 55% del de entonces.

En Berlín, en mi opinión, tampoco hay una burbuja. Porque simplemente teníamos en Berlín una enorme necesidad de recuperación tanto en comparación con Alemania, pero sobre todo en comparación europea. Por eso también invirtieron chinos, escandinavos y rusos en edificios de lujo de Berlín, que ahora están medio vacíos. Además, el precio de los nuevos alquileres sigue siendo muy alto.

Luego, gran parte de los aumentos de los últimos dos años se debieron a las materias primas. Pero eso no se revertirá, incluso si la disponibilidad mejora nuevamente. El margen que se genera entonces ya se lo lleva alguien. Y si algunos lo están reteniendo para mayor cobertura de stock.

Burbuja en algunas zonas, seguro, en Berlín creo que no.

Ya lo dije, esto no lleva a nada... que de alguna manera ayude siquiera mínimamente a algún promotor.

Quizás decir que es el doble es un poco exagerado. Pero un 50-80% más, sí, seguro. Yo mismo compré en 2015 un piso en propiedad en Rummelsburg. Ahora podría venderlo por un 40-50% más (-5 años de "depreciación" son aproximadamente un 50-60%). Pero el tipo de interés actual para mí es sólo el 55% del de entonces.

En Berlín, en mi opinión, tampoco hay una burbuja. Porque simplemente teníamos en Berlín una enorme necesidad de ponerse al día, tanto en comparación con Alemania como especialmente en comparación con Europa. Por eso también invertían chinos, escandinavos y rusos en edificios de lujo en Berlín que ahora están medio vacíos. Además, el precio de los nuevos alquileres sigue siendo muy alto.

Gran parte del aumento de los últimos dos años se debió a los costes de los materiales. Pero eso no se revertirá, incluso si las disponibilidades mejoran. El margen que se genere se lo quedará alguien. Y si algunos lo inmovilizan para más almacenamiento.

Burbuja en algunas zonas, seguro; en Berlín, pienso que no.

Pero los precios son más del doble. En terrenos hablamos incluso de aumentos de precio de varios cientos por ciento. He seguido el mercado inmobiliario en mi localidad desde que compré. Incluso conozco precios de compra realmente realizados en el barrio, porque hablas con la gente. La casa vecina a la de mis padres se está vendiendo por segunda vez ahora. Es una propiedad realmente estupenda. Salvo el jardín, no ha habido cambios significativos en la casa. El precio de venta se ha más que duplicado. La casa es tan cara que ni siquiera podría financiarla con mi esposa (de forma saludable), si empezara ahora desde "cero", es decir, sólo con ahorros.

Por mucho menos podías comprar en Prenzlauer Berg hace 10 años. Viví allí, justo al lado de una zona de casas unifamiliares "Blumenviertel". Hoy en día es impensable.

Sí, yo también. Lo veo diferente. Sin embargo, me refiero a Berlín, que ya era un poco más caro antes. Puede ser que en Brandeburgo los valores porcentuales fueran entonces más extremos.

Aunque nunca nos hemos planteado esto, intentaré responderte de todos modos:

1) Valor del objeto / costos de construcción en la compra = aprox. 600.000 incl. terreno (lo sabremos con exactitud después de mudarnos en aproximadamente 7-8 meses)
2) Deuda restante tras la primera financiación = ?, es probable que, cuando la casa esté construida y amueblada en aproximadamente 7-8 meses, tengamos alrededor de 160.000 euros de deuda, pero esto se compensa, entre otras cosas, con pólizas de seguro de vida pagaderas
3) Edad con deuda restante = edad en la refinanciación = muerto

Mi ex compró su piso de 3 habitaciones en Charlottenburg en 2006 por 250.000 euros, y todos lo llamaron loco por invertir tanto dinero en un piso tan deteriorado con calefacción eléctrica nocturna. Hace dos años vendió el piso por 850.000 euros. Y se muerde la *** por no haber esperado un poco más. A una amiga le acaban de ofrecer comprar el piso alquilado de 3 habitaciones y 80 m² en Tempelhof por 700.000 euros. Berlín actualmente no es un referente para nada.

Mi ex compró su apartamento de 3 habitaciones en Charlottenburg en 2006 por 250.000 euros, y todos le dijeron que estaba loco por gastar tanto dinero en un piso tan deteriorado con calefacción de acumulación nocturna. Hace dos años vendió el apartamento por 850.000 euros. Y se arrepiente de no haber esperado más. A una amiga le ofrecieron comprar el apartamento de 3 habitaciones y 80 m² que tiene alquilado en Tempelhof por 700.000 euros. Berlín actualmente no es referencia para nada.

Eso es por supuesto genial para tu ex :) pero donde sube, en algún momento también baja. Y al revés. En unos años el nuevo propietario quizás diga: "¡Joder, compré el piso por 700k y ahora solo me dan 400k, qué desastre!" ;)
Quién tenga un plazo hasta los 87 años y piense vender la propiedad con ganancias al inicio de la jubilación no ha entendido el principio.

Comprar hoy a precios utópicos y vender con ganancia en 10 a 20 años... no es algo en lo que realmente se pueda confiar, ¿verdad?
Si para entonces los precios inmobiliarios bajan, igual te quedas con una montaña de deudas. Porque el crédito solicitado más los intereses igual hay que devolverlos al banco. Si compras el inmueble por 900k y en 20 años solo lo vendes por 700k, no solo no tienes dinero para otro piso, sino que además debes dinero al banco... ¿o me equivoco como profano? Por favor, corríjanme si es así.

Nosotros también compraremos pronto un piso de 100 m² por unos 330k. Obra nueva y kfw40. Tenemos un ingreso de unos 5200 y actualmente ahorramos alrededor de 1200 euros al mes. Pero ahora mismo no me imagino ahorrar más. Tengo 38 años y mi esposa 33. Pero incluso si se paga el crédito, hay que tener un cierto ahorro adicional. Se ve claramente cómo están evolucionando los costos de vida.