46 वर्ष की उम्र में कितना बकाया कर्ज ठीक है?

तो दोगुना शायद कुछ ज्यादा ही होगा। लेकिन 50-80% अधिक तो निश्चित ही, हाँ। मैंने खुद 2015 में रुम्मेल्सबर्ग में एक ETW खरीदी थी। मैं उसे अब 40-50% अधिक में बेच सकता हूँ (-5 साल की "घिसावट" के बाद लगभग 50-60% बचता है)। लेकिन वर्तमान ब्याज दर मेरे लिए उस समय की केवल 55% है।

मेरी राय में बर्लिन में भी कोई बुलबुला नहीं है। क्योंकि बर्लिन में हमारे पास जर्मनी की तुलना में और खासकर यूरोपीय तुलना में बड़ी पूर्ति की आवश्यकता थी। इसलिए चीनी, स्कैंडिनेवियाई और रूसी लोग भी बर्लिन के लक्ज़री आवासों में निवेश कर रहे थे, जो अब आधे खाली पड़े हैं। इसके अलावा नए किराए की कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं।

फिर पिछले दो वर्षों की वृद्धि का एक बड़ा हिस्सा कच्चे माल की वजह से था। लेकिन यह वापस नहीं पलटेगा, भले ही उपलब्धता बेहतर हो जाए। जो मार्जिन बनेगा वह किसी की जेब में जाएगा। और कुछ लोग उसे अधिक भंडारण क्षमता के लिए बांधेंगे।

कई इलाकों में बुलबुला जरूर हो सकता है - लेकिन बर्लिन में शायद नहीं।

मैं पहले ही कह चुका था, इससे यहाँ कुछ भी नहीं होगा... जो भी किसी भी तरह से किसी भी बिल्डर की कोई मदद करता हो।

तो फिर दोगुना शायद थोड़ा अतिशयोक्ति हो। लेकिन 50-80% अधिक जरूर, हाँ। मैंने खुद 2015 में रुम्मेल्सबर्ग में एक ETW खरीदी थी। मैं उसे अब 40-50% अधिक में बेच सकता हूँ (-5 साल "घिसावट" के बाद लगभग 50-60%)। लेकिन वर्तमान ब्याज दर मेरे लिए उस समय की केवल 55% है।

मेरे विचार में बर्लिन में कोई बबल नहीं है। क्योंकि बर्लिन में जर्मनी की तुलना में ही नहीं, बल्कि विशेष रूप से यूरोपीय तुलना में भी भारी मांग थी। इसलिए चीनी, स्कैंडेनेवियाई और रूसी भी बर्लिन के लक्ज़री बिल्डिंग्स में निवेश कर रहे थे, जो अब आधे खाली पड़े हैं। इसके अलावा, नई किराए की कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं।

फिर पिछले दो वर्षों की अधिकांश बढ़ोतरी कच्चे माल की वजह से थी। यह फिर वापस नहीं जाएगा, चाहे फिर से उपलब्धता बेहतर हो जाए। जो मार्जिन बनती है, वह कोई न कोई अपनी जेब में डाल लेता है। और अगर कोई इसे अधिक स्टॉक पहुंच के लिए बांधता है।

कुछ इलाकों में बबल जरूर है - बर्लिन में शायद नहीं।

लेकिन कीमतें दोगुनी से भी अधिक हैं। ज़मीन के लिए तो हम कई सैकड़ों प्रतिशत की कीमतों में वृद्धि की बात कर रहे हैं। मैंने अपनी खरीद के बाद से अपने इलाके में रियल एस्टेट बाजार को फॉलो किया है। मुझे आसपास के वास्तविक खरीदे गए दामों का भी पता है, क्योंकि उन लोगों से बातचीत होती है। मेरे माता-पिता का पड़ोसी घर अब दूसरी बार बिक रहा है। यह वास्तव में एक शानदार संपत्ति है। बगीचे को छोड़कर घर में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है। बिक्री मूल्य दोगुनी से अधिक हो गया है। घर इतना महंगा है कि मैं अब अपनी पत्नी के साथ भी (स्वस्थ वित्त) इसे फाइनेंस नहीं कर पाऊंगा, अगर मैं अभी "शून्य" से शुरू करता, यानी केवल पैसे बचाए होते।

अगर 10 साल पहले प्रेन्ज्लाउअर बर्ग में बहुत कम कीमत पर आप खरीद सकते थे। मैंने वहाँ रहता था, एक परिवार के घर क्षेत्र "ब्लुमेनविएर्टेल" के बिल्कुल पास। आजकल यह असंभव है।

जो मैं भी। मैं अलग सोचता हूँ। मेरा मतलब हालांकि बर्लिन है, वह पहले से ही थोड़ा महंगा था। हो सकता है कि ब्रैंडनबर्ग में प्रतिशत के हिसाब से फिर अधिक चरम मान थे।

हमने इसके बारे में कभी विचार नहीं किया, लेकिन मैं फिर भी तुम्हें जवाब देने की कोशिश करता हूँ:

1) खरीद पर वस्तु मूल्य / निर्माण लागत = लगभग 600,000 सहित जमीन (सटीक रूप से हमें लगभग 7-8 महीनों में प्रवेश करने के बाद ही पता चलेगा)
2) पहली वित्तपोषण के बाद शेष ऋण = ?, संभावना है कि जब मकान लगभग 7-8 महीनों में पूरा हो जाएगा और सजा दिया जाएगा, तब हमारी लगभग 160,000 यूरो की ऋण होगी, इसके विपरीत भुगतान योग्य जीवन बीमें भी हैं
3) शेष ऋण पर उम्र = पुनर्वित्तपोषण पर उम्र = मृत्यु

मेरा एक्स़ ने अपनी 3 कमरे की अपार्टमेंट चार्लॉटेनबोग में 2006 में 250,000 यूरो में खरीदी थी - और सभी ने उसे पागल समझा, इतने पैसे इतनी खराब हालत वाली अपार्टमेंट में जो नाईट स्टोरेज हीटर वाली थी, लगाने के लिए। दो साल पहले उसने उस अपार्टमेंट को 850,000 यूरो में बेच दिया। और अब पछता रहा है कि उसने और इंतजार क्यों नहीं किया। एक दोस्त को टेम्पेलहोफ में किराए पर मिली 3 कमरे की 80 वर्ग मीटर की अपार्टमेंट अभी 700,000 यूरो में खरीदने का ऑफ़र मिला है। बर्लिन इस समय किसी भी बात का मापदंड नहीं है।

मेरा एक्स ने अपनी 3 कमरे की अपार्टमेंट चार्लोटेनबर्ग में 2006 में 250,000 यूरो में खरीदी थी - और सभी ने उसे पागल बता दिया, इतना पैसा ऐसी खराब हालत वाली अपार्टमेंट में लगाना जिसमें नाईट स्टोरेज हीटिंग लगी थी। दो साल पहले उसने यह अपार्टमेंट 850,000 यूरो में बेच दिया। और वह खुद को कोस रहा है कि काश उसने और इंतजार किया होता। एक दोस्तानी को टेम्पेलहॉफ में 3 कमरे की 80 वर्ग मीटर किराये की अपार्टमेंट खरीदने के लिए 700,000 यूरो की पेशकश अभी मिली है। बर्लिन इस वक्त किसी भी चीज का मानक नहीं है।

यह निश्चित रूप से आपके एक्स के लिए बहुत अच्छा है :) लेकिन जहाँ ऊपर जाता है, वहाँ कभी ना कभी नीचे भी आता है। और इसके विपरीत भी होता है। कुछ सालों में नया मालिक शायद कहे: "यार मैंने यह अपार्टमेंट 700k में खरीदी थी और अब इसे सिर्फ 400k में बेच पा रहा हूँ, कितना बेकार!" ;) जो लोग 87 तक अपना टर्म रखते हैं और रिटायरमेंट के समय प्रॉपर्टी को मुनाफे के साथ बेचने की योजना बनाते हैं, उन्होंने इस सिद्धांत को समझा ही नहीं है।

आज अत्यधिक कीमतों पर खरीदना और 10 से 20 साल में मुनाफे के साथ बेचना... क्या इस पर वाकई भरोसा किया जा सकता है? अगर तब तक प्रॉपर्टी के दाम गिर गए, तो फिर भी आप कर्ज के पहाड़ के साथ खड़े रहेंगे। क्योंकि लिए गए कर्ज और ब्याज आपको बैंक को वापिस करना होगा। यदि आप 900k में भवन खरीदते हैं और 20 साल बाद केवल 700k में बेच पाते हैं, तो न केवल आपके पास दूसरी अपार्टमेंट के लिए पैसा नहीं रहेगा बल्कि बैंक के पास भी कर्ज होगा... या मैं एक आम इंसान की तरह गलत हूँ? कृपया मुझे समझाएं अगर ऐसा है।

हम भी जल्द ही लगभग 330k में 100 वर्ग मीटर की एक अपार्टमेंट खरीदने वाले हैं। नई बिल्डिंग और kfw40। हमारी आय लगभग 5200 है और हम इस वक्त लगभग 1200 यूरो मासिक बचा रहे हैं। लेकिन अभी मैं इससे ज्यादा खर्च करने की सोच भी नहीं सकता। मैं 38 का हूँ और मेरी पत्नी 33 की। लेकिन अगर कर्ज चुका भी दिया तो भी आपको एक निश्चित बचत करनी होगी। आप देख ही सकते हैं कि जीवन यापन की लागत कैसे बढ़ रही है।