Combien de dette restante à 46 ans est acceptable ?

Donc, doubler peut-être un peu exagéré. Mais 50-80 % de plus certainement, oui. J'ai moi-même acheté un [ETW] à Rummelsburg en 2015. Je pourrais maintenant le vendre pour 40-50 % de plus (-5 ans d’« usure » font alors environ 50-60 %). Mais le taux d'intérêt actuel représente seulement 55 % de celui de l'époque.

À Berlin, il n'y a à mon avis pas de bulle non plus. Parce qu'à Berlin, nous avions simplement un énorme besoin de rattrapage, tant par rapport à l'Allemagne qu'au niveau européen surtout. C'est pourquoi les Chinois, Scandinaves et Russes investissaient aussi dans des immeubles de luxe berlinois, qui sont maintenant à moitié vides. De plus, le prix des nouvelles locations est toujours très élevé.

Puis, une grande partie des hausses des deux dernières années était liée aux matières premières. Mais cela ne reviendra pas en arrière, même si la disponibilité s'améliore à nouveau. La marge créée sera déjà prise par quelqu’un. Et si certains la lient alors à une plus grande capacité de stockage.

Bulle dans certaines régions certainement – Berlin, je pense plutôt pas.

Je l’ai déjà dit, cela ne mène à rien ici… ce qui aiderait ne serait-ce qu’un peu un maître d’ouvrage d’une quelconque manière.

Donc le double, c’est peut-être un peu exagéré. Mais 50 à 80 % de plus, c’est sûr, oui. J’ai moi-même acheté un appartement en copropriété à Rummelsburg en 2015. Je pourrais le revendre maintenant pour 40 à 50 % de plus (-5 ans d’« usure », ça fait environ 50 à 60 %). Mais le taux d’intérêt actuel est pour moi seulement 55 % de ce qu’il était à l’époque.

À Berlin, selon moi, il n’y a pas de bulle non plus. Parce qu’à Berlin, nous avions aussi un énorme retard à rattraper, tant par rapport à l’Allemagne qu’au niveau européen surtout. C’est pourquoi des Chinois, Scandinaves et Russes investissaient aussi dans des immeubles de luxe berlinois qui sont maintenant pour moitié vides. En plus, le prix des nouvelles locations reste très élevé.

Une grande partie des augmentations des deux dernières années était due aux matières premières. Mais cela ne va pas se retourner, même si la disponibilité s’améliore à nouveau. La marge qui en résulte quelqu’un se la mettra bien dans la poche. Et certains la gardent peut-être pour une couverture de stock plus longue.

Bulle dans certains quartiers sûrement – Berlin, je pense plutôt pas.

Pourtant les prix sont plus que doublés. Pour les terrains, on parle même d’augmentations de plusieurs centaines de pourcents. Je suis le marché immobilier dans ma commune depuis mon achat. Je connais même des prix d’achat effectivement réalisés dans le voisinage, parce qu’on discute avec les gens. La maison voisine chez mes parents est vendue pour la seconde fois maintenant. C’est vraiment une très belle propriété. À part le jardin, il n’y a pas eu de changements significatifs sur la maison. Le prix de vente a plus que doublé. La maison est tellement chère que je ne pourrais même plus la financer (sainement) avec mon épouse, si je devais commencer maintenant à « zéro », donc en ayant juste économisé de l’argent.

Pour beaucoup moins, tu aurais encore pu acheter à Prenzlauer Berg il y a 10 ans. J’y ai vécu, juste à côté d’un secteur de maisons individuelles « Blumenviertel ». Aujourd’hui, c’est impensable.

Jo moi aussi. Je vois les choses autrement. Je parle cependant de Berlin, c’était déjà un peu plus cher auparavant. Il se peut qu’en brandebourgeois les valeurs aient été proportionnellement plus extrêmes.

Nous n'y avons jamais vraiment réfléchi, mais j'essaie quand même de te répondre :

1) Valeur de l'objet / coûts de construction à l'achat = environ 600 000 incl. [Grundstück] (nous ne le saurons précisément qu'après l'emménagement dans environ 7-8 mois)
2) Dette restante après le premier financement = ?, il est prévu que lorsque la maison sera construite et aménagée dans environ 7-8 mois, nous aurons environ 160 000 euros de dettes, mais cela est compensé notamment par des assurances-vie remboursables
3) Âge à la dette restante = Âge au refinancement = décédé

Mon ex a acheté son appartement de 3 pièces à Charlottenburg en 2006 pour 250 000 euros - et tout le monde le traitait de fou d’investir autant d’argent dans un appartement aussi délabré avec des radiateurs à accumulation. Il y a deux ans, il a vendu l’appartement pour 850 000 euros. Et il regrette de ne pas avoir attendu encore un peu. Une amie s’est vu proposer l’achat de son appartement loué de 3 pièces, 80 m² à Tempelhof, pour 700 000 euros. Berlin n’est actuellement pas une référence pour quoi que ce soit.

Mon ex a acheté son appartement de 3 pièces à Charlottenburg en 2006 pour 250 000 euros – et tout le monde le traitait de fou de mettre autant d'argent dans un appartement si dégradé avec des radiateurs à accumulation nocturne. Il y a deux ans, il a vendu l'appartement pour 850 000 euros. Et il se mord les *** de ne pas avoir attendu un peu plus longtemps. À une amie, on vient justement de proposer l'achat d'un appartement de location de 3 pièces de 80 m² à Tempelhof pour 700 000 euros. Berlin n'est actuellement pas une référence pour rien.

C'est bien sûr super pour ton ex :) mais là où ça monte, ça redescend un jour aussi. Et inversement. Dans quelques années, le nouveau propriétaire se dira peut-être : "Mince, j’ai acheté l’appartement pour 700k et maintenant je n’en obtiens plus que 400k, quel gâchis !" ;)
Celui qui a un crédit jusqu'en 87 et qui prévoit de vendre le bien immobilier à la retraite avec un bénéfice n'a pas compris le principe.

Acheter aujourd’hui à des prix utopiques et revendre dans 10 à 20 ans avec un bénéfice... on ne peut pas vraiment compter là-dessus, si ?
Si les prix de l’immobilier baissent d’ici là, on se retrouve quand même avec une montagne de dettes. Car on doit rembourser le crédit contracté plus les intérêts à la banque. Si on achète un bien à 900k et qu’on ne le vend plus que 700k dans 20 ans, on n’a pas seulement plus d'argent pour un autre logement, mais on a encore des dettes envers la banque... ou est-ce que je me trompe en tant que profane ? Merci de m’éclairer si c’est le cas.

Nous allons aussi acheter bientôt un appartement de 100 m² pour environ 330k. Neuf et KfW40. Notre revenu est d’environ 5200 et nous économisons actuellement environ 1200 euros par mois. Mais je ne vois pas comment je pourrais faire plus pour l’instant. J’ai 38 ans et ma femme 33. Mais même quand on rembourse le crédit, il faut encore une certaine capacité d’épargne à côté. On voit bien en ce moment comment évoluent les coûts de la vie.