46岁时剩余多少债务是可以接受的？

也许说翻倍有点夸张。但肯定是增加了50-80%，是的。我自己2015年在鲁梅尔斯堡买了一套公寓。现在可以以比当时高40-50%的价格卖出（扣除5年的“折旧”大约是50-60%）。但目前的利率只是当时的55%。

我认为柏林没有泡沫。因为柏林相比德国，尤其是欧洲，确实有巨大的补偿性需求。因此，中国人、斯堪的纳维亚人和俄罗斯人也投资了柏林的豪华建筑，而这些建筑现在有一半是空置的。此外，新租赁的价格仍然很高。

过去两年价格上涨的大部分原因是原材料价格上涨。但即使供应状况好转，这种情况也不会逆转。产生的利润一定会落入某些人的腰包。如果有人以更高价格囤积以增加库存时间，这个利润依然存在。

某些地区肯定有泡沫——但我认为柏林不属于这种情况。

我早就说过了，这里根本没有任何意义……对任何建筑业主来说一点帮助都没有。

所以说翻倍可能有点夸张。但增加50-80%绝对是的，是的。我自己2015年在鲁梅尔斯堡买了一套产权公寓。现在可以卖出比当时高40-50%的价格（扣除5年的“折旧”大约是50-60%）。不过目前的利率仅为当时的55%。

我认为柏林也不存在房地产泡沫。因为与德国其他地区相比，柏林有着巨大的补偿性需求，尤其是在欧洲范围内更是如此。所以中国人、斯堪的纳维亚人和俄罗斯人才投资了许多柏林豪华住宅，这些豪宅现在其中一半是空置的。此外，新租赁价格仍然很高。

过去两年价格上涨很大一部分是由于原材料价格上涨。不过即便供应改善，价格也不会回落。产生的利润早已被某些人收入囊中。如果有人为了更多库存而持有这些物业，也无可厚非。

某些地区肯定存在泡沫——但我认为柏林不是。

但价格确实上涨了不止一倍。土地价格的涨幅甚至达到了几百个百分点。自从我买房以来，我一直关注我所在城市的房地产市场。我甚至知道邻居实际成交的买卖价格，因为经常和他们交谈。我的父母隔壁的房子现在是第二次出售。这是一处非常棒的房产。除花园之外，房子没有显著变化。售价已经超过翻倍。房子价格高到如果我现在从零开始（仅有存款），即使和妻子一起（经济健康），也买不起了。

十年前在普伦茨劳贝格，你还能买到便宜得多的房子。我以前住在那里，紧挨着一个叫“花园区”的独栋住宅区。现在已经不可想象了。

我也是。看法不同。不过我指的是柏林，那里的房价之前就有点高。可能在勃兰登堡的百分比上变化更大。

虽然我们从未考虑过这个问题，但我还是尽量回答你：

1) 购买时的物件价值/建筑成本 = 约600,000欧元，包括土地（我们只有在大约7-8个月后搬入时才能确切知道）
2) 首次贷款后的剩余负债 = ？预计当房子在大约7-8个月后建好并布置好时，我们大约有160,000欧元的债务，不过这也有可支取的人寿保险作为抵押
3) 剩余债务时的年龄 = 续贷时的年龄 = 去世

我的前任在2006年以25万欧元买下了他在夏洛滕堡的三居室公寓——所有人都认为他疯了，居然把这么多钱投在一套带夜间蓄热器的破旧公寓里。两年前他以85万欧元卖掉了这套公寓。他现在后悔没再等等。一个朋友刚刚被报价以70万欧元购买她在坦佩尔霍夫租住的80平方米三居室公寓。柏林目前根本不具有任何参考价值。

我前任在2006年以25万欧元买下了夏洛滕堡的一套三居室公寓——当时所有人都说他疯了，居然愿意花这么多钱买一套带夜间蓄热器、状况很差的公寓。两年前他以85万欧元卖出了这套公寓。现在他懊恼自己为什么没再等等。一个朋友刚收到一套在坦佩尔霍夫，80平方米三居室出租公寓的买卖报价，价格是70万欧元。柏林现在根本不能作为任何标准。

这对你前任当然是超级好 :) 但涨的时候总有跌的时候，反之亦然。几年后新房主或许会说：“天哪，我花70万买的房子现在才卖40万，真糟糕！” ;)
谁要是买了房子贷款期限到87岁，还指望退休时能带来收益出售，那就没弄明白其中的道理。

现在用天价买房，想以后10到20年还能赚钱卖出去……真不能太指望吧？
如果到时候房价跌了，人还是会背着一堆债务。因为贷款本金和利息还是得还给银行。如果你买房花了90万欧元，20年后只能卖70万，不仅买不了其他房子，还欠银行钱……我这个门外汉是不是理解错了？如果是，请教我。

我们也打算很快买一套100平方米左右，约33万欧元的新房，符合kfw40标准。收入大约5200欧元，月存1200欧元左右，但我现在不能想象能存更多。我38岁，妻子33岁。即使贷款还清，旁边还得有一定储蓄。现在生活成本的发展已经很明显了。