Costos de construcción de casa sólida llave en mano

Nuestra empresa constructora cerca de Hannover también nos ofreció la casa llave en mano por 148900. En la descripción del alcance de la obra no faltaba nada, excepto nuestro equipamiento especial [emoji6]
Con Kfw70, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante, ventanas laminadas, mejor revestimiento mineral y otras "pequeñeces" llegamos a 190000 más añadidos de electricidad, saneamiento y alicatadores.
Sea como sea... El lugar de construcción es de los más baratos en Alemania y probablemente solo sea superado por Brandeburgo.

Lo que me resulta desconcertante es que en vuestro caso deberían estar incluidos todos los revestimientos del suelo de la planta baja. Lo usual es solo en las zonas húmedas y mojadas.

Como no dices en absoluto si quieres equipar cada habitación con LAN o si esto está en la descripción del alcance de la obra, tampoco se puede decir qué valor por m² te sale finalmente.
Antena parabólica, varios conmutadores de cambio y enchufes, iluminación exterior, sin KNX ni similares, en electricidad pueden sumarse 3-5000.
En consecuencia: la descripción del alcance de la obra está bien, pero cuando uno está dentro del gremio faltan muchas cosas que uno quiere o necesita.

Y a tu pregunta inicial, cómo se llega a 240/259000: esa experiencia incluye esas posiciones individuales. Nadie quiere conformarse con la descripción estándar del alcance de la obra si tiene liquidez para permitirse un promedio.
Como solo se construye una vez...

Pero Mecklenburg-Pomerania ha ganado

Al TE. Cuando en la primavera de 2016 planeamos concretamente la construcción, un amigo que trabaja en el sector de la construcción me dijo 300 por 100 m² con terreno. Le dije que no, que no podíamos tanto. Nosotros teníamos 200 y 70 para el terreno. Bueno... Luego nos sentamos y hicimos un plan. Must, nice to have, innecesario. En Must pusimos cosas como a nivel del suelo, suelo transitable como sustituto de sótano con escalera real, baño de visitas, ducha a nivel del suelo, cuarto de lavado con puerta trasera, cocina aparte, no en la sala de estar. Pared monolítica, sin WDVS, triple vidrio. En nice to have ventanas de colores, revestimiento de ladrillo visto, garaje en vez de cobertizo, suelo radiante. En innecesario persianas, tejas vidriadas, cerca cara. Definimos tamaño en alrededor de 110 m², sala de estar, dormitorio, cuarto de invitados, oficina, cocina, baño, cuarto de lavado, baño de visitas. Con este pliego de condiciones hablamos con el BU y con empresas constructoras y pronto vimos que iba a estar justo. Finalmente se eliminó el revestimiento de ladrillo, también las ventanas de colores. El programa de espacios se mantuvo, se permitió el garaje, también el suelo radiante, terminamos al final con 285 con las zonas exteriores totalmente completas. De eso, aproximadamente 70 corresponden al terreno. Siempre tuvimos cuidado, durante la construcción, de respetar estrictamente la descripción del trabajo de construcción, y de realizar deseos especiales de forma funcional y asequible. Karsten

Encuentro absolutamente correcto tu proceder . Lo que hace falta son espacios funcionales, cocina, enchufes en cantidad suficiente, con gusto algunas ventanas más grandes para más luz, lo que aporta mayor calidad de vida a pesar de tener unos metros cuadrados menos, y así sucesivamente. Muchos deseos como garaje grande, sótano, zonas de retiro sobredimensionadas, muchas mejoras de tres letras como KfW o KNX encarecen el deseo de la casa. Este “solo construimos una vez” y un (único) sistema para cada eventualidad, como por ejemplo el cambio automático de la calefacción durante las vacaciones una vez al año, encender la estufa dos veces por la comodidad, usar el vaporizador tres veces para los espárragos y trabajar desde casa cuatro veces al año, cinco huéspedes que duermen al año (por eso una habitación de invitados) y seis veces al año lluvia (por eso la entrada directa desde el carport) cuando se llega a casa, todo eso encarece la construcción de la casa. Una habitación de hobby en el sótano se llena de trastos, para los días de Adviento se puede instalar una extensión de enchufes, solo el dueño de la casa puede manejar las pijadas del KNX, la escalera de vidrio siempre se ve sucia... uno puede hacer la vida difícil también [emoji6] Pero puedo entenderlo si uno quiere permitirse uno u otro capricho. Y muchos pueden hacerlo. Pocos son disciplinados y si lo son, el compañero no tiene que compartir la misma opinión [emoji6] Además hay que diferenciar: la construcción en pueblo puede incluir una despensa y un lugar para la bicicleta estática, mientras que en un entorno urbano esto no es necesario. Además hay muchos que pasan más tiempo en casa por la noche que otros en clubes. Por eso se necesitan más lugares de retiro para cada miembro de la familia. Uno no puede tomar las decisiones por el foro, pero sí se puede señalar que en definitiva SIEMPRE se paga más que el precio base del catálogo.

La frase de que el precio del catálogo no es suficiente es cierta, sin duda. Aunque tengo la impresión de que con los grandes como Heinz von Heiden o Viebrockhaus o Town & Country o xy, se desvía más claramente del precio final que con el constructor local. Este último generalmente ya ofrece un estándar habitable en el precio base. Parece un poco más caro al principio, pero al final resulta más barato, sobre todo porque no ata al propietario a centros de selección donde calcula un sobreprecio considerable. Por ejemplo, pudimos elegir los azulejos con Harry en Lübeck, el constructor los pidió y nos pasó el 10% de su gran descuento por volumen. Karsten

No mencionaría ahora a Heinz von Heiden y Town & Country junto con Viebrockhaus en la misma frase.

Creo que los pequeños locales son más flexibles y pueden responder mejor a los requerimientos. También hay GU’s que hacen recortes justos para el cliente cuando este elimina algo de la descripción del alcance de la obra.

Sin embargo, como constructor de viviendas uno debe pensar previamente qué es lo que personalmente considera estándar.

Tal vez el proveedor que parece más caro a primera vista sea al final el más económico. Si el más barato tiene todo lo que uno quiere, ¿por qué no?