Construcción de casa planeada, ¿con qué sumas hay que contar hoy?

Hola a todos,

Necesitaría de antemano una estimación aproximada de con qué tendríamos que contar para una futura casa.

En nuestro antiguo lugar de residencia en el campo, pronto se habilitarán parcelas para construir.
Debido a la situación actual, casi todas las parcelas reservadas han quedado libres nuevamente.

Tenemos pronto una cita para hablar sobre las parcelas.
Todas tienen entre 500 y 650 m² y deberían costar entre 160€ y 180€, lo cual ya es mucho para la zona residencial.

¿Se pueden negociar aún precios o los municipios son inflexibles aquí?
La idea sería comprar incluso dos terrenos para llegar a unos 1000 m².

El terreno se compraría sin solicitar un préstamo.

¿Cuáles son los precios actuales para una casa unifamiliar de 2 plantas completas con sótano y equipamiento de alta calidad?

Como actualmente trabajo por cuenta propia, los ingresos son muy variables. El negocio también debe trasladarse al sótano.
Por supuesto, eso aún debe coordinarse con el municipio para ver si está permitido.

Se trata de una tienda online con ganancias antes de impuestos de actualmente 400.000€ anuales.

Quizás puedan darme una pequeña perspectiva sobre el proyecto próximo.

Gracias

Aproximadamente 3000 euros por metro cuadrado si se deja hacer casi todo. Pero con trabajo propio también es mucho más barato. Yo estoy en aproximadamente 1300 euros.

Aproximadamente 3000 euros por metro cuadrado si se deja hacer casi todo. Pero con trabajo propio también es significativamente más barato. En mi caso, estoy alrededor de 1300 euros.

Aunque soy electrónico, no habrá tiempo para trabajo propio.

Tenemos una cita pronto para hablar sobre los terrenos. Todos miden entre 500-650 m² y deberían costar entre 160€-180€, lo cual ya es mucho para la localidad. ¿Se pueden negociar los precios o los municipios son inflexibles aquí? La idea sería comprar incluso dos parcelas para tener unos 1000 m².

Ya 500 m² son claramente por encima del promedio para los estándares actuales, y no creo en la oportunidad de comprar dos parcelas de golpe. Primero, generalmente va en contra de los objetivos (y las posibilidades fiscales municipales) de los ayuntamientos, y segundo, los tamaños de los terrenos no son arbitrarios. Así que supongan que el municipio no está interesado en facilitarles un terreno doble. También en cuanto al precio las manos del alcalde están atadas, los precios fijados ya son un resultado político, y solo en un pueblo de un solo partido sin oposición no habría resistencia (aunque aún habría un marco de posibilidades).

Como ahora estoy autónomo, los ingresos varían mucho. La empresa también se trasladará al sótano. Esto, por supuesto, debe acordarse con el municipio para saber si está permitido. Se trata de una tienda online con beneficios antes de impuestos actualmente de 400.000€ anuales.

"Tienda online" puede significar muchas cosas, desde dropshipping hasta que tus vecinos tengan siete furgonetas de reparto al día gracias a ti. La ganancia hace temer que pronto necesites personal: ten en cuenta la validez de las normativas de lugares de trabajo también en sótanos (y que el sótano por ello podría alcanzar precios de superficie plena). Sin embargo, también se trata de un negocio que no causa molestias y una empresa individual podría ser candidata para establecerse en un polígono industrial (aunque tu vivienda de gerente dependería de mantener la actividad autónoma), entonces se podría hablar de un posible trato a la hora del precio del terreno.

¿Cuáles son los precios actuales para una casa unifamiliar de 2 plantas completas con sótano y acabados de alta calidad?

"De... a..." - con una aproximación gruesa de tres mil euros por metro cuadrado. Si entendemos por "acabados de alta calidad" lo mismo, puedes consultar en Viebrockhaus / Gussek Haus / Weberhaus y similares (el método de construcción no importa) para ver qué rangos de precios manejan. No llegarás a diferencias apreciables con las empresas constructoras locales. Los costes de construcción entre "planta y media" y "villa urbana" son prácticamente idénticos. Lo que encarece son las plantas con formas decagonales junto con techos de múltiples frontones a dos aguas con caballete.

Aunque soy electrónico, no tendré tiempo para trabajo propio.

Los proveedores premium también evitan mucho el trabajo propio en sus etapas de acabado. Los tres mil euros se aplican para "servicio completo".

Ya 500 m² son para los estándares actuales claramente por encima del promedio, y no creo en una oportunidad de compra de dos solares a la vez. Primero, generalmente va en contra de los objetivos (y las posibilidades fiscales municipales) de los ayuntamientos, y segundo, los tamaños de los terrenos no son arbitrarios. Por lo tanto, asuman que el ayuntamiento no está interesado en facilitarles un terreno para dos porciones. Tampoco en cuanto a precios; al alcalde le tienen las manos atadas, los precios solicitados ya son un resultado político, y solo en un pueblo de partido único sin oposición no habría resistencia (pero aún así un marco de lo posible).

“Onlineshop” puede significar muchas cosas, desde dropshipping hasta que los vecinos te deban siete furgonetas de reparto por día. La ganancia hace temer que pronto puedas necesitar personal – por eso considera la validez de las normativas sobre lugares de trabajo incluso en sótanos (y que el sótano puede alcanzar el promedio de precios más alto a nivel superficial). Sin embargo, también un comercio no molesto y como empresa unipersonal es candidato para ubicarse en un polígono industrial (aunque tu apartamento para el gerente dependería de mantener la autonomía), en cuyo caso habría otra conversación sobre una rebaja en el precio del terreno.

“De hasta” – con una marca aproximada de tres mil el metro cuadrado. Si entendemos igual por “equipamiento superior”, puedes ver en Viebrockhaus / Gussek Haus / Weberhaus y similares (el tipo de construcción no importa) qué expectativas de precio tienen. Con las constructoras locales no llegarás a una diferencia apreciable. Los costos de construcción entre “un piso y medio” y “villa urbana” son prácticamente idénticos. Lo que encarece son planos con trece lados junto con techos múltiples tipo capitanías con faldones a cuatro aguas.

Los proveedores premium también se reservan en etapas de construcción con trabajo propio. Los tres mil aplican para “servicio completo”.

Gracias por la respuesta tan detallada.
No lo había pensado. Yo pensaba más bien que el ayuntamiento estaría contento de vender los terrenos a alguien.

No habrá personal. Todo será gestionado por la familia.
Y si llegara a ese punto, se construirá algún almacén en algún lado.
Pero eso es mejor consultarlo con la autoridad correspondiente.
Vivir en una zona industrial no sería el sueño ahora...

Actualmente el negocio también se realiza en esa misma comunidad en una zona residencial (casa de los padres).

Estoy curioso por ver qué resulta de las conversaciones.
200 m² me lo puedo imaginar bien con sótano.

600.000 € aún serían posibles sin terreno, quizás incluso 800.000 €.

Hoy escuché por encima una entrevista con un miembro de la presidencia de la Cámara de Arquitectos. Él mencionó que el estándar normal, que hasta 2021 se podía construir por 2500 euros en zonas rurales, actualmente está en 3000 euros por metro cuadrado. Para 2023 se esperan incrementos de hasta un 20 %. Dependiendo de las rondas de negociación salarial y la evolución de la inflación, etc. Por lo tanto, para un estándar elevado actualmente calcularía más bien 3500 euros por metro cuadrado. Especialmente en Baviera.