Plano de casa unifamiliar de 240 m², 2 plantas completas sin sótano, construcción maciza

En otro hilo lo describí como una posible (!) variante que fue inmediatamente ridiculizada de forma radical, pero sigo pensando que es una variante que ciertamente no es adecuada para todo el mundo pero que aún así es posible: ya habitar la casa como obra (en qué fase de construcción está, eso puede discutirse) y luego hacer uno mismo habitación por habitación y paso a paso con trabajo propio. Algunas cosas no se pueden dividir (la calefacción para una sola habitación simplemente no funciona) para otras se necesita capacidad de resistencia. Mis padres lo hicieron así en su momento (por supuesto, sin niños aún), lo que significó, por supuesto, varios años sin otros hobbies.

Aquí en el distrito de Múnich se piden 2M por casas de esta clase incluyendo el terreno, en zonas con precios de terreno más baratos aún 1,5M. Los mencionados 880k me parecen ya un poco optimistas para la casa incluyendo muchas cosas que uno no quiere incluir pero que tiene que incluir porque son inevitables.

Mis padres lo hicieron así en aquel entonces (por supuesto sin niños), lo que significó por supuesto varios años sin otros hobbies.

Pero hoy en día no puedes financiar eso. Simple bricolaje. Cuando hablamos de trabajo propio no nos referimos solo a las pinturas. Ahorras alrededor de 10-15 mil, pero no 100-150 mil.

Pero hoy en día no te financian eso. Pura chapuza. Cuando hablamos de trabajo propio, no se trata solo de los trabajos de pintura. Ahorras unos 10-15 mil, pero no 100-150 mil.

Buen punto sobre la financiación. En aquel entonces (la construcción de la casa fue en 1953) aún se podía o era relativamente normal construir primero una casa y, por ejemplo, terminar solo la planta baja.

Y para ahorrar realmente 150k, de forma intuitiva habría que hacer por cuenta propia trabajos por valor de 500k. Eso hace que no hagas otra cosa durante años.

En otro hilo lo describí como una posible (!) variante que fue inmediatamente ridiculizada radicalmente, pero sigo pensando que es una variante que ciertamente no es adecuada para todos pero aún así es posible: habitar la casa ya como obra (en qué fase de construcción esté, eso seguro puede discutirse) y luego hacer uno mismo, por habitaciones y paso a paso, el trabajo propio.

Por favor, enlaza dónde fue "ridiculizado radicalmente".

Algunas cosas no se pueden dividir (la calefacción solo para una habitación simplemente no funciona), para otras necesitas perseverancia. Mis padres lo hicieron así en ese entonces (por supuesto, sin hijos aún), lo que significó, por supuesto, varios años sin otros pasatiempos.

Pero hoy en día no te lo financian. Es pura chapuza.

Buen punto respecto a la financiación. En aquel entonces (la construcción de la casa fue en 1953) todavía se podía o era relativamente normal construir primero una casa y, por ejemplo, solo terminar la planta baja.

Antes teníamos un emperador, en 1953 se ponían azulejos de 15x15, detrás del lavabo y a la altura del hombre solo en la ducha. Un punto esencial es que esta casa con semi-terminación también es menos atractiva como garantía crediticia y se financiará de forma menos favorable.

Cuando hablamos de trabajo propio no solo nos referimos a la pintura. Ahí se ahorran unos 10-15 mil, pero no 100-150 mil.

Y casi intuitivamente, para ahorrar realmente 150k habría que hacer personalmente trabajos por un valor de 500k. Entonces no harías otra cosa durante años.

De cualquier manera, no se compensan los metros cuadrados con la parte laboral de alfombras y empapelados. Ni siquiera Tim Taylor lo lograría.

Hola a todos,

entonces voy a aprobar mi plan financiero para su cierre.



Sí, hay mucho trabajo propio involucrado y tengo un supervisor de obras (no profesional) en la familia que me apoya mucho.

Por favor, enlaza dónde fue "radicalmente ridiculizado".

En fue llamado cabaña de barro y en otro hilo (no lo encuentro ahora) también fue descartado como una invención. Sí, lo siento, mis abuelos construyeron así porque el dinero alcanzaba para los ladrillos pero no para las mezcladoras empotradas. En algún momento toda la casa estaba terminada. Se puede hacer así, pero no se debe calcular el salario por hora.

Un punto crucial es que esta casa semi-terminada también es menos atractiva como garantía para un crédito y se financiará en peores condiciones.

Absolutamente.

De una forma u otra, no se recupera el exceso de metros cuadrados en la parte del salario por alfombras y papeles pintados. Ni siquiera Tim Taylor podría hacerlo.

He hecho mucho yo mismo en mi casa, pero realmente solo donde tenía sentido y en parte solo hice lo que se podía hacer rápido; por ejemplo, simplemente pasé un cable eléctrico sin conectar al baño para un inodoro de lujo que tal vez se instale algún día. Los costos y el trabajo para eso fueron exactamente CERO. Claro, si quiero ponerlo en funcionamiento, tengo que conectarlo en el cuadro eléctrico. Pero ahora me ahorré el dinero por la preinstalación eléctrica.
En cambio, con el revestimiento de placas secas para las tuberías de desagüe en el sótano solo pensé una vez cuánto me costaría como particular el material incluyendo desperdicios y errores, y sin contar los costos previstos por el pavimento, llegué a un costo más alto que la oferta total de mi contratista de placas secas. Los he visto mucho trabajar (no porque los supervisara sino porque al mismo tiempo yo instalaba las canalizaciones para cables en el sótano) y la velocidad y precisión con la que trabajaron: hubiera tardado un año de mi tiempo y hubiera sido más caro.

Así que ahora soy muy, muy cauteloso con eso de "ahorrar con trabajo propio". Especialmente porque me gusta hacer mucho yo mismo.