Optimización del plano de casa unifamiliar en pendiente, planta baja + sótano

Hola Ventreri,

gracias por la consulta, las obras de tierra acaban de comenzar, pero voy a resumir todo lo que podemos decir actualmente.

Nuestra entrada tiene aproximadamente 35-40 m de largo, la pendiente comienza con un 7%, luego tiene un 15% y vuelve a disminuir al 7%.

La excavación y la entrada están siendo realizadas por una empresa local. Estamos construyendo con un arquitecto y en contratos separados. Para nosotros, especialmente en las obras de tierra y la estabilización del talud, era importante poder acordar un precio fijo, y la empresa estuvo de acuerdo con eso.

Vamos a asfaltar nuestra entrada. Nos dijeron que también podríamos colocar adoquines, pero nos recomendaron más bien el asfalto. (Desafortunadamente ya no recuerdo todas las razones detrás de estas decisiones. Creo que fue por la estabilidad, ya que los adoquines individuales pueden desplazarse, pero por favor no me lo tomes como una certeza absoluta). Durante la fase de construcción no se pondrá el revestimiento final en la entrada. Este se colocará cuando la casa esté terminada, la entrada se podrá usar normalmente sin que se dañe. La zona delante del garaje está planeada por ahora con adoquines.

Para la estabilización del talud pudimos elegir entre bloques en L y piedras de granito. Como la estabilización está delante de la casa, optamos por las piedras de granito (un costo adicional aproximado de 7000 €). En una imagen he marcado nuestra entrada en rojo y el área a asegurar en turquesa. En nuestra propiedad ya hay un pequeño muro de contención, por eso hay una interrupción en la línea turquesa de un lado. Espero que con las imágenes adjuntas se pueda reconocer aproximadamente la inclinación del talud.

Si quieres saber algo más en particular, solo pregunta.

(Con respecto a las tomas aéreas, debo decir que se hicieron con licencia y autorización.)

Pequeña anotación:
Detrás de la casa no tenemos que asegurar nada ni retirar más material.
Hemos "elevado" nuestra casa medio metro hacia arriba en acuerdo con el arquitecto, la construcción de estructuras y la obra civil, comparado con la primera planificación. Por ello, salimos casi a nivel en la parte trasera (tan nivelado como es posible en una pendiente así) y podemos dejar el terreno natural después de la terraza.

Hemos "levantado" nuestra casa medio metro respecto a la primera planificación, en acuerdo con el arquitecto y las obras de construcción civil y de cimentación. Así, en la parte trasera quedamos casi a nivel (tan nivelado como permite una pendiente como esta) y podemos dejar el terreno natural después de la terraza.

Yo también lo habría propuesto después de revisar el corte A. Pero así la rampa de acceso ha quedado un poco más empinada.

Eso también lo habría propuesto después de revisar el Corte A. Pero la rampa se volvió un poco más empinada.

Tienes razón. Saqué los datos del plan antiguo.:oops:
Hicimos la rampa 1 - 1,5 grados más empinada para llegar a los 50 cm.
Como ahora está muy empinada, el arquitecto lo coordinó directamente en el terreno con la obra de movimiento de tierra y cimentación. Si nos lo hubieran desaconsejado, lo habríamos dejado. (Estos 15% aparentemente corresponden a una norma o algo así...)
Para mí también era importante, ya que cada centímetro de altura nos aporta más luz en invierno, porque estamos bastante en el valle.

Tienes razón. Saqué los datos del plan antiguo.:oops: Hemos hecho la rampa 1 - 1,5 grados más empinada para llegar a los 50 cm. Como ahora es muy empinada, el arquitecto lo ha consultado directamente en el terreno con la obra de movimiento de tierras. Si nos lo hubieran desaconsejado, lo hubiéramos dejado. (Estos 15% aparentemente corresponden a una norma o algo así...) Para mí también era importante, ya que cada cm de altura nos aporta más luz en invierno, porque estamos bastante en el valle

Sí, el 15% es un valor orientativo. La ubicación un poco más alta en la ladera norte tiene sentido. Espero para vosotros que no haya ni vaya a haber ninguna construcción frente a vuestra casa en el sur. Lamentablemente no se ve en ningún plan.

Espero que para vosotros no haya ni vaya a haber ninguna construcción frente a vuestra casa en el sur. Lamentablemente no se puede ver en ningún plano.

He encontrado algunos planos en la página de nuestra ciudad y he dibujado un poco.


Por suerte, nuestro terreno es bastante largo. En total, unos 80 metros. Detrás de la casa tenemos aproximadamente 50 metros hasta el límite de la parcela hacia el suroeste.
Detrás acaba el pueblo y hay una zona destinada a uso agrícola.
Hace algunos años se discutió aparentemente la ampliación de la zona residencial a lo largo de la calle roja. Así que veremos qué trae el tiempo.
Este invierno hemos observado el recorrido de las sombras de la casa marcada en rojo (sótano + 2 plantas completas). Si junto a ella se construye otra casa igual, aún debería quedar suficiente sol para nosotros (y esos 50 cm realmente hacen mucha diferencia) :)