Podemos asesoraros mucho mejor si sabemos más sobre el terreno. La imagen muestra solo casi un rectángulo con una pequeña cola sin alturas; complementado con los datos de que el recorte no está exactamente orientado al norte, y que en el borde inferior de la imagen estaría la calle. El terreno limita con la calle, por lo que aparentemente está directamente al lado. ¿Qué quiere decir entonces que esté dos metros más alto? No será seguramente en un escalón, con un dispositivo elevador para alcanzar la calle (sino probablemente con una pendiente de dos metros de altura a lo largo), es decir, una ubicación en pendiente. La aportación #11 habla de casas vecinas con garajes integrados en el nivel del valle, a los que tendríais que orientaros (lo cual no deseáis). Esto último probablemente significaría una entrada larguísima hasta casi el final trasero como en la casa número 28b. "Hasta aquí, así es" veo aquí de momento poca esperanza para una casa de catálogo (que las casas de promoción siempre son, un proveedor —aunque yo por otros motivos no lo recomiende— incluso las llama "irremediables", significando "inalterables"). Pero también en general las casas de catálogo no son aptas aquí sin adaptaciones, que en las casas de promoción están muy limitadas.
Estoy bastante seguro de que no iremos por el camino de un arquitecto sino que miraremos casas de promoción en empresas. Simplemente por motivos de costo. Claro que hay que hacer concesiones, pero no tenemos deseos extraordinarios ahora.
Por lo general es más barato una casa sólida regional, es decir, una casa tipo probada, que no hay en promociones porque no hay prefabricados.
Como "familia normal", la idea de elegir una casa tipo probada/casa de catálogo es muy sensata y recomendable. Y Yvonne se equivoca dos veces aquí: la mayoría de los contratistas generales (Steiner y Holzer), con los que trato, tienen regularmente casas de promoción en su oferta; y no están "prefabricadas", sino "precalculadas". Sin embargo, normalmente están (con o sin sótano útil) planeadas para terrenos llanos, no es común que tengan sótanos habitables. Pero justamente eso necesitáis, y mejor una que se adapte con un arquitecto. Vuestro modelo base real es demasiado pequeño en tamaño y número de habitaciones, debajo del cual se utiliza un sótano para vivir.
En "empresa no importa" solo puedo acompañar muy limitadamente. Probablemente vuestra idea es que podéis elegir dentro del amplio campo de proveedores y sus respectivas casas de promoción. Pero esto no es así, o no es recomendable. Ciertamente la mayoría de los contratistas generales en todo el país tienen casas de promoción en oferta, en cada promoción de dos a un máximo de cuatro modelos, y pueden deciros rápidamente precios actualizados de sus casas de promoción de 2023 o 2022 (antes la cosa es más limitada, porque entonces solo se cumplía parcialmente la normativa de ahorro energético de 2016). Pero una característica principal de contratistas generales recomendables es que son gestionados por sus propietarios y tienen que mantener una buena reputación en la región de construcción. Y de repente el mundo solo tiene un radio de unos 30 km alrededor del terreno. Eso en muchas zonas sigue siendo unas dos docenas de contratistas generales, pero claramente menos que si incluyes a los grandes nombres. Y en ellos buscáis luego casas de catálogo en general (no restringidas a casas de promoción), que como se dijo son "demasiado pequeñas". Esto también puede incluir a las que aparecen en la categoría de "bungalows".
Lo mejor es que rellenéis el cuestionario y miréis en el Bayernatlas para contarnos más sobre el terreno — ¿sigue siendo este: ?
