Optimización del plano de villa urbana de aproximadamente 180 m² con sótano en Berlín

¿Cuáles son las medidas de las escaleras? Según la sensación, están dibujadas demasiado cortas.

Las medidas de la escalera son 3,55 x 1,25 m en el croquis. Si fuera 30-40 cm más larga, afortunadamente no arruinaría el plano. Gracias por la indicación con el plano de situación, quizás ahora puedas evaluarlo mejor.

Gracias. Creo que (ahora también veo las dimensiones exteriores), ese típico plano estándar no debería estirarse a estos 10 x 12, porque las habitaciones se alargarían.
Empecemos con detalle por la escalera: si miras bien, has bloqueado la puerta de la cocina con la escalera al sótano.
Si miras las publicaciones fijadas: ahí están las medidas de la escalera. 3,55 es demasiado corto. La puerta de la cocina no está bien posicionada, porque al entrar se choca contra los muebles. Son errores generales de planificación que se pueden evitar si se tiene algo de conocimiento, se es arquitecto o se trabaja de alguna forma con planificación.
Esto también aplica a pasillos demasiado grandes. Siempre digo: si en el dormitorio no cabe ni siquiera el armario familiar de 3 metros, entonces el diseño no está bien. Al final aquí no se ha planificado mucho.

caminos cortos cocina<->sótano y sala de estar<->planta alta

No veo caminos cortos, son muy largos debido a la forma alargada de la casa.

Debido al callejón sin salida, la entrada tiene que estar al lado izquierdo de la casa

Yo reservaría el lado sur para un sitio para sentarse. También las habitaciones más hacia el suroeste y la cocina hacia la terraza atrás (parte superior del plano), donde corresponde.
¿El espacio para estacionar o doble cochera no puede ir a la derecha en el plano? hm... ¡preguntar de nuevo!
Si realmente no es posible, pero no solo entonces, veo otra casa, algo más estrecha y larga, no simétrica y tampoco con entrada central.
Pero sea lo que sea que veo: es vuestra casa, por eso dejad que un profesional planifique esta parcela tan difícil. El terreno no es adecuado para este esqueleto de plano.

Y entonces tomaría la idea y le concedería a los muchos invitados un reservado, por ejemplo se podría hacer en el sótano una zona con baño, eso aliviaría un poco el tamaño de la casa.
¡Atenta a la densidad de ocupación del suelo! La terraza pertenece a la casa.

Hola,
muchas gracias de antemano por tus comentarios. Creo que se refieren al primer borrador de anteayer, ayer hice uno nuevo más abajo en la página 1, lo adjunto aquí de nuevo.

Tema entrada para coches: la otra lado de la casa no es posible en absoluto, para ello la entrada tendría que pasar por todo el jardín delantero, porque al final de la calle sin salida (es decir, "frente" a nuestra propiedad en el lado derecho) hay un camino o parque. Además, no se puede construir absolutamente nada detrás de la línea de fuga.

También nos gustaría una terraza en el lado sur, pero lamentablemente allí está el garaje del vecino construido en la línea divisoria hasta aproximadamente 2/3 de nuestra casa planeada. Detrás está directamente la casa bastante alta de los vecinos, es decir, si en el lado sur de la casa hay sol, también hay sol en la terraza detrás de la casa, y planeamos todavía un lugar para sentarse más atrás en el jardín, donde da el sol más temprano. Quizás también movamos un poco la terraza detrás de la casa alrededor de la esquina izquierda de la casa según el plano.

También hemos pensado en una habitación/zona de huéspedes en el sótano, pero eso solo ahorraría la habitación de huéspedes en la planta baja, y allí en realidad hay bastante espacio (la oficina en la planta superior con vistas al jardín es obligatoria - y bienvenida como separación entre el dormitorio y la habitación de los niños).

Por suerte la terraza no cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo, de lo contrario el tamaño sería realmente problemático (la zona fue "planificada de forma definitiva" en los años 60, por lo que se aplica la antigua ordenanza de uso del suelo - también lo dice la oficina de urbanismo).

Gracias por revisar.

Creo que se refieren al primer borrador de antes de ayer,

Es cierto, todavía lo tenía abierto en el móvil.
El actual es mucho más coherente, aunque la planta superior sigue siendo un pequeño desastre.

Tema entrada de coches: el otro lado de la casa es absolutamente imposible, para eso la entrada tendría que atravesar todo el jardín delantero, porque al final del callejón sin salida (es decir, "delante" de nuestra parcela en el lado derecho) hay un camino o un parque.

Creo que estamos hablando de cosas diferentes: Puedes planificar el “jardín delantero” como macizos a la izquierda y derecha de un vestíbulo. Eso es común, incluso nosotros tenemos que en nuestro vestíbulo giras el volante a la derecha y entonces tienes la plaza de aparcamiento a la derecha. De todas formas necesitas más espacio de estacionamiento con dos niños más visitantes. Yo no lo descartaría en tu lugar.

Además, nada se puede construir detrás de la línea de fuga.

¿Línea de fuga?
¿Te refieres a la distancia a la lindero?

Oficina en la planta superior con vista al jardín es obligatorio.

¿Por qué?

Creo que la posición de tu escalera está mal.
Intenta a) girarla, de modo que salgas en el centro arriba; luego reorganiza las habitaciones.
b) pon al niño 1 donde ahora está el baño. Organiza todo de nuevo y reduce muchísimo el pasillo.
No menciono ahora detalles como el baño de invitados con ducha que no es accesible por la mala posición del inodoro; eso se puede ajustar más tarde. Y también la cocina..., eso me recuerda a las antiguas cocinas de casas de campo...

Creo que estamos hablando de cosas diferentes: puedes planear el „Vorgarten“ como parterres a la izquierda y derecha de un patio delantero. Eso existe a menudo, nosotros también lo tenemos, donde al girar el volante hacia la derecha en tu patio, tienes el lugar de estacionamiento a la derecha. Con dos niños más visitantes, seguramente necesitas más espacio para estacionar. Yo no lo descartaría en tu lugar.

Buen punto, claro que tienes razón. Le echaré un vistazo. Por suerte no "necesitamos" plazas de aparcamiento para todos los visitantes, en la calle casi siempre hay suficiente libre. Pero eso puede cambiar, claro.

¿Línea de fuga?
¿Te refieres a la distancia límite?

Eso es en realidad una „Línea de fuga formalmente establecida“, creo que solo existe en (¿Oeste?) Berlín y proviene de alguna ley prusiana de construcción que fue transferida. Sin la línea de fuga podríamos construir mucho más ancho... pero por eso nos faltan 2 metros.

¿Por qué?
Creo que la posición de tus escaleras está mal.
Prueba a) girarlas para que la parte superior salga justo en el centro: luego reorganiza las habitaciones
b) pon al niño 1 donde ahora está el baño. Reorganiza lo demás y reduce mucho el pasillo.
No menciono ahora detalles como la ducha del baño de invitados que no se puede usar por la mala posición del inodoro, eso se puede arreglar después. Y también la cocina... eso me recuerda a cocinas antiguas de casas de campo...

Tienes razón, los muebles en los baños están puestos solo para poder hacerse una idea del tamaño. Tomaré tu sugerencia y trataré de dibujarlo esta noche, así la cocina también podría ser menos ancha si se mueve un poco la escalera. ¡Gracias!