柏林约180平方米带地下室的城市别墅平面图优化

楼梯的尺寸是多少？感觉上这个画得太短了。

楼梯尺寸在草图中是3.55 x 1.25米。如果再长30-40厘米，幸运的是不会破坏平面图。 感谢你关于位置图的提示，也许你现在能更好地判断了。

谢谢。我认为，（现在我也看到了外部尺寸），这个典型的标准平面图不应该被拉伸到10 x 12，因为这样房间会变得很狭长。
我们先从楼梯细节开始：如果你仔细看，你把厨房门和地下室楼梯堵住了。
如果你看看置顶的帖子：那里有楼梯尺寸设置，3.55 太短了。厨房门的位置不好，进门时会撞到家具。这些是一般的设计错误，有点经验的人、建筑师或者从事规划工作的人是可以避免的。
这也适用于过大的走廊。我总是说：如果卧室里连一个3米的家庭衣柜都放不下，那么设计就是错的。最终这里没有太多规划。

厨房<->地下室和客厅<->楼上的距离很短

我没有看到短距离，由于房子的长形设计，距离很远。

因为是死胡同，所以车道必须在房子左侧。

我会保留南侧作为休息区。客厅朝西南，厨房朝后面的露台（平面图上方），这才是合理的。
停车位或者双车棚肯定不能设在平面图右侧？嗯……还得再确认！！！
如果真的不行，但不仅仅是那个原因，我会考虑另一种房子，稍窄更长，不对称，也没有居中的入口。
但无论我怎么看：这是你们的房子，所以请让专业人士来设计这个复杂的地块。这个平面图结构不太适合这个地块。

然后我建议采纳这个想法，给众多客人准备一个独立空间，比如在地下室设置一个带卫生间的区域，这样会减轻房子的使用压力。
注意建筑容积率！露台属于房屋的一部分。

嘿，
非常感谢你的意见。我觉得你说的是前天的第一个草稿，我昨天在第一页下面又做了一个新的，我把它附在这里。

关于车道：换到房子的另一侧绝对不行，因为车道必须穿过整个前花园，因为盲区的尽头（也就是我们地块“前面”的右侧）有一条路或者公园。而且在退线后绝对不能建任何东西。

我们也觉得南侧的露台很不错，但那里邻居的车库已经在界限建造范围内，占据了我们计划中的房子的约三分之二。后面直接就是邻居比较高的房子，也就是说当房子的南侧有阳光时，房子后面的露台也有阳光，我们还计划在花园后面摆一个更早有阳光的坐椅区。我们可能会把房子后面的露台稍微绕到房子左侧前面。

地下室的客房/区域我们也考虑过，但那只会省去一楼的客房，而一楼那里实际上有足够的空间（花园方向的楼上的书房是必须的，同时也作为卧室和儿童房之间的缓冲区非常好）。

露台幸运的是不计入建筑面积比，否则大小确实会有问题（该区域在60年代已“最终规划”，适用旧的建筑利用条例——建设管理局也是这么说的）。

感谢你的查看

我觉得他们指的是前天的第一个草案，

没错，我当时还用手机打开着那个。
现在的方案更合理一些，虽然上层户型还是有点问题。

关于车道：另一边房子那边绝对不行，因为车道必须穿过整个前花园，因为死胡同尽头（也就是我们地块右边“前面”）有一条路或者公园。

我觉得我们好像没理解一致：你可以把“前花园”规划成前院的左右两边的花坛。其实很多房子都是这样，我们家也是，你可以在前院右转，然后右边就是停车位。你两个孩子还有访客肯定也需要更多停车位，我觉得你不应该排除这个方案。

而且在逃生线后面绝对不能建任何东西。

逃生线？
你是指边界距离吗？

上层必须有面向花园的办公室。

为什么？

我觉得你的楼梯位置不对。
试着a)把楼梯旋转一下，让楼梯上来后位于中间：然后重新安排房间。
b) 把小孩1的房间放在现在卫生间的位置。剩下的再重新安排，走廊面积大幅缩小。
像客卫的淋浴间因为马桶位置错而不可用这类小问题我先不提，之后可以改。还有厨房……这种设计让我想起了以前的乡村厨房……

我觉得我们在说话上有些误解：你完全可以把“前花园”设计成门厅左右两边的花坛。这种设计很常见，我们家也有，比如你在门厅内把方向盘往右打，停车位也在右边。你反正需要更多的停车空间，因为有两个孩子加上访客。要是我，我不会排除这个可能。

好点子，你说得对。我会去看看。幸好我们不一定要为所有访客都准备停车位，这条街上基本总有空位。但情况当然可能会变。

退线？
你是指边界距离吗？

这确实是一条“正式确认的退线”，我觉得这只有在（西？）柏林才有，是由某些普鲁士建筑法规继承过来的。没有这条退线，我们本可以建得更宽……但因此少了两米。

为什么？
我觉得你的楼梯位置不对。
试试，a）把楼梯旋转，让楼梯顶端居中出来：然后重新安排房间；
b）把孩子1的房间放在现在浴室的位置。其他部分重新安排，这样走廊可以大大缩小。
浴室里洗手间位置不对，不适合装客用淋浴间这些小问题我暂且不提，后续可以修改。还有厨房……这让我想起以前的乡村厨房……

你说得对，浴室里的家具现在只是放着，方便想象空间大小。
我会采纳你的建议，今晚试着画一画，如果楼梯能稍微调整，厨房也可以更窄。谢谢！