Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² en un terreno trasero

Hola, foristas de construcción de viviendas,

me gusta leer en este foro y quisiera poner a discusión nuestra planificación. Nuestro terreno es el número catastral 173/6.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 498 m² (acceso aprox. 60 m²)
Pendiente: No
Índice de edificabilidad: No hay plan de ordenación (§34 Baugesetzbuch)
Índice de ocupación del suelo: No hay plan de ordenación (§34 Baugesetzbuch)
Ventana constructiva, línea y límite: 3 m al límite del terreno según la Ordenanza de Construcción de Baviera
Edificación en perímetro: ninguna
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 1,5
Tipo de cubierta: Tejado a dos aguas con inclinación de 40-45°
Estilo: Vivienda unifamiliar
Orientación: Línea de cumbrera este/oeste
Ubicación en el terreno: Noroeste
Alturas máximas/límites: aprox. 9 m (§34 Baugesetzbuch)
Vecindad directa: vecino norte 1,5 plantas con tejado a dos aguas. vecino sur 1 planta con tejado a cuatro aguas. vecino oeste 1,5 plantas con tejado a dos aguas.
Vecino siguiente sur 1,5-2 plantas con tejado a dos aguas y muro de coronación >1,2 m.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Tejado a dos aguas, muro de coronación 1,4 m, vivienda unifamiliar
Sótano, plantas: Sótano útil (hormigón), planta baja, planta superior
Número de personas, edades: 4 (2 adultos + 2 niños pequeños)
Necesidades de espacio en planta baja y superior: Planta baja (cocina, salón, baño con ducha, guardarropa, despacho), planta superior (2 dormitorios, 2 habitaciones infantiles, baño)
Despacho: Oficina en casa
Número de huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: Más bien cerrada.
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Sí, no isla de cocina.
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Garaje o carport
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que sí o no a algo:

Hausentwurf
Autor de la planificación:
-Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Nichos de ducha en los baños, dormitorios infantiles grandes hacia el oeste, zona de estar-comedor en forma de L en lugar de pasillo
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Baño en planta superior, despacho al sureste en lugar de noroeste.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 580.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua con suelo radiante.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-Puedes prescindir de:
Despacho en planta baja (si hay sustituto en sótano)
-No puedes prescindir de:
4 dormitorios

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Requisitos y muchos intentos con nuestros muebles. Cuanto más jardín posible al sur y al este.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
¿Cuánto espacio debería dejarse al norte para el garaje o carport? El paso debe dar lugar a personas y bicicletas (cobertizo para bicicletas detrás del garaje/carport planeado). ¿Es viable el diseño o hemos pasado algo por alto?

Saludos,
Hausbaurer

¿Es el diseño en general utilizable [...]

Sí, mira aquí: Diseño nº 2 - eso lo has traducido casi un poco más ahorrativo y a "uno y medio pisos".

[...] o ¿hemos pasado algo por alto?

Incluso si no: yo siempre construiría con un arquitecto (y antes de la planificación trataría de no trabajar visualmente por mi cuenta). No obstante, tampoco se excluye aquí una casa de catálogo como base (lamentablemente no muestras nada en cuanto a la altura del terreno ni del sótano).

Incluso si no: yo siempre construiría con un arquitecto (y antes de la planificación trataría de no hacer demasiadas cosas por mi cuenta). Aun así, una casa de catálogo como base aquí no está excluida (lamentablemente no muestras nada sobre la altura del terreno ni del sótano).

No parece nada fácil encontrar arquitectos que se encarguen de la planificación de una casa unifamiliar. Así que he recibido muchas negativas en la región de Núremberg-Erlangen-Fürth. Nuestra idea hasta ahora es trabajar con el planificador de un contratista general para realizar la construcción de la casa.
La altitud del terreno es poco espectacular, una superficie casi nivelada. En la parcela 173/5 se está construyendo y durante la construcción de la estructura no hubo incidencias.
El sótano está previsto que sea un sótano de servicio. Aún no hay una distribución fija de las habitaciones. Podemos imaginarnos habilitar aquí tres o cuatro habitaciones. Una de ellas se usará para la técnica.

El plano no me muestra ningún terreno sin construir ni tampoco un gran garaje lindero del vecino. ¿Cuál es el terreno?

El plano no me muestra ningún terreno no edificado ni el garaje fronterizo grande del vecino. ¿Cuál terreno es?

Nuestro terreno es el número de parcela 173/6. El vecino en el número de parcela 190/25 planea una doble cochera como construcción en la frontera en su límite este. Esta cochera planeada se encuentra en el plano planta baja con entorno en nuestro límite oeste. Las cocheras señaladas en el plano en 173/6 y 190/25 ya han sido demolidas.

¿Por qué publicas un plan donde tu terreno está incluido solo parcialmente?