4 आवासीय इकाइयों वाला बहुमंजिला मकान का फ्लोर प्लान

हैलो रॉबर्ट,
नीचे दाईं ओर लिखा है "Ein-Ausfahrt"। स्टेल्प्लाट्ज 1 तक कैसे पहुंचा जा सकता है, और अन्य स्टेल्प्लाट्ज तक कैसे पहुंचा जाता है? मतलब: क्या पत्थर लगाया जाएगा और किसे ड्राइववे के रूप में उपयोग किया जाएगा?

सबसे पहले बहुत-बहुत धन्यवाद इतने सारे जवाबों के लिए। कई अच्छे सुझाव मिले हैं। मैंने सोचा भी नहीं था!
जब तक हम विस्तार योजना में आगे बढ़ें, मैं पहले इंतजार करूंगा कि क्या यह घर इस रूप में भी लैंडरेग्ज़ाम्ट द्वारा मंजूर किया जाएगा या नहीं।
इसके लिए मैंने एक पूर्व-निर्णय आवेदन दिया है, जिसे पहले ही समुदाय द्वारा मंजूरी मिल चुकी है।

यह एक पारिवारिक परियोजना है। चूंकि मैं अकेला हूँ और मेरे कोई बच्चे नहीं हैं और भविष्य में भी ऐसा नहीं होगा, इसलिए मुझे 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट पूरी तरह से पर्याप्त है। अन्य अपार्टमेंट किराए पर दिए जाएंगे और पूंजी निवेश तथा सेवानिवृत्ति के लिए इस्तेमाल होंगे... या एक अपार्टमेंट मेरे माता-पिता के लिए वृद्धावस्था निवास के रूप में, यदि वे अपना बड़ा घर अब नहीं चला सकते/चाहते।

लक्ष्य समूह बड़े बुजुर्ग विवाहित जोड़े या बच्चे नहीं वाले जोड़े (अधिकतम 1 बच्चा) हैं। मैंने लगभग 12 से 14 यूरो प्रति वर्ग मीटर किराया सोचा है।
यह क्षेत्र ऑग्सबर्ग और म्यूनिख के बीच ग्रामीण है। हाल के वर्षों में कई म्यूनिख/ऑग्सबर्ग के लोग यहाँ आकर बसे हैं।
इसी के अनुसार कीमतें बढ़ी हैं। भूमि की मानक कीमत अब 620 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

मेरे पास अब एक निर्माण कंपनी से एक प्रस्ताव है। वे मुझे यह घर 950 हजार यूरो में चाबियों सहित बना देंगे।
लेकिन मैं सोच रहा हूँ कि मैं केवल कच्चा ढांचा बनवा लूं और बाकी खुद ही प्रबंधन करके या खुद की मेहनत डालकर पूरा करूं।

वैकल्पिक रूप से मैंने एक दू-लंबा घर (डुप्लेक्स) की योजना बनाई थी, जो "छोटे" प्लॉट पर बेहतर फिट बैठता। मुझे केवल चार पार्किंग स्थान चाहिए होंगे...
हालांकि, मुझे एक डुप्लेक्स हिस्सा वास्तव में बहुत बड़ा लगता है और लागत/लाभ का अनुपात भी ठीक नहीं है। देखते हैं क्या होता है...

तुम कैसे रहना चाहोगे? क्या फ्लोर प्लान तुम्हारे लिए सही होगा?

नमस्ते रॉबर्ट,
नीचे दाहिने कोने में "Ein-Ausfahrt" लिखा है। स्टेलप्लात्ज 1 तक कैसे पहुँचा जा सकता है, और अन्य स्टेलप्लात्जों तक कैसे पहुंचा जाता है? मतलब: क्या पक्का किया जाएगा और क्या ड्राइववे के रूप में इस्तेमाल होगा?

और ड्राइववे, स्टेलप्लात्ज की पहुँच संबंधी सवाल का जवाब अभी नहीं मिला है…

सामान्यतः वर्तमान बाजार की स्थिति निर्माण और किराए पर देने के लिए अच्छी नहीं है (उच्च निर्माण लागत, उच्च ब्याज दरें, उच्च जमीन की कीमतें), जिससे लगभग कोई अच्छी लाभांश प्राप्त करना मुश्किल है। लेकिन यदि आपके पास स्वेच्छा से उपलब्ध पूंजी के कारण बहुत अधिक स्व-पूंजी है और आपके पास उच्च भूमिक मूल्य के साथ जमीन है, तो मेरी राय में निवेश करना समझदारी है और लाभांश उचित सीमा में रहता है (और वर्तमान नए निर्माण के मामले में प्रति वर्ग मीटर 15€ का लक्ष्य रखना बेहतर होगा। आप ऊर्जा कुशल नए निर्माण के साथ यह निश्चित रूप से प्राप्त कर सकते हैं।) बस यह गलती मत करें कि आप अपने नए निर्माण को बहुत सस्ते में किराए पर दें। मैं ऐसा कुछ लोगों को जानता हूं जिन्होंने अपनी अनजानता के कारण बाजार मूल्य से काफी कम किराए पर दिया, क्योंकि वे नहीं मानते थे कि उनके क्षेत्र में इतनी अधिक किराया संभव होगी और उनके पास वाला नया निर्माण 1 साल बाद 1/3 अधिक किराए पर दिया गया। यह खास तौर पर बवेरिया के लिए लागू होता है। यदि एक सदस्यों वाला घर संभव है तो मैं डुप्लेक्स घर से भी दूरी बनाने की सलाह दूंगा, क्योंकि यहाँ उच्च मूल्यवाला जमीन अपनी पूरी शक्ति नहीं दिखाता। लेकिन मैं एकल व्यक्ति के रूप में भी अच्छी तरह सोचता कि क्या 70m2 पर ही रहना है या प्रत्येक मंजिल पर एक 80m2 (3 कमरों वाला) और एक 60m2 (2 कमरों वाला) अपार्टमेंट बनाना है। इससे आपकी अपनी अपार्टमेंट में थोड़ी अधिक जगह होगी और दो 60m2 अपार्टमेंट अधिक किराया मूल्य पर किराए पर दिए जा सकते हैं तुलना में एक बड़ी अपार्टमेंट। और एक 80m2 अपार्टमेंट भी आपके पास किराए पर देने के लिए या बाद में अपने माता-पिता के लिए होगा। और 80m2 के अपार्टमेंट को आप थोड़े उदार तरीके से डिजाइन भी कर सकते हैं।

और क्या तुम्हारा B प्लान असल में [Geschossflächenzahl] और [Grundflächenzahl] के बारे में कुछ कहता है। फिर तो हम भी खुद कुछ ड्रॉ कर सकते हैं। मुझे तो पार्किंग की वजह से सीलन बहुत ज़्यादा लगती है। इसके लिए [Grundflächenzahl] थोड़ी बड़ी होनी चाहिए (यानी 0.3 नहीं), ताकि इसे मंजूरी मिल सके।