Plano de una casa multifamiliar con 4 unidades residenciales

Buenas noches,
planeo la construcción de un edificio de viviendas con 4 apartamentos, aproximadamente a 30 kilómetros al oeste de Múnich.
La casa tiene un tamaño planificado de 16x12,5 m y consta de 4 apartamentos con 3 habitaciones, cada uno de aproximadamente 75 m².

Además, se planea un sótano. Espacio para calefacción, espacio para lavadoras, trastero para cada apartamento.

Lamentablemente, el municipio requiere 2 plazas de aparcamiento por cada unidad de vivienda.

Terreno: 600 m² disponible

Casa: Casa de obra con 2 plantas completas y sótano
Calefacción: bomba de calor por aire
Sistema de ventilación: sí
Fotovoltaica: planeada

¿Qué opinan sobre la distribución? Se agradecen sugerencias de mejora y críticas.

Saludos cordiales
Robert

En general no lo encuentro incorrecto.
El baño me parece muy pequeño para un baño familiar. Unos 7-8 m² serían más cómodos. ¿Cabe una bañera/ducha en esa pared, en cuanto a longitud? No puedo encontrar la dimensión de la pared larga del baño.

Por lo demás, probablemente tendría problemas para imaginar la amueblación del área de estar. La mayoría de las familias tienen un televisor con un asiento/un sofá en esquina enfrente. No sabría cómo colocarlo sin poner algo frente a la puerta del porche.

Gracias por tus sugerencias. Sí, el baño es muy pequeño. Hasta ahora solo existe el borrador. Aún no hay un plan detallado.
Tampoco he pensado todavía con exactitud cómo se colocarán los muebles, etc.
Ahora espero a ver si la [Landratsamt] aprueba la concesión previa.
El mayor problema son los espacios de estacionamiento y el hecho de que la casa puede tener más de 16 metros de largo.
Según el testimonio de mi conocida (ingeniera civil), que también me dibujó el plano, en lugar de 3 metros se deberían mantener 5 metros de distancia con el vecino (lado norte). Desafortunadamente, esto no es posible.

Yo eliminaría la bañera, hoy en día casi nadie la usa. Además, cerca de Múnich, deberías poder alquilar el piso de inmediato. El plano es básicamente sólido y para un apartamento también práctico, con poco espacio de pasillo. Personalmente, haría que ambas puertas de la terraza se puedan abrir, de modo que se pueda colocar una parte del sofá en forma de L frente a la puerta derecha. También, en mi opinión, la cocina ocupa demasiado espacio del salón, que es bastante pequeño. Ahí debería bastar una línea de cocina en la pared exterior de 4 metros. De lo contrario se pierde completamente la sensación de espacio. Y esos 8 estacionamientos son una broma por parte del ayuntamiento. Yo preguntaría si al menos se pueden liberar 2 con un pago en efectivo. Porque en el espacio exterior también falta un cuarto para guardar bicicletas para los inquilinos. ¿Quién querría cargar con las bicicletas/cochecitos/sillas de ruedas al sótano? También haría la entrada a los apartamentos accesible (desde el otro lado en el espacio de estacionamiento, si veo la pendiente). Así se atrae a un público más amplio para los dos apartamentos de la planta baja (personas mayores, con dinero, que busquen viviendas con poca barrera).

Gracias por tus sugerencias. Sí, el baño es realmente muy pequeño. Hasta ahora solo existe el borrador. Aún no hay un plan detallado. Tampoco he pensado aún exactamente cómo se colocarán los muebles, etc. Voy a esperar primero a ver si la oficina de urbanismo aprueba la licencia previa. El mayor problema son los estacionamientos y el hecho de que la casa no puede ser más larga de 16 metros. Según el testimonio de una amiga mía (ingeniera civil), que también me dibujó el plano, en lugar de 3 metros se debería mantener una distancia de 5 metros con el vecino (lado norte). Eso lamentablemente no es posible.

Y en cuanto a las áreas de separación normalmente se aplica la normativa de construcción bávara, si el plan de desarrollo urbano no lo especifica (por supuesto que no conozco ese plan). Y luego se aplica el Art. 6, apartados 4 y 5. Yo llegaría a lo siguiente: 6,2 x 0,4 + 2,53 x 0,4 ~ 3,5 m. A menos que en tu caso se aplique el párrafo 5a. Aunque escucho esta regla por primera vez y me parece completamente absurda. Además, también trataría de planificar balcones lo más grandes posible con una profundidad de al menos 2 m. Porque, al menos desde la pandemia, tener más espacio al aire libre ha ganado considerable importancia para muchos inquilinos.

Se llama privilegio 16-m, hasta donde sé... tengo que preguntarle de nuevo a mi conocida.
No existe un plan de desarrollo.
Estoy de acuerdo contigo en muchas cosas. La cocina debe estar en la pared que divide los apartamentos.
Un balcón más grande también está bien, pero podría ser un problema, ya que si no, los inquilinos casi estarían sentados en la calle :D

He planificado una puerta exterior en el lado este para el sótano. Allí se pueden meter las bicicletas en el sótano.

El municipio no está dispuesto a negociar respecto a los espacios de estacionamiento. Sin embargo, probablemente solo construiré 5 plazas de aparcamiento y el resto será área de césped. En caso necesario, se podrá usar como estacionamiento ;)