Plano de casa unifamiliar de 200 m² con apartamento independiente de 75 + sótano 140 m² + garaje 56 m²

Para planificar con 3 dormitorios infantiles sin una pareja apropiada aún presente no digo nada. Omitir el sótano puede no ser la peor idea, porque de lo contrario sería una casa monstruosa, en caso de que la planificación familiar resulte de otra manera.

También solo puedo recomendar encarecidamente que dejes que un arquitecto se encargue, y sin directrices, solo con tus necesidades de espacio. Dejar que dibujen tu propio diseño limpio lo considero fatal.
Por ejemplo, el vestidor: ¿cómo quieres usarlo con 4(!) puertas como tal? No cabe ningún armario de tamaño razonable, es solo un paso de habitación. Evidentemente ya lo reconociste tú mismo, al haber dibujado un armario en el dormitorio de los padres, pero ¿para qué entonces un vestidor?
Y luego esos extraños mini pasillos tanto en la vivienda principal como en el apartamento independiente. Uno entre la oficina y el baño con 3 puertas y en el apartamento independiente son incluso 4 puertas. ¿De verdad quieres eso así? Solo son 3 ejemplos por los cuales debe intervenir un arquitecto. Por desgracia, todo parece Tetris.

Durante la espera del diseño del arquitecto también nos dedicamos a planear por nuestra cuenta, pero solo para nosotros y para tener una sensación. El plano no lo vio nadie más que nosotros y eso estuvo bien. No es en vano que se estudia para ello…

Sinceramente, no entiendo muy bien tu afirmación. ¿Construiste una casa cuando ustedes dos estaban juntos y luego otra con el primer hijo y otra más con el segundo hijo? ¿Y ahora vas a construir la próxima casa para 3 niños? En mi familia y círculo de amigos primero se planea y luego se construye. Ahí se termina la planificación de los hijos según la cantidad de habitaciones infantiles. Por supuesto, solo si no sucede algo inesperado (que siempre pasa).

La familia estándar hoy en día tiene 2 niños y, por lo tanto, la casa tiene 2 habitaciones infantiles. Si miras diseños prefabricados en proveedores de casas, casi siempre encuentras 2 habitaciones para niños. Simplemente quería decir que es difícil encontrar un plano terminado con 3 habitaciones infantiles. Por cierto, aún no he construido una casa y hasta ahora siempre he vivido de alquiler, ahí se puede mudar cuando el espacio ya no es suficiente. :D

Aquí lamentablemente no hay nada planeado todavía porque en muchos aspectos no encaja. Mira el piso de planta baja, planeas la oficina y el baño justo hacia la terraza, ¿verdad? Siempre planearía la cocina y el comedor cerca de la terraza. Te he puesto en el adjunto algo de nuestra casa + terreno planeados. La calle de acceso está donde está la flecha y la terraza va hacia el sur.

Desde mi punto de vista, es muy importante que tengas claro tu necesidad y tus deseos. Porque incluso un arquitecto solo planificará la casa y diseñará el plano basándose en tus deseos. Si planeas sin tener en cuenta tus necesidades y presupuesto, no has logrado nada. Piensa qué es "debe tener" y qué es "bueno tener", no todo se puede incluir en un plano.

no logro entender tu argumento. ¿Qué habitaciones puedo dejar sin pasillo?

Él señala con razón que un plano no consiste solo en paredes, puertas y ventanas. O también se puede decir que las habitaciones de una casa se unen donde hay mucho paso, posiblemente no privado, y entonces las habitaciones se conectan con pasillos. Pero se presta atención a que no afecte la privacidad, a transiciones armoniosas sin puertas, pero también a ejes visuales agradables y enriquecedores, si el tamaño o el presupuesto lo permiten, aunque hay que decir que los ejes visuales no cuestan nada y en realidad solo se usa ese término en el exterior. Pero también se podría hablar de alineaciones.
Un pasillo no tiene que tener necesariamente una puerta, de lo contrario uno se cansaría de tantas puertas distribuidas sin sentido. Con alineaciones sin puertas se obtienen menos esquinas, lo cual también tiene un efecto positivo.
Aunque nosotros, los “planificadores del foro”, usamos a menudo el juego de palabras Tetris, el arte de nuestro Tetris es juntar los colores de tal modo que justo entre las figuras se pueda eliminar la pared y con ella la puerta.
Podría parecer que has jugado Tetris demasiado en serio ;)

Por cierto, un consejo: no se colocan puertas al azar. En habitaciones donde se pongan armarios pesados o voluminosos, es mejor que el armario se coloque detrás de la bisagra de la puerta; en otras habitaciones, que haya un eje visual sin puerta, con puerta o que el mobiliario no choque necesariamente con ella.

hasta ahora no se ha planeado una terraza (financieramente) y primero todo debe ser verde, luego se verá dónde se pasa más tiempo. Se había pensado una pequeña terraza detrás de la casa y entre la casa y el garaje, pero eso será mucho después.

Se necesita el plan ya para la solicitud de construcción. Las terrazas principales deben ser aprobadas. En la mayoría de las ordenanzas locales de construcción (LBO) la terraza no puede estar en las zonas de separación.
Aunque se tenga previsto realizar algo más adelante, como regla general debe haber un plan previo donde luego se pueda y se quiera realizar algo.
En tu caso faltan totalmente espacios privados alejados de la calle y junto al jardín. No veo para nada una vida “normal” entre la casa y el jardín. El jardín es en verano la prolongación del salón, un espacio vital donde también uno quiere amueblarse a gusto.

Debo confesar: … ¡no entiendo la casa ni los dos apartamentos! Soy muy abierto a muchos tipos de estructuras de vida, pero este diseño de casa no lo comprendo. Más bien recuerda a un edificio de uso, como una construcción agrícola, en cuanto a la relación entre casa y terreno.

una sala con orientación hacia la calle (lado sur), perdón, no lo había mencionado antes,

¿Y eso por qué? ¿Dónde está el foco? ¿En la calle? ¿En el lado sur? ¿En la contigüidad para que mamá esté siempre cerca y pueda vigilaros mientras hacéis la barbacoa? (¿dónde estará esta?)
Y si quieres una multitud de niños, ¿cómo funcionará ese pasillo estrecho arriba en el plano?

debido a un posible divorcio, sería obligatorio un contrato matrimonial

Primero viene el paso de quedarse juntos. Y ahí estás trabajando en algunos puntos que reducen considerablemente el grupo objetivo. Eso hay que saberlo, tú lo sabes, y de mi parte el tema ya no se discute más.

Me dijeron que un tejado a cuatro aguas con faldones es casi tan laborioso como un tejado a dos aguas con dos buhardillas,

No queremos discutir sobre gustos, pero el tejado ya parece un poco “fuera de lugar” ;)
Las buhardillas al menos tienen una utilidad, pero yo ya planeaba sin buhardillas en 1999 porque encarecen mucho la construcción si no son necesarias. Pero en tu caso necesitarás las buhardillas con la planta baja, porque así no funciona.

Ejemplo el vestidor: ¿Cómo quieres usarlo como tal con 4(!) puertas? No cabe un armario razonablemente grande, es sólo una sala de paso. Al parecer ya lo has reconocido tú mismo al dibujar un armario en el dormitorio de los padres, pero entonces ¿para qué un vestidor?

En el vestidor ya está dibujado un pasillo, ¿cuántos armarios creéis que se necesitan? Tengo un armario de 2,5 m en el vestidor y 2,8 m en el dormitorio. ¿Realmente necesito entre 7 y 10 metros lineales de armarios?

Una vez entre la oficina y el baño con 3 puertas y en el apartamento independiente incluso son 4 puertas. ¿De verdad quieres tenerlo así? Son sólo 3 ejemplos por los que debe intervenir un arquitecto. Por desgracia, todo parece Tetris.

En algunos otros planos siempre se ha dicho que entre el baño y las zonas de estar debe haber una puerta. Para mí es imprescindible, así que te pregunto ¿cómo se puede hacer sin puertas?

Desde mi punto de vista, es muy importante que tengas claro tu necesidad y tus deseos. Porque incluso un arquitecto solo planificará la casa y dibujará el plano basado en tus deseos. Si planificas sin tener en cuenta tus necesidades y presupuesto, no has conseguido nada. Piensa qué es "obligatorio" y qué es "deseable", no todo se puede incluir en un plano.

La ventaja del Tetris es que las cosas encajan bien entre sí.

Ejemplo el vestidor: ¿Cómo quieres usarlo como tal con 4(!) puertas? No cabe un armario razonablemente grande, es sólo una sala de paso. Al parecer ya lo has reconocido tú mismo al dibujar un armario en el dormitorio de los padres, pero entonces ¿para qué un vestidor?

En el vestidor ya está dibujado un pasillo, ¿cuántos armarios creéis que se necesitan? Tengo un armario de 2,5 m en el vestidor y 2,8 m en el dormitorio. ¿Realmente necesito entre 7 y 10 metros lineales de armarios?

Una vez entre la oficina y el baño con 3 puertas y en el apartamento independiente incluso son 4 puertas. ¿De verdad quieres tenerlo así? Son sólo 3 ejemplos por los que debe intervenir un arquitecto. Por desgracia, todo parece Tetris.

En algunos otros planos siempre se ha dicho que entre el baño y las zonas de estar debe haber una puerta. Para mí es imprescindible, así que te pregunto ¿cómo se puede hacer sin puertas?
La ventaja del Tetris es que las cosas encajan bien entre sí.

Desde mi punto de vista, es muy importante que tengas claro tu necesidad y tus deseos. Porque incluso un arquitecto solo planificará la casa y dibujará el plano basado en tus deseos. Si planificas sin tener en cuenta tus necesidades y presupuesto, no has conseguido nada. Piensa qué es "obligatorio" y qué es "deseable", no todo se puede incluir en un plano.

Esto pensé que lo había hecho directamente en el mensaje inicial:

Esto pensé que lo había hecho directamente en la propuesta y hasta ahora encuentro mi diseño muy adecuado:

mi vivienda:

[*]Dormitorio de los padres (sólo una puerta) + vestidor + baño propio (ducha + [optional bañera grande])
[*]3 dormitorios infantiles (mínimo 15 m²) con baño adicional (ducha + [optional bañera])
[*]2 oficinas
[*]Salón (mínimo 20 m²) con chimenea
[*]Cocina (mínimo 15 m²) + [optional isla de cocina]
[*]Comedor para 5 personas
[*]Baño abajo + [optional ducha]
[*]1 sauna interior (o exterior)

Apartamento independiente:

[*]Estándar con oficina

Deseos:

[*]Entre el baño y las zonas de estar debe haber una habitación/pasillo separado
[*]Todas las habitaciones con ventana (al menos los baños)
[*]Cuarto de lavado (arriba)
[*]Acceso al jardín (norte)
[*]Más luz/espacio aéreo en la entrada
[*]Despensa

Aunque nosotros los “planificadores del foro” usamos a menudo el juego de palabras Tetris, el arte de nuestro Tetris es juntar también los colores de modo que exactamente ahí entre las figuras se pueda eliminar la pared y por tanto la puerta.
Podría parecer que has jugado Tetris demasiado a rajatabla ;)

Me encantaba Tetris y también Sudoku, por eso hasta ahora encuentro mi plano muy bueno y sólo pienso en mejorar la cocina, añadiendo de nuevo una puerta al garaje.

Por cierto, un consejo: no se colocan las puertas al azar, sino que en habitaciones donde se pondrán muebles pesados o voluminosos, de preferencia se sitúan de modo que el armario pueda colocarse detrás de la bisagra de la puerta, y en otras habitaciones para que haya o bien un eje de visión sin puerta, o con puerta, o que no se choque con el mobiliario.

Está bien, algunas puertas las he girado y otras desplazado un poco, pero eso no cambia fundamentalmente el plano.

La planificación se necesita ya para la solicitud de construcción. Las terrazas principales deben ser aprobadas. En la mayoría de las ordenanzas de construcción no se permite que la terraza esté en la zona de distanciamiento.
Aunque se planee realizar algo más tarde, debe hacerse un plan previo para poder realizar algo más adelante.
En tu caso faltan totalmente espacios privados alejados de la calle hacia el jardín. No veo en absoluto una vida "normal" entre la casa y el jardín. El jardín es en verano la prolongación del salón, un espacio vital donde uno quiere estar cómodo.

Muchas gracias por la buena explicación. He dibujado la terraza en turquesa y los caminos en amarillo para una mejor evaluación. Además, el uso planeado del terreno: 2/3 para mí y 1/3 para el apartamento independiente (mi madre).

¿Y por qué eso? ¿Dónde está el enfoque? ¿En la calle? ¿En el lado sur? ¿Para que la madre siempre esté cerca y pueda mirar la barbacoa? (¿dónde irá esta?)

El sur es importante por la luz solar natural, al menos no conozco a nadie que quiera el salón al norte.

Y si quieres tener una horda de niños, ¿cómo debería funcionar el estrecho pasillo arriba?

Pensaba hasta ahora que el pasillo era muy ancho, con unos 115 cm; en el trabajo el pasillo sólo es 5 cm más ancho con 20 personas (DIN 18040-Parte 2) y al menos yo prefiero habitaciones grandes en lugar de pasillos anchos. ¿Qué ancho crees que debería tener un pasillo, 130 cm?

Al menos las buhardillas tendrían un uso, pero también yo planifiqué sin ellas en 1999 porque encarecen mucho la construcción de la casa si no son necesarias. Pero con una planta baja la necesitarás. Porque así no funciona.

Creo que ahí está la diferencia, ¿tengo razón en suponer que tú pudiste construir con dos plantas completas? Para mí un techo plano estaría bien. Acabo de buscar en Google y en dos artículos leí que un techo a cuatro aguas no tiene que ser mucho más caro que uno a dos aguas, dependiendo de las ventanas de techo y el material.

dos plantas completas

Otra vez: SOLO puedes tener una planta, por lo que necesitas buhardillas para iluminar las ventanas del medio. Lo que has dibujado es de dos plantas.

En algunos otros planos siempre se ha dicho que debe haber una puerta entre el baño y la sala de estar. Para mí es imprescindible, así que te pregunto: ¿cómo se supone que funcione sin puertas?

intenta no crear pasillos nuevos por todas partes cuando tu Tetris no encaje. Porque lo tuyo son marcadores de posición, prácticamente un Tetris no resuelto.

Vale, ahora he girado algunas puertas y movido otras un poco, pero eso no cambia el plano fundamentalmente

eso fue solo un consejo/sugerencia.

El sur es importante por la luz natural del sol, al menos no conozco a nadie que quiera su salón al norte.

Bueno... sal un poco de tu zona de confort en el apartamento: el comedor reemplaza el área de descanso, porque para ver la televisión no se necesita luz diurna. La luz del sur incluso es contraproducente. Los niños, que pasan la mayor parte del tiempo en el comedor, necesitan luz natural para jugar y hacer manualidades en la mesa grande. Y más de 115 cm de ancho para poder ir al jardín. Además, otros habitantes de la casa también usan el camino al jardín, por lo que esos 115 cm pueden considerarse un cuello de botella. Además, los niños jugando en el jardín deberían poder ser observados desde el interior por encima del área de estar (cocina) durante algunos años.

Hasta hace un momento pensaba que el pasillo era extremadamente ancho, con unos 115 cm,

Me encantaba el Tetris y también el Sudoku, por eso hasta ahora sigo pensando que mi plan es tan bueno

¿Por eso olvidaste arriba las chimeneas? ;)

Tengo un armario de 2,5 m en el vestidor y 2,8 m en el dormitorio. ¿Realmente necesito de 7 a 10 m de armarios corridos?

Repito gustosamente lo que ya he escrito antes: ¿Para qué sirve un vestidor si los armarios no caben dentro? En otros planos los armarios están en el vestidor porque, como dice el nombre, es donde se tienen la ropa y uno se viste. En el dormitorio solo hay una cómoda, si acaso. Pero en tu caso el armario principal está en el dormitorio porque el vestidor tiene tantas puertas que no se puede usar para el propósito original o solo cabe un armario de 2,5 m. Para mí eso es un cuarto de paso y mal planeado.

En algunos otros planos siempre se ha dicho que debe haber una puerta entre el baño y la sala de estar. Para mí eso es obligatorio, así que te pregunto ¿cómo puede funcionar sin puertas?

Sí, por supuesto que debe haber una puerta. Pero un mini pasillo de 1,29 m² del que salen 4 puertas no es necesario ni es bonito. Pero eso pasa cuando se piensa que solo importa:

La ventaja de Tetris es que las cosas encajan bien unas con otras

Para mí personalmente no está planeado de manera lógica, sino que todo simplemente está colocado de alguna forma. Pero si a ti te gusta así y es tu casa soñada, entonces todo está bien.