Plano de casa unifamiliar de 200 m² con apartamento independiente de 75 + sótano 140 m² + garaje 56 m²

...y la salud acompaña. Muchas personas subestiman la carga física.

¿Entonces aproximadamente 42 días para muros y electricidad? Siempre estoy a favor de no frenar a los jóvenes entusiastas, pero aquí lo veo negro.

Yo también. Un punto de datos. Si comparo nuestra casita con como máximo la mitad de eso... ahí la construcción de muros + techos por planta duró aproximadamente una semana, con un equipo de 4 personas si no recuerdo mal, así que digamos 50-60 jornadas-hombre para 2 pisos completos más el ático. La electricidad para la instalación básica fueron 2 personas una semana, o sea 10 jornadas-hombre. Ytong, es decir, fácil de cortar, levantar muros y hacer ranuras. Aquí hay que duplicar al menos todo, más bien más. Entonces hablamos de ~150 jornadas-hombre para esos dos oficios. Pero aún faltan los suelos y pintura, que también toman varios días para esa superficie. Incluso si uno es un trabajador rápido, se necesita de 4 a 5 veces los 42 días. Además están los otros oficios de la familia, que también esperarán que el propietario ayude si ya cobran precio familiar. Eso ya no se arregla con fines de semana y "el padre/el amigo/... ayuda". Trabajando a tiempo completo y usando todo el tiempo libre en la obra uno también se desgasta muy rápido.

El armario auxiliar en el dormitorio es para ropa de cama, toallas, mantas, etc. ¿Dónde está aquí mi error de pensamiento?

¿quizás podrías darme una mejor ayuda según los nuevos borradores gracias a la amabilidad de los otros usuarios?

Aparentemente no has entendido exactamente lo que he criticado. En el primer borrador critiqué lo mismo que st3lli83, es decir, los mini pasillos y el vestidor que es una habitación de paso. Eso ahora también te ha quedado claro gracias a lo que escribió st3lli83.

He convertido los dos pasillos pequeños en uno solo, al menos eso he interpretado de tu respuesta sobre demasiadas habitaciones pequeñas.

Por lo demás, te aconsejo que vayas a un arquitecto de verdad y que le encargues que dibuje un plan según tus necesidades de espacio.

Al revés funciona así: el no piso completo en el ático solo puede tener esta altura o superarla en menos de dos tercios de la superficie de la planta baja.

"Los pisos completos son aquellos cuyos bordes superiores del techo se elevan en promedio más de 1,40 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura libre de al menos 2,30 m en al menos dos tercios de su superficie base. Los huecos entre el techo superior y la cubierta, donde no es posible tener espacios habitables, no se consideran pisos."
Mi superficie base es 12m*16m = 192 m²
Eso significa que a 2/3 = 192m² * 2/3 = 128 m²
la superficie con más de 2,3m en mi caso es exactamente 128m²
la superficie con menos de 2,3m en mi caso es exactamente 64m²


Para simplificar, también puedes considerar solo la parte superior o la parte inferior hasta la línea media.

¿Así que unos 42 días para muros y electricidad?
Siempre apoyo que los jóvenes entusiastas no se frenen, pero aquí lo veo negro. Una casa tan enorme, incluso con ayuda ocasional de amigos, yo apostaría más por 6 a 7 meses, siempre que se mantenga el trabajo.

Muchas gracias por tu comentario. Realmente valoro tus aportes porque son muy breves y me hacen dar cuenta de que probablemente he calculado mal. Yo había contado con 4 meses y con que cada fin de semana me ayudaran 2-3 personas.

...y que la salud acompañe. Mucha gente subestima el esfuerzo físico.

Eso es impredecible, pero entiendo a lo que te refieres; si me rompo un brazo o una pierna, la obra se paralizará y eso retrasará todo varios meses.

Yo también. Un dato. Si comparo nuestra casita con la mitad de la tuya... el muro y techo por planta nos llevó aproximadamente una semana con un equipo de 4 personas si no recuerdo mal, o sea digamos 50-60 jornales para 2 pisos completos más el ático. La electricidad para la instalación básica fueron 2 personas una semana, o sea 10 jornales. Ytong, fácil de cortar, alzar y ranurar.
Aquí hay que multiplicar al menos por dos o más. Estaríamos hablando de unos ~150 jornales para estos dos oficios. Pero falta poner los suelos y pintar, que en esa superficie también lleva varios días. Incluso si uno es un buen trabajador, se necesitará de 4 a 5 veces esos 42 días. Además las otras especialidades de la familia también esperarán ayuda si hacen el trabajo a precio familiar. Así que no será solo fines de semana o “el padre/amigo/... ayuda”. Trabajando a tiempo completo y dedicando todo el tiempo libre a la obra, uno se desgasta rápidamente.

Gracias por el ejemplo para calcular, tendré que recalcularlo después de planear el plano.

Al parecer no entendiste bien lo que critiqué. En el primer diseño cuestioné lo mismo que st3lli83, es decir, los mini pasillos y el vestidor que es una habitación de paso. Ahora, por lo que escribes, también te ha quedado claro gracias a st3lli83.

Lo ves bien. Aquí un ejemplo como técnico en electrónica al que llaman por un problema con una lámpara:

[*]Bombilla fundida.
[*]Interruptor de luz no confirmado.
[*]Interruptor de emergencia confirmado.
[*]No hay bombilla en la lámpara.
[*]Ruptura del cable.
[*]Interruptor defectuoso.
[*]Fusible fundido.
[*]Cable dañado (taladrado).
[*]Un falso contacto?
[*]etc.

Así fue para mí tu respuesta, perdona que no lo entendiera directamente con tu comentario por qué podría haber algo mal.

De lo contrario, te recomiendo seguir buscando un arquitecto de verdad para que dibuje un plan acorde a tus necesidades de espacio.

La dibujante pidió una plantilla, así que haré eso. ¿No es esta subconversación para la planificación del plano? Se ha escrito mucho hasta ahora, pero quedan dos preguntas sin resolver. Para mí, la planificación de un plano incluye qué necesidades hay:

[*]qué debería estar arriba y abajo. El cuarto de servicio podría estar en el ático.
[*]qué tamaño debería tener una habitación. El cuarto de servicio en el ático podría ser más grande.
[*]dónde debería situarse la casa y/o el garaje, o sea si poner mi garaje en la frontera o dejar 0,5 m de distancia de la misma.

construir una casa no es solo hacer un nido ;)
Hace más de 30 años jugué intensamente a Tetris y Blockout, la velocidad y la capacidad de visualización bidimensional y tridimensional eran importantes. En la construcción de una casa y el plano se trata de un poco más.
Yo en tu lugar tomaría muy en serio las indicaciones realmente sinceras, buenas e importantes. ¡¡Este será tu proyecto más grande y con diferencia el más caro de tu vida!!
Si tienes otra persona (¿mejor amigo?) a la que le confíes dar una opinión honesta y directa sobre el proyecto, ¡ahora sería un muy buen momento para preguntarle!
Los participantes anónimos del foro teóricamente pueden ser cualquier cosa, los peores locos :cool:
(Spoiler: no todos)

Así fue para mí tu respuesta, perdona que no lo entendiera directamente contigo, por qué algo podría no estar bien.

Puf, claro que hay que querer y poder leer con comprensión las observaciones que se piden. Por supuesto, podría haber escrito que tu vestidor es un desastre y que tus pasillos pequeños también, eso probablemente habría quedado claro. Yo lo intenté de manera constructiva y con justificación. Aquí solo las citas clave de mis afirmaciones. Si no lo entiendes, lo siento, no puedo formularlo de forma más sencilla y al mismo tiempo educada.

Ejemplo el vestidor: ¿Cómo quieres usarlo como tal con 4(!) puertas? No cabe un armario lo suficientemente grande, eso solo es una habitación de paso.

porque el vestidor tiene tantas puertas que no se puede usar para el propósito real o solo cabe un armario de 2,5 m. Para mí es una habitación de paso y está mal planificado.

Pero un mini pasillo de 1,29 m² de donde salen 4 puertas no es necesario y tampoco es bonito.

tanto en la vivienda principal como en el apartamento independiente esos extraños mini pasillos. Una vez entre la oficina y el baño con 3 puertas y en el apartamento independiente son incluso 4 puertas. ¿Realmente quieres eso?

La dibujante pidió un modelo, así que lo haré.

Y aquí tampoco pareces entender lo que casi todos te han escrito hasta ahora: Ve con un arquitecto. Sin tu diseño. Solo con una lista de tus requisitos. Deja que el arquitecto haga un plano. ¡Una delineante no es una arquitecta!