Planificación de plano y ubicación - Casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² en un terreno de 900 m²

Como ya no surgió nada más respecto al drenaje, lo tomo como que los puntos que ustedes consideraban potencialmente críticos se resolvieron con eso.

Creo que escribí algo al respecto (el dibujo muestra las tuberías DENTRO de las paredes) - no hace falta añadir nada más, ya que deberías tener eso en cuenta. No podemos ser ahora tu perito y comentar cada frase.

Respecto a la escalera: antes me parecía mejor si se podía ver el comedor desde la entrada.
Probablemente también habría preferido que la escalera estuviera a la izquierda el baño de los padres, a la derecha el baño de los niños, y que se usara el vestidor entre el baño y el dormitorio como paso hacia el dormitorio.

Como ya no hubo más comentarios sobre el drenaje, lo interpreto como que para ustedes los puntos potencialmente críticos quedaron resueltos.

¿Estás satisfecho con la distribución del baño?
El inodoro en el baño principal queda entonces fijo ahí. No se puede mover mucho después. Y ya se ha trasladado al otro lado, como se había pronosticado. ¿Con un cajón de muro en la oficina, no?

Ahora mismo no tengo tiempo para revisarlo en detalle.

¿También se quedará con un lavamanos pequeño en el baño principal?

Me parece un poco extraña la ubicación de la bañera. Pero tal vez sea solo cuestión de gusto personal.

Edición: Ahora lo entendí. La tubería de desagüe del inodoro hace una curva de 90 grados. Sí... no es muy elegante.

¿Por qué en tus planta baja siempre está dibujado un [grob verletztes Baufenster]?

En la primera publicación no están señalados los límites de construcción. Solo se dio la indicación de 5 m hacia la calle. En mi opinión, aún no estaba claro si en absoluto es aprobable según el plan de ordenación urbanística.

¿Ya hay una respuesta de la oficina de urbanismo sobre la consulta previa de construcción?

Muchas gracias por sus respuestas.

Ahora hemos decidido por la variante original con la línea de visión libre desde la entrada hasta el jardín. Muchas gracias por sus consejos y opiniones.

Mit Vormauerungskasten im Büro, oder?

Se esquematizaron dos variantes, una con un cajón de pre-muro en la oficina y una alternativa con un pre-muro en el baño.

Bleibt dann auch bei einem kleinen Waschtisch im Elternbad?

No queremos un lavabo doble enorme ni nada por el estilo. Quizás un poco más grande que el estándar, pero no tanto como para que el espacio pueda resultar estrecho.

Wieso ist in Deinen Erdgeschossen eigentlich ständig ein grob verletztes Baufenster eingezeichnet ?

El plan de construcción es muy antiguo. La parcela vecina directa tiene un marco de construcción similar, pero la casa está construida paralela a la calle con aproximadamente 5 m de distancia (es decir, tampoco dentro del marco de construcción), igual que hemos planeado la nuestra. Una consulta preliminar no vinculante mostró que se favorece la orientación según los vecinos en cuanto a una imagen uniforme de la calle y no según el plan de construcción.

Como no hubo más sobre el drenaje, lo tomo como que los puntos que ustedes consideraban potencialmente críticos quedaron resueltos con eso.

Hoy también recibí el dibujo para la Alternativa 2 con el intercambio del ala de padres y el ala de niños así como el cambio de escalera y entrada. A primera vista no veo grandes fortalezas ni debilidades en ambas variantes. Probablemente esto se reduzca a un área de entrada abierta con eje visual vs. un área de entrada cerrada con privacidad, lo cual probablemente sea cuestión de gusto personal.

He adjuntado las imágenes por si aún encuentran algo.

Ansichten


Grundrisse

Este monstruoso techo delantero se ve simplemente sobredimensionado y tosco. Con la ventana de piso a techo y la protección contra caídas sobre la ventana del WC, esta construcción inútil y la fragmentación de la fachada se acentúan aún más. Me recuerda a las columnas que en los 80 y 90 se solían poner frente a las entradas para valorizar las casas.