Plano: casa unifamiliar de 150 m² + apartamento adicional - cochera / garaje + cobertizo / taller

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 823 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: -
Ventana constructiva, línea y límite de construcción: 5m alrededor
Edificación en los bordes: -
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de pisos: 2
Tipo de techo: Tejado a dos aguas 25 grados
Estilo: ?
Orientación: Ver dibujo
Alturas máximas / límites: está bien
Otros requisitos: -

Requisitos de los promotores
Número de personas, edad: 2 (42, 44)
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta:
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: Algunos
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: Mixta :)
Cocina abierta, isla de cocina: Ni sí ni no
Chimenea: No
Garaje, porche para coches: Ver plano

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: -Do-it-Yourself

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Pequeño cuarto de servicio con lavadora/secadora en la primera planta

Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento:
500k - Muebles y cocina existentes

Técnica de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua + Ventilación central

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Planificamos de manera pragmática y práctica. Debe gustarnos y no ser un objeto de exhibición para los amigos del Rotary Club.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
Consejos generales e información específicamente sobre los tamaños de las habitaciones. Todavía tenemos algunas dudas.

¿De quién proviene la planificación: -Do-it-Yourself

¿Qué quiere decir entonces por otro lado "Elk 138"; se supone que se construirá con ellos o solo fueron donantes de la inspiración?
¿De dónde viene la idea de la ubicación con la casa alargada, no indexada por el terreno (y en general: un plano de casa adosada en esquina / casa pareada como núcleo de una casa independiente)?

Tengo muchas, muchas esquinas y muchos espacios desproporcionados.

¿Dónde planean comer?
¿La guardarropa va debajo de la escalera, o cuál era su idea? Sobre todo con visitas, la falta de un guardarropa es difícil.
El baño ni siquiera tiene una ventana, pero la puerta del baño se abre justo hacia la puerta de entrada, lo cual es poco práctico.

Arriba tienen un enorme y amplio pasillo de casi 26m², mientras que el dormitorio debe conformarse con 10,4m², lo que hará que el dormitorio parezca pequeño a pesar del vestidor.
El drenaje de la zona de servicios arriba pasa directamente por la sala de estar, convenientemente justo al lado del sofá. Al menos así se oye cuando la máquina bombea y está casi terminando mientras se ve la televisión.

El "apartamento independiente" es muy especial, la "cocina" allí es prácticamente imposible de amueblar y usar, ya que la entrada también es pequeña, con apenas 4,6m². La sala de estar/dormitorio también es demasiado pequeña, a menos que se use como estudio para vivir y dormir, ya que ambas puertas se abren hacia adentro.

Sin querer ofender: Se puede hacer mucho más (incluso en una casa alargada)... Les recomiendo que hagan que alguien especializado lo diseñe...

Lo siento, pero no encuentro nada que me guste ni nada que esté bien logrado.

Con el cobertizo en el sur, las habitaciones en la planta baja reciben poca luz, solo por la mañana.

¿Qué planean hacer con el apartamento independiente? Tienen que crear más estacionamientos para eso.

Una casa así será muy difícil de vender, tal vez no les importe. Pero yo no pondría el acceso al baño en el piso superior a través del dormitorio. Así, la oficina nunca podrá usarse como segundo dormitorio.

Creo que realmente deben empezar de nuevo desde el principio.

Moin :)

¿Qué quiere decir entonces por otro lado "Elk 138"; se supone que se debe construir con ellos o solo fueron donantes de inspiración?
¿De dónde viene la idea de la colocación con la casa alargada, que no está indexada por el terreno (y en general: un plano de casa adosada en esquina/dúplex como núcleo de una casa independiente)?

Este es un plano básico que encontramos hace unos días. Ahora de todas formas tenemos que empezar de nuevo.

Al norte del terreno pasa una calle bastante transitada y enfrente hay una urbanización con edificios de apartamentos. La idea es proteger todo hacia ese lado.

Sin quereros ofender: ahí se puede hacer mucho más (incluso con una casa alargada)... Os recomiendo que alguien que sepa planifique...

Eso viene después :) Para precisamente plantear preguntas lo he publicado aquí. ¡Tus puntos están anotados!

¿Qué pensáis hacer con el apartamento independiente? Tenéis que crear más plazas de aparcamiento para eso.

Una casa así será muy difícil de vender, quizás eso no os importe. Pero yo no haría el acceso al baño en el piso superior a través del dormitorio. Así la oficina nunca podrá usarse como segundo dormitorio.

No hay por qué lamentarse, por eso está esto aquí :) Todos puntos válidos.

El apartamento independiente es en realidad solo oficina y un sitio donde se pueden alojar invitados.

El tema de la reventa es de hecho un asunto. ¡Está anotado!

Indigno de una discusión. Por favor, busca a un especialista y vuelve con el resultado.