与预制房屋制造商的第一次咨询预约

通常，业主希望得到比一个总金额更详细的合格信息。建筑面积乘以高度再乘以立方米价格是很快就能算出的。结果是惊讶的表情和茫然，不知道这个总额是如何计算出来的，也不知道如何“合理缩减”。要解决这些问题，则需要更多的时间。

对于那些天真地“我想要什么”但实际上“一无所知”的人来说，这足以让他们面对现实。

我们这里本来应该建一个幼儿园，可是根本没人报名竞标。

如果根本没有投标人，依我经验，这通常是招标中的愚蠢要求造成的，根本无法满足。

比如说，申请此类合同时需证明（全欧盟范围内！）过去几年没有逃税漏缴社会保险费等等——收集这些“无犯罪”证明（并进行公证翻译，哈哈）非常耗时。还有冗长的参考名单之类的。在一个幼儿园中，每个小组挣的钱相当于一套双拼住宅，但要遵守的规范堆成了护理院那样厚厚一叠。因此，只有专家才会去折腾这些，而专家们只有在手头没有别的活儿时才会接这种麻烦多的买主（比如市政府或虚伪的教会机构）。

……基本上，我想知道我是否可以期望一家预制房屋制造商为我设计一个平面图（当然，如果能看到3D效果那就更好了），并在我必须签署预合同之前为我提供全面的咨询？

我想问题已经得到了解答。

不过我不是很理解问题所在。关于平面图，有的是应接不暇。为你们量身定制的房屋设计是需要时间的。这并不是能在一小时内随意完成的草稿。这个过程通常需要数周——而你们也不愿意等待。而在一小时内完成的，只是那些制造商已有的标准样板房设计，拿出来让你们参考。这个设计可以很好地作为预算核算的基础。每个房屋建造商都会提供一栋160平方米的城市别墅、120平方米的双拼别墅、114平方米的平房和140平方米的坡屋顶房屋。以标准配置为基础，能够很好地进行规划，并且能确定例如Weberhaus价格过高，而Scanhaus Marlow价格偏低。或者知道是否需要为第五个房间增加一个扩建部分。这样就能精准地把建筑事情说清楚……后面会有施工范围说明，但那又是另一回事了。还有就是对供应商的直觉感受。

不过，在还没有确定任何事情之前，深入进入房屋设计细节，我个人认为就有些过头了。那些工作涉及数万元的费用，要知道你们预算大约是25万欧元。我觉得你们低估了这项服务的价值。

我们主要接触预制房屋厂家，是因为我喜欢木结构建筑，且他们都宣传各种灵活的设计方式。但其实我们并不想从目录里买房。那样的话，我们真的得考虑一下，是不是找一个本地的总承包商更合适些。

本地的总承包商同样会有他的标准样板房用来核算。（作为建筑师，通常只有一个绘图员负责在其38小时工作周内绘制图纸。建筑师可能是以小时计酬，但通常只为总承包商工作。建一栋房子他手上的时间也就这么多……这笔账总得有人买单。）

总承包商有基本配置的价格是多少，改进配置价格是多少。业主就在这两者之间找到自己的经济承受上限。无论是区域性的还是跨区性的承包商都一样。不论是在德国全境的Heinz von Heiden，还是汉堡北部的小公司。

说真的：房屋建造公司的服务价值，不是通过设计/平面图/3D效果来评判的，而是通过别的方面（直觉感受、施工范围说明、良好口碑、质量等等）。如果需要，一个好平面图也可以通过其它路线得到（先找建筑师，再找总承包商），它之所以好不仅是因为有3D效果。

你们想要的，是一位真正将你们视为客户的建筑师的服务。他也可以按预制房屋方式设计，并为以后施工找一个好的总承包商。

征求报价已经成为一种全民运动了。不幸的是，经常有人只是想知道梦想中的房子多少钱，但他们甚至没有土地（或者完全不了解规划许可是什么，也不懂如何阅读，也不知道这地方能不能盖房）。甚至有人还没有和银行谈过自己能贷多少钱。仅仅因为在一群怀揣梦想的“吹牛者”中藏着一个认真的买家，你难道会给每个人都写报价单吗？

事实正是如此

千万不要低估销售员！你既可能高估，也可能低估他。

对于一些帖子，我感到恼火，认为它们传达了偏见。在我的职业生涯中，我扩建过一家幼儿园，进行了全面翻新，并建造过一家托儿所。不是自己动手，但有建筑师的帮助和 Jugendamt 的建筑咨询，我们承担了费用。我们在招标文本中没有提出过分的要求，也没有遇到招标人问题，不是无理取闹，也不是虚伪，账单在建筑师批准后四周内支付。但对缺陷我们坚持要求修复。不过我们没有去寻找缺陷。我认为要求修复是我们的合法权利。Karsten

我对一些帖子感到恼火

要求修复当然是合理的权利。我说爱抱怨是指市政府等机关对小事敏感多疑，而承包商在官僚体系中凭借本来很小的疑问也不比市民少扮演“书商瓦宁格”的角色。说虚伪是指带有教会色彩的委托方喜欢讲虔诚的言辞，但作为委托方他们同样狡猾——一点也不比邪恶的自由经济体更基督徒。

招标文本本身可能合理，但幼儿园必须遵守的特殊规定与建筑承包商的预期利润比例不成正比，承包商在建造一栋双拼住宅时赚得比建一个双组幼儿园多。

我曾感谢性地拒绝了一家小型健康保险公司（其实不算政府机构，但表现得像）的咨询委托——他们对我愿意为此裸露自我的程度有极为不切实际的期待。我觉得欧盟招标文化中的某些怪现象与数据保护几乎无法兼容。

凭借这些（大多是我自己的）经历，公共委托方在我这里百年都约不到时间。我不是针对公务员说的，毕竟我是靠自己谋生的。

关于幼儿园和特别规定。肯定存在这些规定，但这不是业主聘请的建筑师的问题吗？招标文本中就会用这些特殊的小便器代替标准陶瓷，使用带有额外防夹手设计的厕所隔断代替普通厕所隔断，使用亚麻油毡代替复合地板或PVC。还有一扇门改成两扇，防火保护，逃生通道……承包商自然会相应调整价格。建一个托儿所，包括活动室、睡眠室、小厨房、走廊、衣帽间、儿童厕所和员工厕所，2010年花费了30万欧元。2010年，你能用这笔钱买到两栋小型团队实心房屋。为什么这些公司赚得会更少呢？