...तो मूल रूप से मेरा यह जानना है कि क्या मैं किसी फर्टिगहाउस निर्माता से उम्मीद कर सकता हूँ कि वह मेरे लिए एक ग्राउंडप्लान बनाएगा (सबसे अच्छी बात यह होगी कि पूरा 3D में देखा जा सके) और मुझे पूरी तरह सलाह देगा, इससे पहले कि मुझे एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पड़े?
मुझे लगता है कि सवाल का जवाब दिया जा चुका है।
हालांकि मैं समस्या को पूरी तरह समझ नहीं पाता। वहाँ ग्राउंडप्लान की भरमार है। व्यक्तिगत घर की डिजाइन स्वयं के लिए, अर्थात आपके लिए, समय लेती है। यह इतनी आसानी से एक घंटे के भीतर नहीं बन जाती। यह सप्ताहों में तैयार होती है - और आप इसे इंतजार करने के लिए तैयार भी नहीं हैं। और जो एक घंटे में निकलता है, वह वही होता है जो पहले ही उनके पास एक टाइप हाउस के रूप में दराज में पड़ा रहता है और आपको प्रस्तुत किया गया है। इसे
बहुत अच्छी आधारशिला के रूप में कास्टिंग के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। हर हाउसबाउअर के पास 160 वर्ग मीटर की सिटीविला, 120 वर्ग मीटर का डुप्लेक्स हाउस, 114 वर्ग मीटर का बंगलो और 140 वर्ग मीटर का सैटलडाचहाउस ऑफर में होता है। मानक निष्पादन के साथ आप अच्छी तरह से योजना बना सकते हैं और यह पता लगा सकते हैं कि उदाहरण के लिए वेबर्हाउस बहुत महंगा है और स्कैनहाउस मारलो मारलो बहुत सस्ता है। या फिर कि आपको पाँचवें कमरे के लिए एक बढ़ोतरी की जरूरत है। इस तरह से आप निर्माण की बात को सीधे बिंदु पर ला सकते हैं... बाद में निर्माण से संबंधित विवरण आएगा, लेकिन वह एक अलग विषय है। प्रदाता पर अपना अनुभव भी जोड़ना होता है।
लेकिन घर के डिजाइन की गहराई में जाना, मेरी राय में, तब तक ज़्यादा है जब तक कुछ निश्चित न हो। इसमें एक उच्च 4 से 5 अंकीय राशि का काम शामिल है, यह भी इस तर्क के साथ कि यह लगभग 250,000 यूरो की खरीदारी है। मुझे लगता है कि आप इस सेवा को कम आंक रहे हैं।
हम उन सभी फर्टिगहाउस प्रदाताओं से इसलिए मिले क्योंकि मुझे लकड़ी की निर्माण पद्धति पसंद है और सभी प्रदाता इसे कितनी लचीली बताते हैं। लेकिन वास्तव में हम किसी कैटलॉग हाउस को नहीं चाहते। तब वास्तव में हमारे लिए यह सवाल होगा कि क्या हम एक स्थानीय जनरल ठेकेदार के साथ बेहतर काम कर सकते हैं।
एक स्थानीय जनरल ठेकेदार के भी अपने टाइप हाउस होते हैं, जिनसे वह कास्टिंग करता है। (एक वास्तुकार के पास अक्सर सिर्फ एक ड्राफ्ट्समैन होता है, जो अपने 38-घंटे वाले हफ्ते में सब कुछ खूबसूरती से ड्रॉ करता है। वास्तुकार शायद Honorarbasis पर काम करता है, लेकिन वह भी केवल जनरल ठेकेदार के लिए, यानी घंटे के आधार पर। एक घर के लिए उसके पास कुछ घंटे होते हैं... यह बिल किसी न किसी को चुकाना होता है।)
जनरल ठेकेदार के पास बेस निष्पादन होता है, जिसकी कीमत कुछ होती है, बेहतर विकल्प की कीमत अलग होती है। मालिक अपने वित्तीय सीमा तक व्यवहार करता है। क्षेत्रीय और गैर-क्षेत्रीय दोनों ही इसे करते हैं। पूरे जर्मनी में हैंज वॉन हैयडेन जैसी कंपनी उतनी ही है जितनी कि हैम्बर्ग के उत्तर में एक छोटी कंपनी।
और ईमानदारी से कहें: घर निर्माता कंपनी की सेवा का मूल्यांकन डिजाइन/ग्राउंडप्लान/3D-विज़ुअलाइज़ेशन के आधार पर नहीं किया जाता, बल्कि अन्य चीज़ों पर (इंट्यूशन, निर्माण विवरण, अच्छी प्रतिष्ठा, गुणवत्ता आदि)। एक अच्छा ग्राउंडप्लान आवश्यकता पड़ने पर अन्य तरीकों से भी प्राप्त किया जा सकता है (वास्तुकार और फिर जनरल ठेकेदार), और वह सिर्फ इसलिए अच्छा नहीं होता कि वह 3D में है।
जो आप चाहते हैं, वह एक वास्तुकार की सेवा है, जो आपको व्यक्तिगत रूप में ग्राहक के रूप में देखता है। वह फर्टिगहाउस विधि में भी योजना बना सकता है और बाद में उस घर को बनाने वाले बीयू की तलाश कर सकता है।
प्रस्ताव प्राप्त करना एक तरह का लोक-खेल बन चुका है। (अफसोस की बात है कि) ऐसे लोग भी हैं जो बस यह जानना चाहते हैं कि उनका सपनों का घर कितना महंगा होगा, उनके पास अभी कोई ज़मीन नहीं है (या उन्हें यह नहीं पता कि भवन योजना क्या होती है, कैसे पढ़ी जाती है और क्या वहाँ निर्माण संभव है)। यहाँ तक कि वे लोग भी हैं जिन्होंने अभी तक यह बातचीत नहीं की कि वे किस ऋण राशि के लिए उपयुक्त हैं। सिर्फ इसलिए कि कुछ सपने देखने वालों के बीच कोई गंभीर इच्छुक छुपा है, क्या आप हर किसी को एक प्रस्ताव भेज देंगे?
ऐसा ही है।
और कभी भी विक्रेता को कम मत आंको! आप उसे अधिक भी आंक सकते हैं, और कम भी।