Financiación con bajo pago y muchas amortizaciones especiales

¡Exactamente ese es el problema!

Me pregunto cómo se quiere ahorrar un pago especial cuando el 1% de amortización ya representa aproximadamente el 30% del ingreso del hogar.

¿Qué pasa cuando llega menos dinero a casa o cuando surgen gastos mayores, cómo se ahorra entonces el pago especial adicionalmente?

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Exactamente ese es el problema (Karsten [emoji6])

También creo que el banco directo vendrá con algunas condiciones desfavorables. Ya no es tan fácil conseguir dinero barato con bombo y platillo.

Ejemplo numérico sería aproximadamente así:

400.000 euros de crédito
==> 1% amortización = 4000 euros
==> 2% intereses = 8000 euros
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= 12000 euros / año ==> 1000 euros / mes

1000 euros / mes = 30 % del neto ==> 3333 euros / mes de ingreso neto
con 2% de amortización serían entonces 1333 euros / mes

A la amortización y los intereses se suman los costes adicionales, electricidad, y por supuesto reservas personales para el coche, adquisiciones del hogar, etc.

Entonces no se sabe cuántas personas deben vivir con el resto.
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Si fuera solo un crédito de 200000 euros, todas las demás cantidades se reducirían a la mitad... también el ingreso neto.

Para ampliar aún más el ejemplo,

1% de amortización con 2% de interés para un crédito de 400.000€ significa después de 10 años un pago de amortización de 44.239,87€ con pagos de intereses de 75.760,13€. Plazo de 55 años, siempre que la condición permanezca idéntica. Cuota 1000€ p.M.

2% de amortización con 2% de interés para un crédito de 400.000€ significa después de 10 años un pago de amortización de 88.479,28€ con pagos de intereses de 71.520,32€. Plazo de 34 años y 9 meses. Cuota 1333€ p.M.

Una carga mensual un 33% mayor conduce así a un doble pago de amortización y un plazo de crédito 20 años más corto. Uf.

Voy a reconsiderar todo nuevamente.

Asimismo, muchas gracias por la contribución que ha sido también crítica.

Steffen der Zocker seguramente invierte el dinero en acciones.

de todo tipo. ETFs, acciones, Bitcoin, depósitos a plazo... buen vino