वित्तपोषण अनुरोध - सामान्यतः कितनी दस्तावेज़ आवश्यक होते हैं?

मैंने स्वयं कोरोना के दौरान / कोरोना के साथ / कोरोना के बाद (अगर इसे ऐसा कहा जा सकता है) मल्टीफैमिली घर खरीदने के लिए वित्तपोषण के प्रस्ताव प्राप्त किए थे और मुझे ऐसा कोई बड़ा बदलाव महसूस नहीं हुआ, सिवाय इसके कि ब्याज दरें लगातार नीचे की ओर ही गई हैं!

हमें Einzelgewerksvergabe में भी कोरोना से पहले हर छोटी-मोटी चीज़ के लिए (जैसे 5,000 छत का ढांचा 300,000 क्रेडिट राशि में) पहले से ही ऑफ़र प्रस्तुत करने पड़ते थे... बहुत परेशान करने वाला था और हम बैंक बदलना चाहते थे, लेकिन वे भी उतने ही सख्त थे। बैंक A के पास ही रुके और सब कुछ बिना किसी बेकार के सवालों के सुचारू रूप से चल रहा है... (लेकिन वे भी लागत और समय योजना में अच्छी स्थिति में हैं)।

लेकिन मैं अपनी Hausfirma को यह नहीं दिखाऊंगा कि मेरी कितनी Eigenkapital है और मैं कितना Kredit लेता हूँ?!

जैसा कि ने पहले लिखा है: आर्किटेक्ट को केवल KOSTENkalkulation की पुष्टि करनी होती है। कि इसे कैसे वित्तपोषित किया जाता है, इसकी देखभाल बैंक करती है।

तो बिल्कुल अजनबी आर्किटेक्ट को महंगा खर्च करके सिर्फ आंकड़े हस्ताक्षर करने के लिए नियुक्त करना

आपको तो वैसे भी एक आर्किटेक्ट की जरूरत पड़ेगी जो आपका Bauantrag को मंजूर करे। वही इस विवरण को भी अनुमोदित कर सकता है।

लेकिन मैं अपनी हाउसफर्म को यह नहीं दिखाऊंगा कि मेरे पास कितना खुद का पूंजी है और मैं कितना ऋण ले रहा हूँ?!

तो एक पूरी तरह से अजनबी आर्किटेक्ट को महंगा किराया देकर बस आंकड़ों पर दस्तखत करवाना

अगर सामने वाला भरोसा करने योग्य है तो ऋण राशि बनाम आय/खुद का पूंजी सही होगी।

एक बार एक सामान्य बैंक और एक बार हाउसबैंक, मैं कहूंगा ^^ हमने कोई छोटी नोनेम बैंक पर विचार नहीं किया।

हम फिर से पूछताछ करेंगे। क्योंकि हमने पहले ही पूछा है कि क्या "आधारभूत आंकड़े और तथ्य" सही हैं। अगर नहीं, तो वे ईमानदारी से न कह दें ...

तो फिर आंकड़े तो बताओ। कुछ लोग इस क्षेत्र के हैं। तुम्हें ईमानदार राय मिलेगी।

एक बार शीर्षक के बारे में: ,,आपके अनुभव स्वयं ठेकों के साथ,,

हमने एक आर्किटेक्ट रखा जिसने हमारे लिए फ्लोर प्लान बनाए और हमारे लिए निर्माण आवेदन किया। स्थायिकी, कंक्रीट मिस्त्री, बढ़ई, छत बनाने वाला, सैनिटरी, एस्टरिच आदि मैंने अपने आस-पास के क्षेत्र से स्वयं, सिफारिश और प्रतिष्ठा के आधार पर चुना। प्राथमिकता ऐसी कंपनियों को दी जो पहले से ही एक-दूसरे के साथ काम कर चुकी हों। दरवाजे और खिड़कियाँ पोलैंड से हैं।

बैंक को केवल यह महत्वपूर्ण था कि लागत अनुमान पर आर्किटेक्ट का स्टाम्प हो। तब से अग्रिम भुगतान होते रहे जिनसे मैं कार्यों के बिल चुकाता हूँ। हर कुछ महीने में खर्चों की एक सूची और निर्माण की प्रगति की एक तस्वीर बैंक को अगली अग्रिम भुगतान के लिए भेजी जाती है।

यह पूरी तरह से बिना किसी पूछताछ के बैंक की ओर से चल रहा है। हमने भी बहुत सारी स्वयं की मेहनत शामिल की है (सूखा निर्माण, इलेक्ट्रिक, फर्श, WDVS, पेंटिंग, बाहरी प्लास्टर, मीडिया शाफ्ट, नाली)। ऑनलाइन बैंक इतनी ज्यादा स्वयं की मेहनत को शामिल नहीं करना चाहते थे। स्पार्कासे में यह कोई समस्या नहीं थी। उन्होंने केवल हमसे यह सूची मांगी कि मेरे मददगार पेशेवर रूप से क्या करते हैं, ताकि उन्हें पता चले कि इसके पीछे भी "अनुभव" है।

मैं तुम्हें तुरंत कहता हूँ: यह अत्यंत श्रमसाध्य काम है और तुम्हारा काम ऐसा होना चाहिए कि तुम बहुत लचीले हो ताकि कभी भी निर्माण स्थल पर आ सको। बिना विशेषज्ञ निर्माण निगरानी के, इस पर अच्छी तरह विचार करना चाहिए।

इसके बदले में स्वयं की मेहनत और स्वयं ठेकों के जरिए बहुत पैसा बचाया जा सकता है। हम अंत में <300K€ पर 200 वर्ग मीटर रहने की जगह पर पहुँचेंगे, बिना फर्नीचर / सुविधाओं में कोई कटौती किए। इसमें निर्माण की सहायक लागतें शामिल हैं।

इसका कोरोना से कोई लेना-देना नहीं है। यहाँ कई पहलू हो सकते हैं जिनके कारण प्रमाण पत्र मांगे जाते हैं। हमारे बैंक ने वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित निर्माण लागत विवरण मांगा है।

अगर आप बैंक होते और जोखिम उठाना पड़ता, तो आप निश्चित रूप से इसी तरह कदम उठाते। इसलिए यह सब पूरी तरह से उचित है।