Hola querida comunidad,
He encontrado este foro más bien por casualidad. En mi región, en Westerwald, en RLP, se está desarrollando una nueva zona residencial en un pequeño pueblo, muy idílica. Hemos solicitado un terreno y (sorprendentemente) hemos recibido una aprobación. Actualmente se está preparando el terreno y la construcción debería comenzar según lo previsto en la primavera de 2021. Nos gustaría construir con un proveedor local y renombrado que construya casas de construcción sólida “llave en mano”.
Me gustaría recibir su valoración sobre la financiación.
Aquí una visión general de los costos previstos:
Terreno |
|
|
Terreno en m² |
725
|
65.250,00 € |
Preparación del terreno |
725
|
36.250,00 € |
Impuesto de transmisión patrimonial |
5%
|
3.262,50 € |
Notario / Registro de la propiedad |
2%
|
1.305,00 € |
|
|
|
Total |
|
106.067,50 € |
Los costos de urbanización se estimaron en 40 – 45 euros; yo fui conservador y calculé 50 euros por m²
Casa |
|
|
Precio base llave en mano |
|
325.500,00 € |
Garaje |
|
23.000,00 € |
Pintura / Suelos |
|
26.000,00 € |
Costes adicionales |
|
45.000,00 € |
Selección de materiales |
|
15.000,00 € |
Total |
|
434.500,00 € |
|
|
|
Equipamiento interior |
|
50.000,00 € |
Gala |
|
50.000,00 € |
|
|
|
Coste total |
|
640.567,50 € |
Tenemos una oferta para la casa. En caso de duda, la selección de materiales será menor, en cuanto a Gala no estoy tan seguro. En general, se trata de una casa de clase media, sin sótano, construcción sólida. Aproximadamente 150 m².
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 150.000 € de capital propio
Familia: pareja casada, ambos con 40 años, 1 hijo de 4 años y la planificación familiar está completa
Ingresos del esposo: aproximadamente 4.100 euros al mes con clase impositiva 4, tiempo completo, no se esperan aumentos mayores aparte de la compensación por inflación
Ingresos de la esposa: aproximadamente 1.300 euros al mes con clase impositiva 4, a tiempo parcial, tampoco se espera aumento de horas o incrementos mayores.
Ambos están empleados, empleos seguros, sin deudas. Los 150.000 € fueron ahorrados en los últimos 6 años, ya que antes estábamos en formación. Pagamos unos 800 euros de alquiler con gastos incluidos, tenemos 2 coches (de 2 y 7 años), viajamos 1 o 2 veces al año de vacaciones y llevamos un estilo de vida normal. Por supuesto, también recibimos subsidio por hijo, y también tenemos algunos ingresos por trabajos freelance adicionales, pero aquí los dejamos de lado.
¿Realista o un sueño imposible o justo en el límite?
¡Saludos cordiales y felices Pascuas!