Rallyestreifen
21.10.2020 13:36:58
- #1
Hola querida comunidad,
hace un tiempo que no publicaba aquí. Espero que os encontréis bien y que todos estéis sanos.
Mientras tanto, hemos firmado el contrato de construcción, hemos seleccionado parte de los acabados, etc. Además, sorprendentemente, ha habido una subida salarial. También he actualizado algunas cifras planificadas.
Por ello, me gustaría pedir una valoración y comentarios sobre los datos actualizados. El inicio de la obra será a comienzos del próximo año. La solicitud de construcción acaba de presentarse. Actualmente, el terreno / zona de nueva construcción está en las últimas fases de urbanización.
Costos
Aquí no hay novedades; hemos comprado el terreno, los costos de urbanización aún no se conocen, he calculado un coste que está en el extremo superior, los costos reales probablemente sean menores.
Como podéis ver, hay algunas actualizaciones aquí; confirmados están los costos de llave en mano y extras (ya hemos seleccionado una gran parte de los acabados, pero queríamos dejar un margen).
Aquí he aumentado el importe para los costos adicionales y el garaje, ya que me parecen más realistas.
En total, nuestros costos planificados han aumentado en alrededor de 36.000 euros.
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 190.000 euros de capital propio, tal vez un poco más
Ingresos esposo: aprox. 4.700 euros al mes en la clase impositiva 4, a tiempo completo, no se esperan mayores aumentos de salario aparte de ajustes por inflación
Ingresos esposa: aprox. 1.300 euros al mes en la clase impositiva 4, a tiempo parcial, tampoco se esperan ampliaciones de horas ni grandes aumentos.
En resumen, el ascenso / aumento salarial fue inesperado. Pero eso fue todo en cuanto a saltos, ahora probablemente solo haya ajustes por inflación del 0,5% al 2% anual, según el caso.
Otros:
Sigo presumiendo que habrá costos adicionales, que hoy día no es posible cuantificar. He intentado incluirlos mediante ajustes. En general, creo que el proyecto total se presenta aún mejor con este aumento.
En la selección de acabados aún podrían añadirse cosas (seguro que sí). Por otro lado, aún tenemos un margen en el terreno. Para mí, la jardinería y paisajismo es una caja negra…
Aproximadamente 160 m² de superficie habitable en 2 plantas que deben ser alicatadas y luego pintadas. Espero que los 30.000 euros sean suficientes; si se excluyera esto, sería el alicatado de los baños, que ya está incluido en el precio de la casa.
Nuestra carga mensual debería estar en torno a 2.000 euros (cuota fija).
Aún no he cerrado una financiación, pero tengo varias ofertas; Allianz me gusta, porque financian con un plazo de aproximadamente 25 años.
Espero vuestros comentarios.
Un saludo
Rallyestreifen
hace un tiempo que no publicaba aquí. Espero que os encontréis bien y que todos estéis sanos.
Mientras tanto, hemos firmado el contrato de construcción, hemos seleccionado parte de los acabados, etc. Además, sorprendentemente, ha habido una subida salarial. También he actualizado algunas cifras planificadas.
Por ello, me gustaría pedir una valoración y comentarios sobre los datos actualizados. El inicio de la obra será a comienzos del próximo año. La solicitud de construcción acaba de presentarse. Actualmente, el terreno / zona de nueva construcción está en las últimas fases de urbanización.
Costos
Aquí no hay novedades; hemos comprado el terreno, los costos de urbanización aún no se conocen, he calculado un coste que está en el extremo superior, los costos reales probablemente sean menores.
Como podéis ver, hay algunas actualizaciones aquí; confirmados están los costos de llave en mano y extras (ya hemos seleccionado una gran parte de los acabados, pero queríamos dejar un margen).
Aquí he aumentado el importe para los costos adicionales y el garaje, ya que me parecen más realistas.
En total, nuestros costos planificados han aumentado en alrededor de 36.000 euros.
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 190.000 euros de capital propio, tal vez un poco más
Ingresos esposo: aprox. 4.700 euros al mes en la clase impositiva 4, a tiempo completo, no se esperan mayores aumentos de salario aparte de ajustes por inflación
Ingresos esposa: aprox. 1.300 euros al mes en la clase impositiva 4, a tiempo parcial, tampoco se esperan ampliaciones de horas ni grandes aumentos.
En resumen, el ascenso / aumento salarial fue inesperado. Pero eso fue todo en cuanto a saltos, ahora probablemente solo haya ajustes por inflación del 0,5% al 2% anual, según el caso.
Otros:
Sigo presumiendo que habrá costos adicionales, que hoy día no es posible cuantificar. He intentado incluirlos mediante ajustes. En general, creo que el proyecto total se presenta aún mejor con este aumento.
En la selección de acabados aún podrían añadirse cosas (seguro que sí). Por otro lado, aún tenemos un margen en el terreno. Para mí, la jardinería y paisajismo es una caja negra…
Aproximadamente 160 m² de superficie habitable en 2 plantas que deben ser alicatadas y luego pintadas. Espero que los 30.000 euros sean suficientes; si se excluyera esto, sería el alicatado de los baños, que ya está incluido en el precio de la casa.
Nuestra carga mensual debería estar en torno a 2.000 euros (cuota fija).
Aún no he cerrado una financiación, pero tengo varias ofertas; Allianz me gusta, porque financian con un plazo de aproximadamente 25 años.
Espero vuestros comentarios.
Un saludo
Rallyestreifen