¿Financiar una casa de 1 millón de euros sin capital propio?

Creo que tendré que tomar ese camino, lamentablemente voy a vender 3 objetos para ser "financiable" para los bancos.

Parece que los bancos valoran negativamente las 11 propiedades y los ingresos, un gestor dijo que a muchos les asusta el esfuerzo.

11 veces inscripción en el registro de la propiedad no está tan bien

Es bueno que tengas garantías. Pero lo más importante para el banco es que puedas pagar seguro tu cuota del crédito. Tener que recurrir a las garantías significa un esfuerzo enorme para los bancos (subasta forzosa, etc.). Y todo eso 11 veces.
Por cierto, con un buen capital propio también pagarás menos intereses...

Es bueno que tengas garantías. Pero para el banco es más importante que puedas pagar tu cuota de crédito de manera segura. Tener que recurrir a las garantías significa un gran esfuerzo para los bancos (subasta judicial, etc.). Y todo eso multiplicado por 11.
Por otro lado, con un capital propio considerable también pagarás menos intereses...

Ahora he contratado a un agente inmobiliario para vender ya los primeros 3 inmuebles, estoy curioso de cuánto tiempo me llevará vender 3 propiedades.

Actualmente el mercado está difícil, faltan compradores, hay una recesión económica y todavía los intereses son altos, aunque ya han bajado.

Actualmente el mercado está difícil, faltan compradores, la economía está estancada y todavía hay tasas de interés altas, aunque ya han bajado un poco.

Con esto describes exactamente el dilema del banco. ¿Qué garantías tiene este en el marco de la valoración, si el mercado está difícil, la vivienda se puede vender con dificultad, etc.?

Pero otra vez: por favor responde las preguntas que te hemos hecho. Entonces seguramente recibirás una respuesta también de parte de los banqueros.

Con eso describes exactamente el dilema del banco. ¿Qué garantías tiene este en el marco de la valoración, cuando el mercado es difícil, se puede vender el piso con dificultad, etc.?

Pero una vez más: por favor responde las preguntas que te hemos hecho. Entonces seguramente recibirás una respuesta también de los banqueros.

Lo siento, soy nuevo miembro, ¿qué preguntas? Todavía no entiendo muy bien aquí, me acabo de registrar hace un rato.

Lo siento, soy nuevo miembro, ¿qué preguntas? Todavía no lo entiendo muy bien aquí, me registré hace poco.

- Danos un poco de información sobre los apartamentos y los alquileres.

¿Solo declaraste los 3,8 mil € como ingresos en el banco o también los ingresos por alquiler?
¿Fuiste a un banco o a un intermediario?
...
¿Qué ingresos mensuales generan los 10 apartamentos y cuál es el valor que estimas para los apartamentos?
¿La venta de los apartamentos generaría alguna ganancia?

Estas son las preguntas de las últimas publicaciones.

Son 11 propiedades individuales, que deben ser valoradas cada una por su valor real. Puede darse el caso de que el flujo de efectivo sea bueno pero la valoración por el valor real sea pésima. Además, el esfuerzo se multiplica por 11.
Nadie quiere eso.

Hola Nordanney,

¿De dónde sacas que las viviendas en propiedad dentro de una comunidad de propietarios se valoran por su valor real? Nadie lo hace. Como estas son apartamentos de una habitación que no son aptos para uso propio, en nuestro caso se valoran por su valor de rendimiento, por lo que probablemente el valor debe ser estimado más bajo. Dentro de Stuttgart también se podrían utilizar valores comparativos, pero fuera de la ciudad la disponibilidad de datos en BW es tan pobre que un rango de valores comparativos sólo sirve como orientación. Con esos valores serían 11 microcréditos según §24 + 1 dictamen completo para el objeto de financiación. Nadie querrá hacer ese trabajo.

Trabajo en esta región metropolitana como perito certificado y arquitecto en una institución financiera.