Ya había esperado que se escribiera que el salario no es suficiente
Lo que ahora mismo limita tu objetividad es tu capital propio. Eso es realmente bueno para un proyecto así y en principio completamente suficiente. Nosotros hemos pedido 418k€ y también teníamos 110k€ o luego antes/durante el inicio de la construcción 130k€ de capital propio, así que suficiente colchón.
El problema es que no es el capital propio el que paga la casa, sino vuestro salario, y este no está diseñado para toda la estructura de costos (costos planificados y mucho menos aún con costos imprevistos).
Ahora no sé qué condiciones te ofrecen, pero supongo algo alrededor de 1250€ de cuota con un 3% de amortización, ¿verdad? A eso se suman aproximadamente 400€ mensuales de gastos adicionales. Esto hace un total de 1650€ para la vivienda.
Quedan 1850€ para todo lo demás. Con eso no se puede hacer mucho, si pienso que probablemente aún falten,
- 400€ comida
- 50€ higiene
- gasolina y seguro del auto (2x 100€ + 2x 40€) = 280€
- cuota de leasing 300€ (aún 36 meses)
- 2x 100€ dinero para gastos personales (comedores, cafeterías, etc.)
- 2x 100€ ropa
- 200€ ahorros para imprevistos
- 200€ ahorro regular
- 300€ vacaciones
- 17€ GEZ
- 100€ Netflix, móvil y demás
- x€ otros seguros
- x€ consumo
- x€ salir a comer fuera
- x€ niños
- x€ amortización extraordinaria
Lo que he apuntado arriba es lo mínimo necesario para poder llegar a fin de mes.
Ni siquiera están considerados los gastos para los niños. Suena mal, pero es así. Sin contar que perderías el 50% del salario de tu esposa.
Hazte un favor y elabora un plan de presupuesto. Vuelve a contactarme con el resultado para que podamos revisarlo juntos.
Que el presupuesto no sea suficiente ya lo han dicho otros.
Eso no significa que no consigas la aprobación, en este momento todos los que no están al alcance de 3 personas consiguen un préstamo inmobiliario. Pero eso no significa que la financiación sea saludable para vosotros si el banco da luz verde.