Información falsa sobre la propiedad en el exposé

si el terreno no estuviera urbanizado según las indicaciones del [Expose], busca en Google "responsabilidad del corredor en folletos"

si el terreno no está urbanizado según las indicaciones del folleto, busca en Google responsabilidad del folleto inmobiliario

Primero: el terreno, con toda probabilidad (según el desarrollo del hilo y la declaración de la TE), está completamente urbanizado, por lo tanto no existe engaño ni nada parecido por parte del agente inmobiliario, sino únicamente un error (común) de interpretación por parte de los interesados en la compra.

Segundo: los agentes inmobiliarios _no_ están sujetos a la responsabilidad del folleto como ocurre, por ejemplo, con los emisores de valores. El término "responsabilidad del folleto" es en esta discusión al menos tan engañoso como el término técnico "completamente urbanizado", porque generalmente se refiere a la responsabilidad de emisores de valores u otros similares. Lo correcto es: los agentes inmobiliarios pueden ser responsables en ciertas circunstancias (!) o en caso de infracciones graves por la información que les proporcionen los vendedores; fundamentalmente, los agentes solo transmiten la información de los propietarios.

Sin embargo, en este caso el agente inmobiliario complementó la oferta con la expresión "completamente urbanizado", haciendo así una declaración propia. Pero si el terreno no tiene conexión a una vía pública (calle) y/o agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, internet, etc., entonces el agente inmobiliario tendría que ser o un completo tonto o increíblemente descarado.

Esto es posible, claro está, pero poco probable.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

bueno, el agente inmobiliario es listo y se crea su propio negocio.

¿Qué hacen otros hombres de negocios? El vendedor de helados recorre los lagos de excavación con su coche, el agente de seguros pide 5 direcciones de buenos amigos y el vendedor de coches marroquí coloca en cada coche aparcado tarjetas que dicen "¿Quieres vender tu coche?".

Solo se enfadan con el agente inmobiliario inteligente porque hay que pagar. El vendedor también ha recibido un servicio. Publicidad gratuita y un comprador potencial.

teóricamente correcto, prácticamente incorrecto.
existe un contrato entre el prometido y el agente inmobiliario, pero el agente no puede utilizarlo porque no tiene ninguna autorización (no tiene contrato con el vendedor) para vender o transmitir esta propiedad. El error claro está en que el agente ni siquiera debería haber ofrecido esta propiedad. (¿cómo va a probar eso?)

Aunque arriba has citado a otra persona y no a mí, respondo: ¿Estás seguro? ¿Y has leído mi ? El agente no vende el terreno, sino solamente una información de libre acceso (el terreno fue ofrecido públicamente).

He vivido un caso similar y tampoco me parece bien este comportamiento del agente. Pero también veo al vendedor algo responsable: si hubiera ofrecido el terreno "mejor" (por ejemplo, publicando un anuncio de pago en ImmobilienScout & Co.), el interesado podría haberlo encontrado sin agente y todos serían felices (excepto el agente).