房产信息披露中的虚假陈述

如果该 Grundstück 与 Expose 说明不符，未被开发，请谷歌搜索 Prospekthaftung Makler。

如果土地与宣传资料所述不符，谷歌搜索“房产经纪人招股说明书责任”

首先：根据贴子内容和提问者的陈述，该土地很可能已经完全具备基础设施，因此不存在房产经纪人的欺诈或类似行为，而仅仅是买家的一种（常见的）理解误差。

其次：房产经纪人不受例如证券发行人的招股说明书责任的约束。“招股说明书责任”一词在本讨论中至少和专业术语“完全具备基础设施”一样容易产生误解，因为它通常指的是证券发行人等的责任。正确的是：经纪人有时（!)或在严重违规情况下对卖方提供的信息承担责任，但基本上经纪人只是传达业主的信息。

在本案例中，经纪人通过添加“完全具备基础设施”这一说明进行了自己的陈述。但如果该土地仍然没有与公共交通道路和/或水、排水、电力、电话、互联网等设施接驳——那么经纪人要么是相当愚蠢，要么非常厚颜无耻。

这种情况当然有可能，但不太可能。

此致
Dirk Grafe

嗯，那个中介很聪明，自己创造了他的生意。

其他商人做什么呢？卖冰淇淋的人开车去挖掘湖区，保险员让几个好朋友给他提供5个地址，摩洛哥汽车销售员把小卡片“你想卖车吗”塞进每辆停着的车里。

人们只是因为要付钱才对那个聪明的中介感到不满。卖家其实也得到了服务。免费的广告和一个潜在买家。

理论上正确，实际上错误。订婚者和经纪人之间有合同，但经纪人无法利用它，因为他根本没有权利（没有与卖方的合同）出售或转介这件事。这里的明显错误在于，经纪人根本不应该提供这件事。（他怎么证明这一点）

即使你上面引用的不是我而是别人，我也回应一下：你确定吗？你有没有看过我的 ？经纪人并不出售土地，而只是出售一条公开可用的信息（土地已公开出售）。我经历过类似的情况，也不喜欢这种经纪人的行为。但是我也觉得卖方有一定的责任：如果卖方“更好”地发布了土地信息（比如在ImmobilienScout等网站上投放付费广告），买家就能不经过经纪人找到土地，大家都会满意（除了经纪人）。