Información falsa sobre la propiedad en el exposé

El compromiso de A con B no tiene nada que ver con el contrato de corretaje de B con C.

¡Atención, opinión de profano, no es asesoramiento legal!

El compromiso de A con B no tiene nada que ver con el contrato de agencia de B con C.

Ok, entonces déjalo que llegue a eso. La prometida firmó algo con el agente inmobiliario que, según lo que he entendido, fue una manifestación de voluntad legalmente vinculante, eso no es algo menor. Ahora todo se viene abajo porque la prometida (supuestamente) no dispone (sola) del capital necesario o no estaba autorizada por el financiador para firmar la compra del terreno.

Entonces contratamos a un estudiante de derecho del primer semestre y le dejamos que lo analice. Tarda 5 minutos y el agente inmobiliario no podrá dormir de la risa porque con alta probabilidad recibirá una compensación por el negocio fallido (pérdida de ingresos/ganancias) (esto, por supuesto, solo de la prometida que firmó el contrato) y podrá vender/ofrecer el terreno nuevamente.

Quiero decir... si se puede vender algo dos veces... ¿quién saldría perjudicado? ¿El agente inmobiliario?

Incluso a riesgo de repetirme: solo el esfuerzo que se hace aquí para imputar un error al agente inmobiliario y así salir de la situación aumenta en mí la sospecha de que el agente actuó totalmente correcto y también informó de manera adecuada.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El derecho a la comisión del agente inmobiliario frente a la prometida solo debería surgir si se realiza la venta del terreno. Si el vendedor se niega a vender a la prometida, tampoco debería surgir derecho a comisión. (Atención, opinión de un profano, en su lugar yo no pagaría voluntariamente). Además, el vendedor puede vender libremente (según lo descrito, el agente no tiene un contrato exclusivo con el vendedor), por lo que puede vender también al consultante [no a la prometida].

Lo que queda abierto es si el consultante (posiblemente mediante conducta tácita) tiene a su vez un contrato de intermediación con el agente.

¿De cuánto es la comisión en euros?

Asumo que en el contrato de corretaje también se acordó la confidencialidad, es decir, la prometida no debe contar a terceros sobre el terreno en venta, de lo contrario se hace responsable por daños y perjuicios.

De lo contrario sería un poco fácil y nadie pagaría más comisión, ya que siempre alguien diferente compra que no es quien firmó, ¿verdad?

tema emocionante

Supongo que en el contrato del agente también se acordó confidencialidad, es decir, la prometida no debe contarle a terceros sobre el terreno en venta, de lo contrario sería responsable de indemnización.

No lo creo (última frase); sea como sea, el vendedor mismo publicó el anuncio (Ebay Kleinanzeigen, ver #1). Lógico que una venta sin agente es posible en cualquier momento. Y Ebay Kleinanzeigen es, que yo sepa, sin coste.

A los estudiantes de Derecho del primer semestre quizás les interese saber si nuestro preguntante vio primero el anuncio en Ebay Kleinanzeigen o primero el dossier del agente.