Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

Bueno, entonces intentaré la lotería de antemano... ;-)

Bueno, no es tan grave. La cuestión es que el préstamo necesario ya está por debajo de la regla empírica del 100 veces el salario mensual con vuestro futuro sueldo, aunque sea por poco.

Comprar el terreno con un préstamo variable o de muy corto plazo, amortizar mucho y luego, dentro de dos años, llamar a las puertas de los bancos con los dos sueldos completos.

Entonces podéis tomaros el tiempo necesario para planificar durante el periodo de transición. Nosotros planificamos nuestra casa un año y solo al final quedó como ahora realmente nos sentimos cómodos con ella.

Hola a todos,

Ahora, tres meses después de mudarnos, estamos viendo qué compramos nuevo, pero ya tenemos la construcción y los costos difíciles de estimar atrás y sabemos qué podemos permitirnos ahora y sabemos, después de la construcción, que calculamos bien y no pasó nada imprevisible. Pero eso no se sabe de antemano.

Todavía pueden surgir varias cosas.
Hace unos 20 años construimos con un promotor y después llegaron varias facturas adicionales.
Diferentes tasas, costos de urbanización, etc., algunos hasta dos años después...

Saludos, Olli

Tema capital propio: Si te reúnes con un intermediario de crédito, él puede mostrarte cómo varían las ofertas según el importe del capital propio aportado. Así obtienes muy rápido una visión general y puedes planear una estrategia. Tema garantía de precio fijo: Lo decisivo es qué está incluido en el contrato a precio fijo. El diablo está en los detalles de la descripción del alcance de la obra. También considero muy recomendable, incluso con un precio fijo, no llegar a los límites de financiación y reservar un margen, aunque sea solo para dormir tranquilo después. Es mejor dar prioridad a la calidad que a la cantidad y a la perfección del equipamiento desde el primer día. Algunas cosas deben encajar desde el principio, otras se pueden resolver más tarde.

T€ 300 oder simplemente esperar dos años hasta que el salario más alto esté disponible.

¿Puedo preguntar por qué no otorgarías un crédito?
Yo consigo uno con un poco más de 5.000 € de ingresos, 70.000 € de capital propio y un crédito de 530.000 €
¿Realmente importan tanto los 140.000 € más de crédito?

¿Puedo preguntar por qué no concederías un crédito?
Yo consigo uno con un poco más de 5.000 € de ingresos, 70.000 de capital propio y un crédito de 530.000 €
¿Importan tanto 140.000 € más de crédito?

Porque con 5.000 € netos y cuatro personas, solo la manutención cuesta 2.500 € al año. Además, al menos 2.000 € para la cuota. Más la previsión para la jubilación, etc. Para nosotros sería demasiado ajustado para una financiación tan alta.

¿Y si se acuerda pagar menos que la cuota mensual durante los primeros 3-4 años y luego se establecen cuotas más altas con el tiempo? Creo que como médico empleado uno tiene un ingreso relativamente seguro, al menos eso diría yo. Además, está el planificado regreso de otra médica con las mismas condiciones (sé que a nadie le importa realmente).

Me parece un poco como si les aconsejara a mis pacientes: Sigan fumando y por favor vuelvan solo cuando tengan un infarto. ;-)