Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

¿Ya se han olvidado las crisis inmobiliarias? Para que no se construyan castillos en el aire basados en suposiciones sobre cuánto valdrá alguna vez una casa o cuánto dinero se podría ganar, se ha regulado por ley que la concesión de créditos debe basarse en hechos, no en suposiciones estadísticas.

Es una perspectiva. La otra: los costos aumentan. La madera cuesta más, la IG Bau negocia por salarios más altos, etc. Eso podría hacer que la construcción nueva sea potencialmente más cara en un año. Claro, probablemente se compensa con el aumento salarial. En todo caso, eso es lo que dice un BU. Por supuesto que yo también lo diría si quisiera vender algo.

Y justo por esa razón yo en tu lugar no dejaría que las opiniones negativas te influyan aquí. ¿Quién más, si no ustedes, como médicos graduados, puede en Alemania construir una vivienda nueva sin preocupación por más de 600k? En tu lugar no habría preguntado aquí en absoluto, porque con menos de 100k de capital propio lamentablemente solo puedes esperar este tipo de respuestas en este foro. Que los estudios de medicina pueden ser largos y caros, aparentemente nadie lo había considerado aquí hasta ahora. Y no todos reciben de sus padres sumas de seis cifras sin contraprestación. Y no, la casa no tiene que estar necesariamente pagada en 20 años. A veces realmente me pregunto qué expectativas tienen algunos aquí. Si todo transcurre al menos algo normal, ambos tendrán en algunos años un ingreso neto de 8-10k. En realidad, hay mucho más margen que la suma que se plantea aquí.

Es sorprende bastante dónde se conoce tan bien la industria de seguros, que es muy "relacionada", en probabilidades.

Ambas industrias dominan los cálculos de probabilidades. La evaluación de riesgos está mucho más regulada en los seguros que en los bancos. En general, las industrias están reguladas de manera muy diferente.

El seguro consiste en TI, matemáticas, confianza mutua y ventas
El banco consiste en TI, imaginación, confianza unilateral y ventas

A veces realmente me pregunto qué ideas tienen algunos aquí.

Las ideas que cada cliente recibe en el negocio diario de financiación de viviendas. Aquí en el foro no doy otras declaraciones (aunque personalmente solo acompaño proyectos grandes y dejo las "cosas pequeñas" a los colegas).

Si todo transcurre al menos medianamente normal,

¿Y si no? De repente nacen gemelos no planificados, accidente con incapacidad laboral prolongada, etc.
Por eso uno puede planear eso para sí mismo, pero no debe quejarse si los externos no se basan en un "si".

¿Quién más, si no ustedes, como médicos titulados, puede construir en Alemania sin preocupaciones absolutas una obra nueva por más de 600k?

Esta es la opinión de absolutamente todos aquí. Solo que el momento es (para los bancos) exactamente el equivocado.

Que una carrera de medicina puede ser larga y cara, aparentemente nadie lo había pensado aquí aún.

Sinceramente, eso a nadie le interesa cuando se trata de una financiación. Es totalmente irrelevante para una solicitud concreta. Lamentablemente, ese es el problema de muchos académicos.

¿Ya se han olvidado las crisis inmobiliarias?
Para que no se construyan castillos en el aire basados en suposiciones sobre cuánto valdrá alguna vez una casa o cuánto dinero se podría ganar, se ha regulado legalmente que la concesión de créditos debe basarse en hechos, no en suposiciones estadísticas.

Justamente por eso el "hecho" debería excluir a la pareja sin hijos que busca financiamiento para una casa unifamiliar con 2 dormitorios. La misma pareja debería poder financiar sin problema un loft del mismo precio.

De todos modos no podemos cambiarlo y cada sector es como es. Pero cuando veo que en sectores realmente críticos para la seguridad (construcción de aviones / centrales eléctricas) se trabaja constantemente con probabilidades y factores de seguridad (in)estadísticos, me parece interesante la negativa a emplearlos en la banca. La crisis bancaria seguramente no surgió por la aplicación de probabilidades de incumplimiento, sino por un uso demasiado laxo de las mismas, o por criterios de riesgo demasiado bajos.
Si construyo un avión/casa/central con un factor de seguridad de 2 y otro con 0,5, sé que uno caerá/colapsará y el otro no. Pero el uso del factor no es la causa del accidente, sino el valor que se emplea.

Una cosa diferente: ¿por qué ganan ustedes dos como médicos „nur“ 6200€ (a partir de 2022) juntos? ¿Trabaja uno de ustedes a tiempo parcial? ¿O no hacen guardias o algo así?