Casa construida ecológicamente con fachada de madera - características

Hola a todos,

Primero, disculpen que no me haya comunicado en un tiempo; en los últimos días los acontecimientos se han acelerado un poco: Hemos puesto nuestra candidatura para la casa y después de algunas rondas de pujas, realmente fuimos seleccionados como compradores potenciales.
Lamentablemente, el precio de compra, que en mi opinión ya estaba exagerado, ha subido considerablemente, por lo que los padres / asesores financieros / perito de la construcción por supuesto se han llevado las manos a la cabeza...
Uno de los padres incluso estaría dispuesto a dejarnos construir una casa en su terreno (para demolición); cómo es legalmente, aún tendría que aclararse (probablemente una inscripción como copropietarios), pero seguramente no sería en nuestra contra. Ventaja: se tendría una casa moderna hecha a medida a 10 minutos en coche del centro de la ciudad (ciudad independiente en la región de Rhein-Main), terreno grande, jardín. Desventaja: estrés de obra, costos actuales de construcción, probablemente habitable recién en dos años, no la ubicación natural que realmente queríamos.
Ventajas de la casa de madera: mucha naturaleza, gran jardín + terreno de pradera, lista para habitar directamente. Desventajas: Véase este hilo, 20 minutos a la ciudad más grande cercana, pueblo de 300 habitantes, sin infraestructura, ¿alta pérdida de valor si el mercado inmobiliario se enfría de nuevo?
En papel, la construcción nueva parece mucho más atractiva, sin embargo uno se hace sus propias reflexiones...

Por cierto, no espero ayuda para decidir ni nada parecido (tampoco he dado suficientes informaciones/detalles para ello), solo quería contar el estado actual. Hasta ahora no hemos firmado nada, además mañana tenemos la visita con el perito. Será una semana interesante o_O

Saludos,
Hausbaufaehig

... y después de unas rondas de ofertas realmente
fueron seleccionados como compradores potenciales.
Desafortunadamente, el precio de compra que, en mi opinión, ya estaba inflado, ha subido aún más, por lo que los padres /
asesores financieros / peritos de construcción obviamente se echaron las manos a la cabeza...

... mañana todavía está pendiente la visita a la casa con el perito.

entonces probablemente la pregunta URGENTE es:

¿qué vale

- el terreno?
(no veo información sobre el tamaño ni la ubicación)

- qué vale la casa?

--> ¿en qué relación está este valor total (terreno Y casa juntos) con vuestra oferta?

es decir:
¿es aconsejable buscar urgentemente la "salida de emergencia"?
¿o se trata en la visita con el perito "solo" de no pasar por alto defectos importantes?

Hola a todos,

Primero disculpas por no haber dado señales de vida durante un tiempo; en los últimos días los acontecimientos se han acelerado un poco: hemos apostado por la casa y después de varias rondas de ofertas hemos sido seleccionados como posibles compradores.
Desafortunadamente, el precio de compra, que en mi opinión ya estaba inflado, ha subido aún más, por lo que obviamente los padres / asesores financieros / peritos en construcción se han echado las manos a la cabeza...
Un padre incluso estaría dispuesto a dejarnos construir una casa en su terreno (de demolición); cómo será legalmente, aún queda por aclarar (probablemente inscripción como copropietarios), pero seguramente no sería en nuestro perjuicio. Ventaja: se tendría una casa moderna a tu gusto a 10 minutos en coche del centro de la ciudad (ciudad autónoma en la región del Rin-Meno), gran terreno, jardín. Desventaja: estrés de construcción, costos actuales de construcción, probablemente solo habitable dentro de dos años, no la ubicación natural que realmente queríamos.
Ventajas de la casa de madera: mucha naturaleza, gran jardín + terreno con pradera, habitable de inmediato. Desventajas: véase este hilo, 20 min hasta la ciudad más grande, pueblo de 300 habitantes, sin infraestructura, ¿gran depreciación si el mercado inmobiliario vuelve a enfriarse?
Sobre el papel, la nueva construcción parece mucho más atractiva, pero aún así uno se hace sus reflexiones...

Por cierto, no espero ayuda para decidir ni nada por el estilo (de hecho, no he dado suficiente información / detalles), solo quería compartir el estado actual. Hasta ahora no hemos firmado nada, además mañana tenemos la visita con el perito. Va a ser una semana muy interesante o_O

Saludos,
Hausbaufaehig

Personalmente preferiría la infraestructura y en caso de que tengan buena relación con sus padres, el terreno puede simplemente dividirse en el registro de la propiedad. Consulten en la oficina de urbanismo cómo se manejan los accesos, etc. (rebajar bordillos, etc.)

También pueden construir una casa de madera en el terreno de los padres. ¿Están bajo presión? ¿Un apartamento pequeño con niños o algo así o tienen tiempo?

unas cuantas rondas de ofertas

Una ronda de licitación ya es bastante mala, pero varias rondas son un claro indicio de que tal vez se ofreció demasiado. Sobre todo si uno mismo ya considera que el precio es excesivo. En nuestra búsqueda, he evitado los procesos de licitación porque Pyrrhus da sus avisos.

En ese punto, también abogaría por revisar con calma ambas variantes y aclarar las incógnitas sobre la posibilidad de una construcción nueva.

Personalmente, yo preferiría la infraestructura y, dado el caso de que tengan una buena relación con sus padres, ¿no? Entonces, el terreno puede dividirse fácilmente en el registro de la propiedad. Pregunten en la oficina de urbanismo cómo está el acceso, etc. (bajar el bordillo, etc.)

También pueden construir una casa de madera en el terreno de los padres. ¿Están bajo presión? ¿Un apartamento pequeño con niños o algo así, o tienen tiempo?

Nos llevamos bastante bien con nuestros padres. También debería haber sido más preciso: el terreno no está habitado por los padres, sino que solo está en su propiedad; allí hay una construcción antigua que tendría que ser demolida, entonces podríamos construir una casa. En el registro de la propiedad estaríamos inscritos al 50% (o algo así). No hay mucha presión, no tenemos hijos ;)
P.D. La casa de madera no es estrictamente necesaria, solo encajaba en muchos otros aspectos.

Una ronda de procedimiento de ofertas ya es bastante complicada, pero varias rondas son una señal bastante clara de que quizás se ha ofrecido demasiado. Más aún si uno ya considera que el precio está inflado. En nuestra búsqueda me mantuve alejado del procedimiento de ofertas, porque Pyrrhus saluda.
En ese punto también aconsejaría revisar tranquilamente las dos opciones y aclarar las incógnitas sobre la posibilidad de construir de nuevo.

Sí, sobre todo nunca se sabe si los otros "postores" realmente existen, al final hay que confiar en el agente inmobiliario/vendedor o intentar desenmascarar el farol. En el mercado actual eso puede salir mal muy rápido...

entonces la pregunta AGUDA es:

¿Cuánto vale

- el terreno?
(no veo información sobre el tamaño y la ubicación)

- ¿cuánto vale la casa?

--> ¿en qué relación está este valor total (terreno Y casa juntos) con vuestra oferta?

es decir:
¿es recomendable buscar urgentemente la "salida de emergencia"?
¿o en la visita con el perito se trata "solo" de no pasar por alto defectos importantes?

Valor normativo del suelo aprox. 60€/m² x aprox. 600m² = 36k valor del terreno. Qué tan realistas son los valores normativos del suelo aquí en la región de Rhein-Main
(aunque sea en un pueblito así) queda por verse...
Si introduzco la casa en los portales inmobiliarios habituales, obtengo cantidades entre 320k y 380k para casa + terreno.
El asesor financiero de Interhyp hizo cálculos similares.
Nuestra última oferta estuvo cerca de 500K :eek:

Si el perito tuviera que señalar algo más que aspectos superficiales, probablemente me retiraría a ese precio.
Aún no se ha firmado nada.